“房东税” 频上热搜！多地紧急回应

最近

“房东税” 一词在社交媒体上

热度飙升⤴

引发了广大网友的热议

与此同时

一些房东和中介借着这股热潮

试图提高房租

对此，多地税务部门迅速出面辟谣，明确表示并未新增 “房东税” 这一税种，呼吁公众切勿被谣言误导。那么，这个引发广泛关注的 “房东税” 究竟从何而来？

传言源头：

对《住房租赁条例》的误读

“房东税”传言的源头，是将于9月15日起施行的《住房租赁条例》。该条例的第八条、第二十七条、第三十条以及第四十一条，对住房租赁合同备案做出了明确规范。

具体来说，出租人有责任将住房租赁合同进行备案，如果出租人未办理备案，承租人可以自行办理。若通过住房租赁经纪机构签订合同，则由该机构负责办理备案。此外，县级以上地方人民政府的房产管理部门，需要开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等工作，并与税务等多个部门建立信息共享机制。而且，住房租赁企业和经纪机构若未按规定办理备案，将面临责令改正、警告甚至罚款。

这些规定原本是为了规范住房租赁市场，保障租客和房东的合法权益，但却被部分人误解为 “房东税” 即将开征。他们认为，备案制度和信息共享机制，为严格征收 “房东税” 提供了信息监测基础，甚至有传言称 “房东税” 的税率高达 20%-30%。

税务部门辟谣：

不存在新增 “房东税”

面对这一谣言，多地税务部门迅速做出回应。“成都税务” 微信公众号发文澄清，出租房屋的税费政策已实施数十年，并未因《住房租赁条例》的出台而有所调整，更不存在新增的 “房东税”。广西电视台 “广西财经” 微信公众号也刊文指出，“房东税来了” 的说法站不住脚，提醒大家不要被误导。

房地产领域专业律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受采访时解释道，“房东税” 并非一个独立的新税种，而是指出租人因租金收入而产生的综合税费，主要涵盖个人所得税、增值税、附加税费等。在实际征管中，为了简化流程，多地采用 “综合税率”，将这些税种合并征收，税率通常在 2.5%-4% 之间。这些税费政策并非因《住房租赁条例》才出现，而是已经实施了数十年的既定规则。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也分析指出，此次《住房租赁条例》的出台，并未涉及税费政策的调整，也没有新增税费的考虑。在条例发布前后，有关税费政策保持不变，房东们无需为此担忧。严跃进强调，合同备案的目的并非征税，而是为了规范租赁交易，确保合同有案可查。租客拥有备案合同后，在办理居住证和提取公积金用于租房等方面将更加便捷。

租房纳税现状：

此前多处于 “灰色地带”

事实上，在过去，租房纳税在很大程度上处于缺乏有效监管的 “灰色地带”。记者走访房屋租赁市场时发现，中介经手房屋主要有托管和中介两种模式。在托管模式下，大型中介机构运营较为规范，会依法处理纳税问题；但在中介模式，或者小中介、房东自行出租房屋时，纳税情况往往不为人知，依法纳税难以保证。

有多年租房经验的小张表示，现实中房东很少主动纳税，甚至拒绝为租客提供发票。若租客坚持索要发票，房东通常会要求租客承担 “税点钱” 才肯开具。小张还展示了一段聊天记录，房东宁愿以现金返点的方式补偿租客，也不愿开具正规发票，房东认为这是合理避税。

王玉臣律师指出，房东的这些 “避税” 行为既不合理也不合法，实际上属于违反税法的逃税行为。一方面，“让租客承担税点” 属于转嫁纳税义务，根据规定，房东作为租金收入的获得者才是纳税义务人，租客并无缴税义务，房东此举属于 “不合理转嫁成本”。另一方面，房东劝阻租客进行个税进项抵扣，可能涉嫌逃税。因为租客申请个人所得税专项附加扣除需要提供备案合同，房东禁止租客抵扣，很可能是害怕备案后租金收入被税务部门掌握，从而逃避缴税义务。根据相关规定，个人取得租金收入必须申报纳税，未申报即可能构成 “逃税”。

专家提醒：房东借故涨价

缺乏法律依据

在税务部门辟谣后，“房东税” 的讨论逐渐平息，但房租价格却依然难以降低。一些房东以《住房租赁条例》实施会增加出租成本为由，试图提高房租，声称相关支出包括房屋重新装修、家电重置、老小区翻新、拆除隔断、增设消防设施等。

王玉臣律师明确指出，《住房租赁条例》对房屋出租标准的规定，都是基于保障房屋建筑、消防等安全标准，房东本身就有义务保障住房安全。因此，房东以此为由涨价缺乏法律依据。如果租期已到，双方无法协商一致，房东可以选择不再续签租房合同；若租期未到，房东单方面涨价，租客有权拒绝；若房东强制租客搬离，则构成违约，租客可通过法律诉讼维护自身合法权益。

严跃进也指出，按照当前的租赁市场供需情况，如果出租方随意提高租金，可能会导致租客流失，给自己造成不必要的损失。中指研究院 7 月统计数据显示，全国 50 个城市住宅平均租金为 34.93 元 / 平方米 / 月，环比下跌 0.07%。在换租原因中，与租金相关且占比较大的因素包括 “市场租金下跌，租更合适的房子”“收入预期降低，租更便宜的房子”“现居住房屋租金上涨” 。

综上，所谓的 “房东税” 是对政策的误读，租房市场的税费政策并未发生变化。租客和房东都应了解相关政策，维护自身合法权益，同时，也期待住房租赁市场能够在政策的规范下，更加健康、有序地发展。

来源: 中华人民共和国住房和城乡建设部、成都税务等

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