重庆
01
四代宅现在应该是重庆最火的产品了吧！
从前两年的市场初现，到如今的四处开花，现在重庆居然已经有36个在售的四代宅项目了。
如果再加上未开发的土地、还在修建中的四代宅，再过两年，重庆四代宅数量上到60个应该也不是什么大问题。
我整理了下重庆四代宅的分布，如图
◉ 重庆四代宅分布，杨一设计并制图
这36个四代宅项目，有11个项目分布在内环里面，25个分布在内环外面。
这个好理 解，毕竟核心 区土地珍贵 嘛，郊区才是卖地主力。
02
从板块分布来看，
中央公园有6个四代宅项目——华润中央 公园悦府、保亿中央润府、华宇御璟首玺、中粮保利天玺壹号、龙 湖北岛、康田星河云镜
科学城-白市驿有4个——国瑞学府壹号、凤栖湖畔、中金泓府、陕建 凤栖学府
蔡家有3个——中诚两江印、绿城春风晴翠、保亿御景润园
大观音桥有3个——观宸、建发望江启云、联发嘉和府
大学城有3个——龙湖学宸名著、象屿未来宸光、国盛莲花湖
金开大道-汽博有3个——海成云湖郡、璞印金开、华润澐璟
弹子石有2个——长嘉汇两江岭、国瑞长嘉外滩
悦来有2个——保利拾光年、重庆之丘
九龙坡核心区有2个——春风与你、招商1872
沙坪坝核心区有2个——俊峰山外山、华侨城熙宸
03
从开发商维度来看，
龙湖有6个——龙湖御湖境、凤栖湖 畔、江屿海棠、北岛、龙湖观萃、龙湖学宸 名著
很多人都说龙湖这几年在重庆逐渐式微了，但事实是，龙湖是四代宅项目数量最多的开发商，也大概率会是今年重庆的销冠，1-10月份住宅卖了54亿元，比第二名的华润是断崖式领先，而且 御湖境也将会是今年重庆的销冠。
◉ 数据源于铭腾，杨一设计并制图
华润有4个——华润中央公园悦府、华润澐璟、华润嘉宸、观宸
香港置地有2个——观宸、长嘉汇两江岭
招商有2个——招商1872、长嘉汇两江岭
保亿有2个——保亿中央润府、保亿御景润园
华宇有2个——华宇御璟首玺、华宇春江明月
保利有2个——保利拾光年、中粮保利天玺壹号
国瑞有2个——国瑞长嘉外滩、国瑞学府壹号（国瑞浩月府已清盘）
04
重庆开发商对于政策的变化，是有一个明显的思考过程的：
最开始，开发商从普通住宅里拿出一两栋楼来做四代宅，试试水。
后面发现，四代宅市场效果不错，再就拿出一整个组团来做四代宅，试水范围扩大。
到现在，部分开发商已经是整个项目全在做四代宅了，可以看出开发商对四代宅的信心在增强、热情明显增加。
现在重庆四代宅楼盘的面积段主要集中在120-150㎡。
面积最大的是华润澐璟，建面310㎡
面积最小的应该是中诚两江印三期，建面99㎡（当然，招商1872的四代宅有建面95㎡，但我个人认为那并不是四代宅）
纯四代宅项目，也就是整个小区都是四代宅，没有其他业态的楼盘大概有这些：
龙湖御湖境、华润嘉宸、华侨城熙宸、国瑞学府壹号、龙湖江屿海棠、国瑞长嘉外滩、华润澐璟、璞印金开、见山台等
基本上这两年拿地的项目，基本上都是做的纯四代宅，因为坚定的看好这个市场。
在一个大楼盘里，特意拆分出一个单独的组团来做四代宅的楼盘大概有这些：
观宸、长嘉汇两江岭、保利拾光年、保亿中央润府、中诚两江印三期、俊峰山外山、联发嘉和府、云湖郡等
其余四代宅基本都是四代宅和普通住宅混着开发，就是来做市场试水的。
现在四代宅也有面积越做越大的趋势。
你最看好重庆的哪个四代宅楼盘呢？
（因个人精力有限，统计信息并不一定能保证完全正确，欢迎各位在评论区指正）
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