河北
万科陷入举报疑云，保利首度出现亏损，各种地产数据下滑明显，房地产是不是真的要翻篇了？
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。
先说结论，多种信号显示，房地产或许真的要翻篇了。
10月，最冷的风，还是吹向了万科。
先是董事长辛杰失联，后是原总裁祝九胜被带走，再是大公报记者杨清林实名硬刚万科和深铁，最后，叠加上万科持续两年的巨亏并未好转：
万科的命运，似乎真是到头了。
但如果真是如此，对房地产行业的健康发展来说，似乎并不是好事。
毕竟，万科的产品，万科的物业，万科的品牌，以及“万科”俩字所包含的各种想象和内容，在大众眼里至今没有替代者。
但时代的铁蹄，就像时间的嘀哒，绝情而义无反顾，尤其对那些偷猎红利或窃取私利的：
企业掌舵人和权高利大者。
万科还没从病床上起来，央企保利又“心率不稳”的信号。于是，很多人开始担心，保利一旦出现亏损，会不会走上万科的老路：
一亏再亏，覆血难收。
消息一出，地产行业的悲风骤起。
从公开数据看，今年前三季度，保利营业收入1737.22亿元，同比-4.95%；净利润19.29亿元，同比-75.31%。
其中，第三季度营业收入568.65亿元，同比增加30.65%；净利润亏损7.82亿元，同比下滑299.19%。
这可是央企地产巨头保利近十年来，首次三季度单季出现亏损。
不过，我们也要看到另一个事实，三季度销售业绩同比提高了三成。但卖的多，为什么却带来了近1.3%的亏损呢？
只能说明保利三季度为打赢竞争，部分楼盘开启了：
降价模式。
这种降价，或许只是暂时的市场行为，不足以证明未来保利的盈利就会持续下滑。
但另一面，我们也应该知道，降价是一种毒，一旦尝到了其致幻的快感，就会对此产生依赖。
长此以往，是不是走入“万科”之路，确也难说。
况且，从下面最新的统计局数据来看，房地产各类指标均在下滑，这无疑会让市场的竞争格局再度恶化。
今年1—9月份，全国房地产开发投资金额为67706亿元，同比下降13.9%，其中住宅投资下降12.9%。
13.9%，这创下了自2021年楼市下行以来，房地产开发投资增速跌幅比例：
最大值！
房地产开发投资作为行业发展的重要驱动力指标，反映的是开发商还愿不愿意在房地产上花钱。
但从这数据来看，开发商信心仍待恢复，且市场并未好转。
同样，开发商不愿买地，老百姓也不愿买房。
1~9月份，全国商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%，新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%：
降幅较比上月，均有所扩大。
按这种成交预期和前9个月平均数来估算，今年到12月底，全国商品房销售面积和销售额，或许将降到8字头。
而在地产的高峰时期，也就是2021年商品房的销售面积可是：
18亿左右。
从18降到8，短短4年间，房地产市场已从日出江花红胜火，走到无边落木萧萧下。
不过，比起前两年全国新房的销售业绩同比降幅比例普遍在20%以上，现在的降幅已经收窄到个位数了，这或可说明新房的销量正在慢慢筑底之中。
但无论怎样的筑底，地产人月入过万，年薪百万的剧情不再上演，地产大亨豪车美女KTV，红酒台子加咖啡的奢靡不再往复：
繁华突进的房地产时代已经翻篇。
而未来，在十五五规划里面，房地产是新模式+保租房+配售型保障房+商品房，齐头并进的全新时代。
这种变化既符合房地产供需关系发生重大变化的市场行情，也是现在国家经济的核心驱动力：
要从房地产转换成科技+实业的要求。
所以，房地产的翻篇，不是意味着房地产不重要了，它依旧是支柱产业，而是不再把它作为经济的引擎器，更多的是稳定器的作用。
此刻，有两幅画面，或许正成为旧时代地产的最好结束注脚：
一边是迟迟拿不到工资，却仍要假装努力的牛马喊着难。
一边是吃过玩过赚过，却再无自由的牢里人喊着惨。
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