上海
10月的上海房地产市场呈现出“冰火两重天”的复杂格局。一方面，高端改善项目凭借稀缺地段和优质资源保持热度；另一方面，依然有不少项目面临着严峻的去化压力，市场分化态势愈发明显。
在此背景下，位于桃浦的金隅公园东序开盘销售成绩显得格外惨淡。10月17日，申度君曾撰写企业观察稿件《公园东序：金隅上海背水一战》，分析了金隅在上海的现状，并表示将持续关注其在上海的成交表现。
10月23日，金隅公园东序项目正式开盘。时隔一周，申度君再次撰写续篇，跟进其成交情况。
来源：网上房地产
根据网上房地产公开数据，截至10月31日，金隅公园东序（备案名：隅尚云庭）已售（网签）套数仅为2套。考虑到当前银行放贷条件较为宽松，整个合同签约流程通常在一周左右即可完成。这意味着，项目开盘一周后，实际销售仅录得2套。
然而，此前金隅公园东序在其官方公众号上公布的有效意向认购客户为42组。从目前的网签数据来看，实际的成交转化并不理想。
来源：金隅公园东序
如此差的成交数据，还是在金隅前所未有的大力折扣下实现的。项目提供了95折优惠，这也是上海官方允许的最大折扣幅度。
此外，还叠加了多重促销手段：1000元买车位、两年免费会所使用权、认筹首日赠送5000元超市卡等。经折算，项目实际均价约为8.03万元/平方米，较备案均价8.46万元/平方米有所下调。
对金隅而言，公园东序的意义远超一个普通房产项目。这是金隅在上海目前唯一在开发的项目，其销售表现直接关系到这家北方国企在上海市场的成败。
金隅公园东序规划住宅总可售房源为367套，如今首开88套便遭遇如此困境，后续去化压力可想而知。与此同时，金隅在上海的土地储备也已见底。今年7月，金隅曾参与虹口北外滩地块竞夺，但最终不敌绿城。
更令人担忧的是金隅集团的整体财务状况。2025年三季报显示，集团净利润为-14.25亿元，同比亏损扩大。集团自身难保，远在上海的公园东序除了降价求生、加速回款之外，已几乎没有其他选择。
金隅公园东序的滞销，不仅是单个项目的失利，更折射出一家北方房企在上海市场的艰难生存现状。当慢节奏的开发模式遭遇市场的急速降温，金隅在上海的征程，正步入最寒冷的冬天。
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