江苏
评估价约2.04亿元，起拍价6800万元，竞买保证金500万元，加价幅度50万元，位于如皋城西的正翔商业广场，于今天上午10时再次拍卖。
根据介绍，拍卖标的包含商场一至四楼的有证商铺92间、无证商铺28间、无证车位106个以及无证沃尔玛机房。
事实上，这已经是正翔商业广场第15次被拍卖，名称从“（破）如皋金茂置业有限公司100%股权”变为“（破）如皋金茂置业有限公司名下部分商铺、车位、机房”，程序从“破产重整”变为“破产清算”，起拍价从约1.63亿元一路降至6800万元，但依旧无人问津。
正翔商业广场的所有人为如皋金茂置业有限公司（以下简称金茂置业）。
天眼查信息显示，金茂置业成立于2007年，是一家以从事房地产业为主的企业。
根据全国企业破产重整案件信息网显示——
2024年5月，因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，如皋市人民法院裁定受理金茂置业破产清算一案。
2024年9月，金茂置业的最大股东上海榕商企业管理有限公司向如皋市人民法院提交申请，请求对金茂置业进行破产重整。2024年10月，如皋市人民法院裁定对金茂置业进行重整。
2024年11月，管理人在司法拍卖平台公开处置金茂置业100%股权，起拍价为1.63亿元，经过两轮流拍，最终流拍价为1.3亿元。
据悉，前期管理人接触了几位意向投资人，但由于金茂置业存在潜在税务风险，意向投资人对通过股权受让金茂置业的资产存有顾虑。根据管理人收到的国家税务总局如皋市税务局第二税务分局对金茂置业土地增值税的清算结果，金茂置业需补缴土地增值税约9757万元，另外国家税务总局如皋市税务局已向管理人申报债权约4872万元。
由于在重整程序中，未清偿的税收债权和滞纳金无法在税务系统核销，所以根据目前金茂置业的欠税情况，金茂置业的重整计划已经无法执行。同时，几名投资人在得知金茂置业存在巨额欠税的情况下，已向管理人明确表示，不再参与金茂置业股权的竞买，若金茂置业进入破产程序后，可直接竞买金茂置业的相关资产。
2025年4月，如皋市人民法院裁定终止如皋金茂置业有限公司重整计划的执行并宣告如皋金茂置业有限公司破产。
2012年4月，如皋正翔商业广场携手全球零售巨头沃尔玛以及如皋首家星巴克盛大开业。项目规划购物中心、商业街区、酒店、公寓、写字楼等业态，曾经也算是如皋的商业地标之一。
然而，随着商业竞争加剧以及消费模式转变，正翔商业广场人气大幅下滑，尤其2019年沃尔玛撤场后，商场运营更是每况愈下。
近日，我们前往项目现场实探，其破败程度超出想象——购物中心内铺大面积空置，自动扶梯停运；外铺仅零星营业，路面破损；街区同样大量闭店，环境脏乱；实探过程基本未见人影，近乎“空城”。
尽管项目坐落于城市主干道中山西路，周边住宅密集、人流基数较大，但仍未能改变其颓势。若能通过拍卖引入新资本并实施改造，或有望重新激活其商业价值。关于如皋正翔商业广场的后续进展，我们持续关注。下一篇我们将继续实探分析如皋其他商业项目，敬请期待。
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