仁恒置地巨亏！欠税16.4亿！发生了什么？

曾经的上海顶流房企，如今陷入泥潭。

仁恒置地的子公司竟然欠缴土增税16.4亿，被公示了。

“启信宝”上更新了仁恒置地子公司“上海仁品房地产开发有限公司”一则欠税信息，

欠税税种：土地增值税，欠税余额合计：1643768316.37元。

说实话看到这个信息还是很意外的，毕竟仁恒不仅是大型地产企业，而且还是新加坡背景的公司，按理说不应该这样。

本着严谨的态度，还去看了下“天眼查”，没想到天眼查同样显示上海仁品公司欠缴土地增值税1851437281.58元，即18.5亿。

相比“启信宝”披露的数据，“天眼查”显示欠税公告日期更早、金额更大，不知道是不是已经还上部分金额，所以新的公告信息变少了。

要知道，仁恒置地曾是上海乃至全国的顶流房企之一，并且是以高品质著称。

2022年，仁恒置地曾以402亿销售额位列上海房企第二，当年其全国销售业绩超过700亿，位列全行业21位。

然而随着地产行业的变化，作为外资背景仁恒快速收缩中国市场，2023年上海房企销售榜上直接没有了仁恒的身影，同年仁恒亏损7.2亿。

2024年，仁恒置地财报则爆出亏损37.63亿，亏损幅度扩大421%！

从单城市年销400多亿的上海顶流，到在上海一个新盘都没有，再到业绩巨额亏损还欠税，仁恒上演了一场令业内唏嘘不已的大退败。

这个曾经被业内广泛学习的“三好学生”，变成业绩巨亏的“留级生”，仁恒到底发生了什么？

1

早有预谋，外资房企的撤退

据了解，仁恒从巅峰的极速滑落，是一场早有预谋的“大撤退”。

作为外资房企在中国发展最优秀的样板，仁恒凭借高品质的产品一度成为了行业和市场广泛认可的标杆。

在中国城镇化进程中，仁恒吃到了红利，实现自身的快速发展，打造出不少好作品，挣了不少钱。

听说在市场最好的2019年，仁恒还曾想过要破千亿，也曾雄心勃勃的加大投资拿地。

然而随着市场变化，这家敏锐的新加坡企业，迅速调转方向，全面叫停投资步伐，加速撤出中国市场。

仁恒上海最后一次拿地还是2021年，此后他们连续4年不拿地，而是加速清货，在2022实现最后高光后全面退场。

据仁恒年报显示，2023年其销售额323.5亿，同比下降52.5%；2024年其销售额222亿，再次同比下降31.4%。

仁恒业绩的暴跌，主要也是因为4年不拿地，没有高能级产品，2024年其销售业绩主要来自于深圳、南京、苏州、无锡、海口等城市。

对于2024年出现的巨额亏损，主要来自于三个方面：

房地产项目资产减值33.70亿、金融资产减值净亏损21.04亿，以及投资物业公允价值亏损2.22亿，三项合计共亏损56.96亿。

比如在深圳，仁恒深之源项目，从最初9-10万/㎡大幅降价至4-5万/㎡，属于打5折销售，这些产品的投资失误也是仁恒巨亏的原因。

作为新加坡企业，仁恒老板这几年已经把重心转移回了新加坡，在最近的业绩会上，他还直接说：“与新加坡市场的强劲表现形成鲜明对比的是，中国市场在2024年继续呈下滑趋势。”

2

团队散场，核心人才全面流失

伴随业务全面收缩，地也不拿了，高配置的团队自然也就显得多余。

因此，2022年至今，仁恒原本稳定的核心高管批量离职，很多10年以上的老人都离开了。

我们盘点仁恒这几年离职高管如下：

1）原仁恒置地北方区域总经理 杨军

此前就职于平安，先后担任仁恒置地北方公司投资副总经理、集团投资中心总经理等职务，去年底离职。

2）原仁恒置地执行副总裁 周轶群

2015年加入仁恒任上海公司总经理，2021年调任总部执行副总裁，2022年离开仁恒，目前就职于万科南方区域任区首。

3）原仁恒置地人力副总裁 卢睿锋

2009年加入龙湖先后任多个城市公司人力总、总部人力资源副总等，2018年加入仁恒置地担任副总裁分管人力，2022年从仁恒离职。

4）原仁恒置地研发部总经理 陈伟

曾服务于绿地、正荣，2019年加入仁恒，2022年底从仁恒离开。

5）原仁恒置地投资部总经理 窦义粟

2014年加入仁恒，2020年中离开，目前就职于保利置业任投资中心负责人。

6）原仁恒置地营销部总经理 崔时嵩

曾就职于顺驰、绿城，入职仁恒多年，2022年离职。

7）原仁恒置地人力部总经理 王澜菲

服务仁恒超10年，2023年离任。

8）原仁恒置地深圳公司总经理 王洪伟

曾就职于佳兆业、万达，2018年加入仁恒负责深圳公司，2022年离职。

9）原仁恒置地武汉公司总经理刘继超

2002年加入仁恒，2017年任仁恒武汉公司总经理，服务仁恒21年，2023年离职。

可以发现，涛哥列举的这些人，都曾在仁恒服务很久，不少都是10年以上，但随着仁恒全面收缩，都遗憾离职了。

事实上，培养这样一支能做好产品的团队并不容易，但在外资老板去意已决的背景下，也只能各奔东西。

3

展望未来，依然要继续去库存

事实上在2024年中期业绩会上，仁恒置地对于未来发展就表示要持续“观望”，管理层对于未来的形势不抱乐观态度。

而在近期的业绩会上，有投资者对仁恒4年不拿地表示担忧，仁恒董事长钟声坚则表示：“目前仁恒置地仍然有超800亿库存，仍可销售3年以上。”

对于未来的发展，仁恒董事长钟声坚认为：

“将安全放在首位，发展排在第二位。接下来要将此前积累的高价土地完成去库存，进一步降低财务杠杆。”

说白了，虽然这几年上海等核心城市房地产市场表现还不错，但仁恒老板还是不看好未来。

据悉这两年钟老板在出清内地资产同时，已经将投资重心放在了新加坡等其他区域。

在我们看来，作为一家外资公司，哪里赚钱就投资哪里，仁恒老板的做法无可厚非。

记得几年前，大家还说市场变差，有利于仁恒这样的高品质公司，结果却发现市场难做后，人家直接卖完走人了，并没有继续跟你玩。

所以，从这个意义上来说，我们本土的那些，依然在坚持发展的民营房企，以及持续拿地的国央企，才是真正的中流砥柱。

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