那个年销超20亿的红盘又有大动作！

2025年重庆楼市最令人刮目相看的房企，我认为非海成莫属。

2025年上半年，海成荣登大重庆销售金额 TOP1，销售面积 TOP1。而且今年上半年，海成在重庆中心城区拿地3宗，也是在中心城区拿地数最多的房企。可以说，海成已成渝派房企的新标杆。

海成在2025年度重庆年度作品海成云湖郡项目，更令人刮目相看。

海成云湖郡一期去年8月入市，仅短短一年时间，就交出了狂销20亿的成绩单！堪称重庆近年少有的现象级爆款。

那么，汽博中心的海成云湖郡，到底凭什么年销20亿？未来还能否持续热销表现？

01

汽博城市价值跃升，老牌高端居住区迎新

重庆一路向北，汽博金开一带是最初的主阵地。经过二十余年高速发展，汽博已经成为发展成熟、配套完善的城市核芯。

海成云湖郡的热销，让汽博的城市价值被更多人看见。同时随着区域内轨交、商业、教育等配套的全面进阶，也让汽博城市能级再度跃升。

汽博板块是连接江北机场、重庆北站、寸滩港的“水陆空”咽喉要塞，区位交通优势明显。而且，海成云湖郡毗邻东西大动脉轨道15号线的果塘路站，预计今年底建成，届时海成云湖郡价值将更加凸显。

区位示意图

海成云湖郡不仅可以畅达全城，也可以近享星悦荟、一奥天地、宜家、奥特莱斯等繁华商业。而且，海成云湖郡还自带约2万方精致商业，让繁华生活触手可及。

星悦荟

另外，海成云湖郡还有双名校加持，规划的渝北实验小学、重庆八中管理学校就在家门口，步行可达，实现家长们让孩子们赢在起跑线的夙愿。

汽博是重庆成熟的老牌富人区，周边有保利国际高尔夫、常青藤人文别墅等众多老牌高端社区，汇聚了大量高净值人群，形成了高端居住圈层。

但汽博板块在较长一段时间内缺乏真正的高品质新房楼盘。而海成云湖郡的出现，终于弥补了这一遗憾。

02

新一代地标大社区，荣耀之上再启新篇

溯源城市发展，海成把握住了汽博原泰山电缆片区城市更新的时代机遇，于2024年4月首次在汽博落子。

今年2月和5月，海成两度在汽博加仓，顺利拿下了原泰山电缆片区6个地块约394亩优质核芯土地，这是汽博区域近十年最大规模的连片开发，是汽博城市进化的历史性机遇。6月底，项目三期举行开工仪式，约68万方的海成云湖郡大社区全速推进。

海成云湖郡大社区平面示意图

谢家湾原建设厂的土地城市更新，成就了九龙坡地标大社区华润24城。化龙桥原工厂区的土地城市更新，成就了渝中地标大社区重庆天地。

而汽博原泰山电缆片区的城市更新，海成云湖郡将为汽博板块带来具有整体规划、自带生态系统的城市新一代地标大社区，将缔造汽博城市新封面。

云湖郡一期以生态资源为引，不惜花费高昂成本，打造约350米黄金湖岸、约6000㎡湖区生态、约2000㎡私享环湖生态，系统性打造城市湖景舒居，并且首创了无对视四代宅设计，重新定义了城市高端人居范本。

海成云湖郡一期实景图

入市以来，海成云湖郡赢得了市场的广泛追捧，2025上半年更是跻身大重庆住宅销售额TOP3。同时，海成云湖也获得业内的高度赞誉，获评锐理「2025重庆十大产品力标杆」作品，克而瑞「2025年人居梦想好房子」S级推荐项目。

可以说，海成云湖郡不仅是海成集团的年度作品，也是2025年重庆住宅市场当之无愧的现象级标杆作品。

入市短短一年时间，海成云湖郡一期便即将售罄。如今项目二期登临，不仅带来了迭代革新的四代宅力作，而且社区全维升级，定将续写大城荣耀。

03

二期革新力作，创新隐私四代宅产品

云湖郡一期凭借重庆首例无对视四代奢宅的革新设计广受好评，而云湖郡二期则向“空中隐墅级四代宅”进化，持续迭新产品。

云湖郡二期采用端户错层设计+奇偶层视线阻断系统设计,保障私密性。具体来说，设计上将庭院分布建筑两端，中间以实体墙来隔绝邻里干扰。奇偶层精心错位抬升，辅以精密计算的角度，切断上下层视线交汇。

意境图

与此同时，云湖郡二期进一步增强了“墅”化体验，以"全景舱+无界庭院+交互性X空间"重构高阶居住标准，让大平层的通透与别墅的私密完美融合，实现真正意义上的理想居所，再造主城四代住宅标杆。

意境图

我们不妨来欣赏云湖郡二期的两个户型案例。

◆建面约210㎡户型：

海成云湖郡二期建面约210㎡户型为四房两厅四卫设计，是终极改善的理想选择。

以建面约210㎡偶数层户型为例，该户型整体赠送面积约83㎡，实得面积约292㎡，139%的实际得房率碾压传统户型产品。

户型示意图

该户型的主卧套房面积阔达42㎡，而且主卧独处一方天地，另外三个卧室在另外一侧，对主卧毫无干扰，从而使主卧私密性极佳。主卧旁边还设计有可变私密岛院，如果将岛院改进主卧，将形成面积高达60平米的超级主卧套房，给主人带来极致尊崇享受。

该户型老人房也为套房设计，尺度舒适，充分照顾老人所需。而旁边两个儿童房的面积大致相当，尤其适合两孩家庭，更好平衡子女关系。而且两个儿童房可以打通整体设计，既能互不干扰，又能便于照应。

该户型还拥有超11米面宽的LDKG大通厅，整体面积约54平米，270度转角光厅外接约47㎡超大空中庭院，不仅能享受别墅级的庭院生活，还能享受别墅通常无法享有的广阔视野景观，实现空中墅居的别样生活体验。

意境图

◆建面约258㎡户型

就我所知，海成云湖郡二期建面约258㎡的楼王户型，也是重庆今年迄今亮相的所有四代宅项目中面积最大的户型。如此大面积的产品定位，也彰显了海成对项目的信心。

海成云湖郡二期建面约258㎡偶数层户型为例，该户型整体赠送面积约94㎡，实得面积约353㎡，实现了远超同面积段产品的奢阔空间享受。

户型示意图

该户型为四房两厅四卫，实现了四卧全套房设计，充分照顾到所有家庭成员。同时该户型奢配了面积超45㎡的行政级主卧套房，远超市场同面积段30-35㎡主卧标准，给主人带来更尊崇的居住体验。

该户型拥有约85m²的超尺度LDKG天幕巨厅，三面采光，实现270度全景舱环幕视野。而且该户型作为小区楼王产品，占据了绝佳的临湖位置，能极致享受小区中庭湖景视野景观，带来至尊感受。

高约6.3m面积约50平米的空中花园庭院与天幕巨厅双面连接，实现更好的生活场景联动，并且巨厅与庭院整体形成了约135㎡的超级奢阔空间，宛如一个IMAX巨幕影院，让美好生活在此上映。

意境图

该户型还拥有双空中岛院设计，可以设计为茶室、书房、健身房、儿童天地等多功能空间，更好地满足家庭各成员的个性化功能需求。另外，花园式电梯前室，入户十字玄关布局，以及多个创变空间，无不彰显奢宅风范。

毫不夸张地说，无论是空间尺度还是产品设计，海成云湖郡二期建面约258㎡都堪称今年重庆四代宅天花板级的作品，是海成献给高净值人群作为终极栖居的时代藏品。

04

全维升级，二期实景示范区即将绽放

海成云湖郡二期不仅是户型产品的升级进化，更是以“规模、尺度、资源、体验”进行社区的系统性全维升级，我们也不妨给大家一些简单剧透。

平面示意图

云湖郡二期小区不惜花费更高昂的成本，在小区内部将升级打造约10000㎡湖区生态，相对一期升级了约20%。所以，二期更少的户数将能享受更大尺度的湖光美景，再度提升居住体验。

意境图

据悉，云湖郡二期将精心打造礼仪归家轴、森氧慢跑环、核心云隐中庭、三宅间花园和儿童乐园等功能节点，并围绕万方湖区生态精琢四境十二景，带来更极致的湖居生活范本。

意境图

小区围合式建筑布局让中央湖景的生态资源优势充分展现，而全景舱、无界庭院、约0.36窗地比等产品设计，则让居家空间都成为收藏风景的容器，将小区湖光天色引入室内。

意境图

云湖郡二期还将打造约4200m架空层观景会所，重构塔尖圈层生活。休闲科普馆、全龄运动舱、颐养能量站、童趣魔方四大H-BOX，将为业主带来新一代高阶圈层生活样本。

云湖郡二期还将以高定艺术呈现归家礼序，约170米长超级门界，宝格丽酒店式入户门头，约68米长的恢宏门廊，摩登高奢艺术庭院，星级酒店式归家门厅，车库入口追光车道，劳斯莱斯同款星空顶光厅等等，都将为业主带来极致尊崇体验。

预计在本月下旬，海成云湖郡二期的实景示范区就将绽放，令人期待。

我们有理由相信，云湖郡二期未来入市，将再次引爆市场。