江苏
二手房价的持续下探，早已不是新闻，而是一场赤裸裸的生存博弈。
同一小区业主之间、同一板块楼盘之间、新房与二手房之间，无声而残酷的竞争正在上演。
在这场没有硝烟的战争中，总有人选择率先“砸盘”，他们或许是被迫套现的“无奈者”，或许是信心不足的“悲观派”。
就在近日，又一位“砸盘侠”出现在了中创老四子之一的远创东樾。
这套建面约134㎡的四房，最新报价仅200万，单价跌破1.5万/㎡。
并且，这套房源还处于中上楼层（总24层），据传还附赠一个车位。
这个价格，已经不是“退步”，而是一种近乎绝望的“退场”。
要知道，远创东樾高层产品，当年首开价就超2.5万/㎡，后期加推更是突破2.6万/㎡。
若以首开价估算，这套二手房买入价超330万，对比目前挂牌价缩水超130万。
更值得玩味的是其调价轨迹。
从2023年7月挂牌365万起步，房东在两年间6度降价，累计自降165万。
而就在两天前，房东更是单次直降100万。这已经不是策略的调整，而是心态的崩塌。
这一降，着实狠，但效果立竿见影——近一周带看18次。
在买方牢牢掌握话语权的市场中，卖方唯有如此决绝，才能换来些许关注。
目前，远创东樾共有156套二手房挂牌出售，整体挂牌均价约2.3万/㎡。
上述“砸盘房”已成为目前挂牌单价最低的一套（一楼带地下室房型未算在内）。
今年1-10月，远创东樾累计成交了20套，为创新区次新房中最高成交量。
但价格走势却不容乐观——一季度成交均价约2.23万/㎡，二季度约1.69万/㎡，三季度约1.88万/㎡。
10月份最新成交的2套，都是建面约155㎡小高层，且都是中间楼层，均价已落至约1.73万/㎡。
尽管今年以来远创东樾成交价明显下滑，但尚能维持在1.5万/㎡以上。
但这套“砸盘房”的出现，意味着，即便以当前挂牌价成交，远创东樾二手房成交价也将首次跌破1.5大关。
这样的“砸盘”行为，在同小区、乃至同板块其他业主眼中，或许是一种“背叛”。
但若将其置于宏观视野下来看，这不过是孤立个体在时代洪流前的一种无奈“自我和解”。
当旧的估值体系崩塌，总要有人率先戳破幻觉，为资产重新寻找锚点，这是价值重估过程中无可回避的阵痛。
并且，远创东樾这套“砸盘房”，属于几乎已被改善市场抛弃的大高层，134㎡做成四房，功能性尚可但舒适性有限。
在改善需求主导的当下，这类产品正迅速被边缘化，尤其是在深度改善集中的创新区。
二手平台显示，10月份南通成交了1358套二手房，环比上涨超28%，终止了连续四个月的下行曲线。
然而，成交均价却进一步下探至8400元/㎡，较9月再降300元/㎡，同比去年10月已经下降了1900元/㎡。
这清晰表明，成交量的回升，并非基于市场的回暖，而是依靠价格的让步——是房东们用真金白银的“牺牲”换来的流动性。
当“以价换量”成为普遍共识，我们所期待的真正的“探底回升”，究竟何时才能到来？
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