一部等待被“抄作业”的上海豪宅新作

立秋和末伏中间，我参加了一场开发商的产品发布会。这场发布会给我的感觉很陌生，但是又很熟悉，大概5年没有参加过这么纯粹的“产品”发布会了。

两个多小时讲产品，从建筑景观空间讲到工艺工法，大到与城市界面的整体性连接规划，小到墙面弧度演化，形神统一、一气贯成，而且有很多创新点。

印象最深的“金镶玉”立面，用了景德镇陶板和拉丝金属框架，陶板的青绿色与中国画青绿山水通融，也和中华文明独有精神符号“玉”气韵相通，这种材质需经过约1150度高温烧制，晴天釉面光泽和金属相互映衬，在西方幕墙体系中，发出东西合鸣的光。

参加完这场产品发布会，在我的脑海里冒出了2个词来——上海诗，精神乡。

一个住宅作品，我为什么敢称它是“一部凝固的上海精神诗篇”？

01

玖合的产品“野心”

中国建筑旗下的中建系八子，如今在上海集齐了五家。总部位于北京的中建玖合南下上海很早，2021年即完成布局。但中建玖合采用的是先外围后中心的模式，早年在临港、嘉定等新城区拿下几个项目。其中，和万科合作的理想之地项目，销售成绩傲人。去年底，中建玖合又如愿拿下大宁项目，成功杀到市中心，着力打造标杆项目。

在大宁项目上，玖合是有产品“野心”的——一战成名，不负建筑出身的底色。

玖合大宁项目有个很国风的名字叫中建·玖上琅宸，它的Slogan叫“东方品格 世界品位”，格局很大。8个字解释了上海海派精神。上海不缺豪宅，但是真正塑造出宏大上海城市精神诗篇的项目寥寥无几。

因为宏大，是有条件的。

首先，要有发挥空间。近几年上海豪宅大多是在城市更新中抠出的地块里精心排布，螺蛳壳里做道场。玖上琅宸不同，它的基底是上海近年核心区出让的最大一块土地，有发挥空间，让设计师很兴奋，奔着做成代表作的目的去做设计。

所以，最后呈现出大尺度的整体项目界面难得一见——

约99米超尺度入口

约3000平上海罕见的三进制艺术会所

约15米纵深上海罕有的立体山水

豪车展厅般上海罕有的环岛式中央车站

最高约10米全域架空层

最大连续约12米无柱全景舱户型

硬件立住了，还需要充盈空间中的宏大气韵。那就要从东方浩瀚辽阔的文明史中找到志趣与情感所在，在上海古今建筑园林中化用精妙之处，把城市精神装进项目里。

还是依靠同样的基础优势，上海浦西中心城区面积最大公园、68万方的大宁公园就在项目对面，玖上琅宸参照豫园提炼出自己的城市山林概念。

比如玖上琅宸约99米超尺度入口形制参考的是海派艺术大师吴湖帆《晓云碧嶂》中云岫初开的晨曦场景，用名贵的石头和树种的颜色形态变化来演绎山林的四季变化。

中国园林讲究叠石成山，积水为海，将自然缩为一园。玖上琅宸约15米纵深的景观里就藏住了林之静寂、江河深流和重峦叠嶂，把园林做成大千世界的缩影。

且这个大千世界是有名人雅士志趣的世界：超大型非遗螺钿艺术雕塑，约16米超长中国黑老石皮墙，300万太行山脉老石皮中国黑景石，约20米非遗朱炳仁铜墙……

对开发商来说，花钱不难，能把钱花对，花到真品位上，确实不容易。

02

返璞归真的初心

中建玖合在玖上琅宸这个项目上花了很多钱，但更难能可贵的是花时间和精力。这就是我们常说的工匠精神。

去年9月拿地，玖合整整花了近一年时间，才将这个作品小心翼翼地呈现在我们面前。换了另外一个开发商，这样的时间，项目可能都已经清盘了。

玖合团队的同仁们，就像努力过后等待夸奖的孩子一般，一遍遍跟我们讲述产品的细节，等待市场给他们一个最真诚的反馈。这份初心和坚持，在这个纷繁快节奏的市场上，已许久未见。

一个感动我的细节是，参与过麓湖、翠六、上海壹号院等项目的LINE+建筑事务所在发布会上非常诚恳地说：“玖上琅宸是我们新的代表作。”

这是最大的认可。

从设计到落地，创始人孟凡浩都亲力亲为，多次去景德镇打版立面陶板，听说立面就专门造了两幢楼，打了两次样，要找到最好的温度、最好的颜色、最好的肌理。

玖合的初心，同样唤起了合作伙伴的初心。共同成就了一部“上海诗，精神乡”。

03

一部等待被“抄作业”的

上海豪宅新作

稀缺的地块资源，融合世界与在地文化的产品创新性，央企对于产品质量的确定与工程把控，共同构成了中建·玖上琅宸在上海豪宅市场中的独特性。

玖上琅宸的工程由中建玖合华东区域总经理、首席产品官亲自带队。需要每天进行巡检、隐蔽工程验收、材料抽检、召开风险销项会，保证项目的安全和图纸的落地性。

上海不缺豪宅，中建·玖上琅宸的目标显然是为上海造出一座超级展示品，建立出新的豪宅标准。

玖上琅宸创新了20余项低碳技术，要做全域零碳社区。中建“好房子”体系是基于6万多条客户原声，凝练出的172项痛点解决方案，中建·玖上琅宸成为该体系首批落地标杆，围绕“6633”需求框架，达成36条安全标准、114条舒适标准、9条绿色标准、13条智慧标准全落地。

做好产品，体系能力越来越重要：扎实准确的客户研究，拉起设计天团的研发水准，保证设计落地和工程质量的技术底盘。

做经典产品，还需要不急不躁，把产品当作社会责任来做的顶层战略。中建·玖上琅宸做了一个示范：将建筑的“大国重器”与细处生活融合成新一代的上海诗，精神乡。

当玖上琅宸示范区于8月开放，人们将看到：建筑不再是与自然对立的符号，而是承载海派文脉的“精神原乡”；豪宅标准不止于材质堆砌，更在体系化落地的诚意。

这座中建玖合献给上海的“立体山水”，终将向市场证明：唯有将城市精神织进生活肌理，方能成就穿越时间的藏品。