重庆
渝中区，解放碑跌懵了
这一轮房价下跌，重庆各个区域的房价跌幅都还是比较大的，尤其是那些老房子。
重庆有很多的老房子，尤其集中在一些核心的区域，核心的地段，核心的板块。
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老房子相对比较多的，相对比较密集的，要数我们的渝中区了。
即便是渝中区一直以来都是重庆的母城，重庆的中心，是一个地少人多，寸土寸金的地方。
但是这里的房价也没能幸免，因为有大量的老房子跌幅已经达到30%左右了。
在重庆的渝中区解放碑板块，有一个宏声大厦，有一套125平米的二手房，大概是三居室。
在2025年11月07日成交了，成交的总价是115万元，成交的单价是9169元，短期跌幅2%。
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而我大概看了一下，该栋楼三居室的中间楼层价格，在最近一两年的变化也是有点大的。
最高点的时候，大概是2024年的10月5日，有一套房屋成交的价格是10,347元的单价，总价大概是130万元。
换句话说，和短期内的最高点相比的话，这个房子差不多又跌了15万元。
在去年年底的时候，大概是2024年12月7日，也成交了一套面积相差不大的房子，单价大概是8787元，总价是112万元。
看样子，从去年9月底释放了利好消息之后，重庆的这些老房子还没有止跌，一直在下跌的过程当中。
而此套房源的一个跌幅情况就很明显了，先是下跌了11%，然后又涨了4%这个样子。
整体来看的话，这栋楼里面的三居室，整体的成交单价，大概在8800元左右到1万元出头这个样子。
而它的面积大概也就是120平米到150平米之间为主，总价差不多都维持在了140万以内。
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我们应该清楚，重庆的房屋，价格巅峰期大概是2018年的8月份，然后2018年的9月份，部分小区就开始了回落。
有一些小区撑不住，因为之前确实也在跟着翻倍，但是因为地段、学区，还有楼龄等等相关的原因，涨得太猛，回落幅度也很大，差不多3000元左右。
实际上整个重庆的房价下跌是从2019年开始的，2019年算得上是重庆房价在上一轮去库存过后的一个巅峰期，也是最近几年的一个高光时刻。
所以我看了一下鸿森大厦整体的一个表现，差不多以6年为周期吧，它整体的跌幅是蛮大的，已经超过了30%。
2021年年底到2022年年底，这一整年的时间里面，本小区的成交均价可以维持在13,000元以上。
但是到了2023年或者说2022年的年底，它就大幅的下跌了，跌到了9000元出头。
之后涨了一点点，大概就接近1万元的样子了。
所以这6年的时间里面或者说这3~4年的时间里面，重庆的房价像是过山车一样，但是最终的累计跌幅都是超过35%的。
所以追求买老破楼的那些投资客，如果在2019年开始买了很多房，囤了很多房，那估计是亏的有点惨了。
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