一周综述：青岛房产也能“带封过户”了！

11月初，青岛宣布开启查封不动产“带封过户”新模式。简单说，就是被查封的房产可以从公家卖（法拍）变成私人卖（自行出售），效率和价值都有大幅提升。

比如离婚案件中的房产纠纷，拿到房子的一方很多时候并不是有意拖欠补偿款，实在是无力一次性拿出几十万甚至几百万现金。在“带封过户”模式下，就可以把房子卖了之后一拍两散。

最早施行该模式的济南据说效果不错，去年11月还发了宣传稿，说明实践中是切实可行的。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

保交房也不能人走茶凉！

除了收房，保交房项目的其他承诺能不能追讨？来看看即墨创智新区世贸璀璨倾城的例子吧：业主说当时购买房子时，开发商承诺交五千元赠送五万元家电，双方还签署了赠送确认书。虽然如今开发商已经找不到了，但还是希望有关部门能解决一下。

即墨住建部门也是真给协调，拿出了抵扣5万车位券的解决方案。

有枣没枣打一竿子吧，璀璨倾城的业主们不就打下枣来了。

2

18岁才能打酱油的崂山新盘！

进入秋天，崂山伴山鸣樾项目开始启动宣传攻势。网上有促狭的声音说，该项目离崂山万象汇有10公里，别家小区的孩子5岁就能打酱油，这里需要18岁。

促狭者不以格局著称，但是永远一针见血。

这个项目的周边还真是没什么像样的商业，相伴的也只有同门的波尔多小镇了。

那么现在问题就来了，波尔多小镇一套175㎡复式二手房的最新成交价格已经到了2.28万元/㎡，伴山鸣樾何德何能把洋房价格定在3.2万元/㎡左右呢？

是因为孤独也能卖钱吗？

3

传世豪宅的低级失误！

因为在宣传文案中多次使用“距离某某多少分钟”的表述，自称“传世豪宅”的保利青铁天珺瑞海地项目被要求完成整改并组织人员学习相关法规。

不能在宣传文案中用时间代替距离是业内常识，谁能想到，全国知名房企倾力打造的标杆产品居然会犯下这么低级的错误。只能说，很多看起来高大上的东西其实都是张爱玲笔下那一袭华丽的袍子，不敢翻过来细看。

用点心吧，靓仔！

4

崂山豪宅推出“穷人房”？

首付28万就能上车石老人片区，连续六年蝉联青岛豪宅销冠的崂山某项目最近疯狂开推低价房源，总价仅160万起就能买60~80㎡70年产权小户型。

堂堂豪宅项目，为啥脱下长衫挤入市井摆摊呢？

想起某官媒曾经洋洋洒洒地用了几千字来吹捧五星酒店摆地摊卖盒饭这件事，说是跨越阶层的味觉平权，是干净利落的价值提纯，是理想生活的微型抵达。

苍了个天，把生意不好说得这么有诗意，也是没谁了。

但是崂山该豪宅一直卖得很好啊，2025年1~9月销售额高达20.95亿元，不存在被逼无奈走向街头的问题。所以，为什么他家也要低下头来卖“穷人房”呢？

你猜！

5

天生硬伤涕泪飞！

西镇某前海大宅又开启降价模式，趁着“双十一”推出价值11万的购房礼包：免十年物业费，还能在价值6万元的“全屋新款品牌家电”和“瑞典北欧极光双人游”任选其一。

自2022年底以3.8万/㎡的价格首开以来，都数不清该项目搞了多少促销活动，从团购到清盘清栋，从3.8万到2.5万，三年过去了，还有一百多套房源屯在手里。

这么努力都卖不动，核心原因是天生硬伤：在项目与大海之间有一个污水处理厂，一直说要迁到地下，一直停留在“研究”阶段。

努力解决不了硬伤，相反，只会越努力越悲伤。不知道开发商能不能在眼泪中明白，有些硬伤摊上就是一生。

6

谁后来，谁负责！

李沧森林公园项目的噪音问题突然火了，原因是李沧区城市建设管理局在10月31日表态，点名要项目的开发建设单位负责解决，而且排出了时间表。

态度不含糊，在近年来有司处理群众投诉时颇为少见。

其实这个问题的责任一直都是清晰的，按照《环境噪声污染防治法》的规定，在已有的交通干线旁边盖房子，建设单位就得负责采取降噪措施。简单说，就是“谁后来，谁负责”：青银高速早就存在了，后建楼盘的开发建设单位必须解决噪音问题。

这次应该把问题解决了吧？

7

橘子海能不能配养老院？

得益于青岛文旅环境的整体提升和社交媒体的造星，很多市民们司空见惯的场景往往在这几年一跃成为网红景点，比如大学路的红墙，比如琴屿路的独树，比如小麦岛的夕阳，比如黄县路的咖啡馆。

最近火起来的是西镇老城区的橘子海，夕阳西下的时候把天空和海面染成橘红色，像是橘子汁泼洒在海天之间。天生一个取景器，在社交媒体上火到不行。

不过最近这片海有点烦，因为11月3日青岛自然和规划局发布《市南区西片区控规SN0102-19-1地块建设工程项目规划许可批前公示》，要在金茂湾这里建一所300个床位的养老院。

其实去年就已经规划养老院并引发金茂湾业主们强烈不满，而11月3日的公示则说明，前期业主们的反对无效。

近年来因为“能不能建养老院”而引发的争议，在青岛的多个小区上演。

原因也不复杂，国家要打造居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，社区配套的支撑不可或缺，这就会激起城市公共生活中的“邻避效应”：公共设施对于城市以及市民意义重大，却没有人愿与之为邻。

这次有点不一样的是，金茂湾是网红打卡地，所以关注更多。

橘子海能不能配养老院，还得各方利益较量之后才知道。

编辑：周道