一周综述 ：金沙滩上莽汉多！

又要交供暖费了，有青岛业主在社媒上晒出86.68元/平方米的供热价格，期望舆论支持他向有司讨个说法。

藏龙卧虎的社媒直接一盆冷水泼过来：商住比民宅便宜那么多，你猜是为什么？

很多人买商住的时候会想，商水商电商暖，那能贵多少？

拿供暖来说吧，居民供暖是由政府跟供热公司谈价格，谈不好就得政府兜底。青岛市居民供暖价格之所以能维持在30.4元/平方米，就是政府贴了钱的。此前有官媒报道称，2019～2020采暖期供热成本为31.02元/平方米，青岛市政府“掏腰包”每平方米给市民补贴0.62元。

商业供暖是是物业去谈，纯利益谈价。图中这个小区之所以算出86.68元/平方米的供热价格，应该是去年交供暖费的户数不多，今年的价格就上来了。再过几年如果缴费户数不足30%，可以直接不供暖了。

所有的便宜，都是要还的。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿！

1

金沙滩上莽汉多！

金沙滩商业类大平层项目某某金岸因未通过环保验收擅自投入使用被处罚，青岛市生态环境局于2025年5月责令其60日内完成整改。

很多人肯定会问：投资亿万的项目，怎么会犯如此低级的错误？

这就是金沙滩一个无法理解的怪现象，面对大海放飞束缚的不止游客，还有这些运转缜密的大企业，几乎隔一段时间就要癫一个：早期的紫檀山，近期的金沙乐府，还有中期的缦沙半岛。

常识无法解释，为什么经营良好、志得意满的诸多企业，一到这里就变得奇奇怪怪，犯很多低级的或者高级的错误。

只能一声长叹：自古红颜多薄命，金沙滩上莽汉多！

2

沧海一声笑！

进入9月，融创被黄岛法院连发两道悬赏公告，其中影都壹号的开发商东方影都融创投资有限公司因为拿不出80377.99元及利息而被悬赏。

这家公司是融创从万达手里收过来的，还主导开发了青岛东方影都影视产业园，参与过《流浪地球》等影片拍摄。

如今，8万元都拿不出来了。

朝阳山上“东方影都”四个大字还没来得及生锈，它的主人就塌楼了，任谁不感慨沧海桑田的转换之快。

3

人民日报夸青特小镇干得好！

在9月17日的物业报道中，人民日报赞扬青岛城阳区青特小镇在大幅下降物业费之后还能保证服务质量，甚至工作效率和服务品质还有提升！

当然，隐藏任务是夸城阳区，不仅督促60个小区完成降费，还督导推动全区物业服务水平提升，进一步提高了居民的满意度。

青岛的各家物业公司好好看看吧，物业费降价是大势所趋，同时服务还不能降质。

历史经验表明，好企业不能把心思花在对抗大势上。

4

没有一场离别是容易的！

经过激烈争夺，万科物业终于击败瑞源拿下西海岸绿地凤栖澜玥小区的经营权。但是眼下新旧物业无法顺利完成交接，据说是因为地下车位：此前的车位只卖不租纠纷中，前物业（开发商自家物业）表示地下车库车位已全部移交给物业。

没有一场离别是容易的，因为没有谁对谁错，就是利益面前各执一方。所以，如何化解矛盾很考验街道这个和事佬的智慧。

想起一句谚语：通过沼泽就行，不用打败鳄鱼。

5

钱江花园的围墙倒了！

最近西海岸钱江花园小区的围墙出现了倒塌的情况，这给处在争议漩涡中的中海天空之境项目加了一把火：该项目与邻居们正在各个渠道撕扯挡光、施工干扰等问题，这下子热度大约会上一个层级。

争议本身不足为奇，黄金地段建新房，各种利益需要重新调整，必然会有冲撞。

值得关注的是利益相关各方如何把控争议的烈度和走向，把控的好，大家调整姿势重新达成平衡，把控不好，会有人受伤。此前孟家滩大华紫樾府项目就被逼改了规划，平添许多愁。

6

一别两宽！

胶州东湖星城小区的物业宣布于9月15日撤场，原因是物业费收缴率过低，难以维持。

该小区虽然地处胶州，但是在整个青岛都小有名气，盖因这些年来业主、物业、开发商和有司之间相伴相厌，生出不少是非恩怨，刷了很多存在感。

又打又闹又不分开固然也是一种相处方式，但真是挺耽误事的：业主享受不到居住之乐，物业白干活拿不到钱，都在泥潭里互相拖累。

不如一别两宽，各寻生路。

7

前度K11今又来！

最近青岛从官媒到自媒体都在激情渲染香港高端商业K11落户西海岸的消息，看得我一头雾水：十几年前这家商业体也曾高调入驻唐岛湾，彼时号称要一肩挑起西海岸的商业档次，看齐浮山湾商圈。

咋地，十几年过去了，你未成名她未嫁，可能俱是不如......再续前缘？

过去的不开心就让它过去吧，还是要向前看。官方消息显示，9月19日，西海岸国资旗下的青岛青科蓝色海洋产业投资有限公司以33673.43万元的底价，拿下位于黄岛区辛屯路西、滨海大道南HD2025-3044地块，也就是6号线的灵山湾地铁站旁。

这块地，即为传说中的K11地块。

现在尚不清楚K11落地青岛是建设运营还是委托运营，前者是K11自己投资建设然后运营，后者是青岛国资投资建设而K11租赁运营，差别很大。

到时候看看吧。

编辑：周道