上海
香港的火灾源自40年旧高层住宅的维护，很多中国人可能到现在还没意识到，房子是需要维护的。
从室内装修、电器更换到电路、上水、下水、供暖、供气、外墙等等，而高层的维护成本要远远高于底层和独栋。
然而中国绝大部分的高层住宅最多也就20年寿命，还没有达到大规模维护的状态，这种折旧在房价上涨的虚幻中被故意无视了。
现在房价跌了，小甜甜就变成了牛夫人，各种问题都放到台面上来了。
而这个高层住宅火灾问题，我觉得是最为严峻的，因为其他问题可以用钱解决，但是这个问题，只能用命去填。
根据2024年9月国家消防救援局消防监督司一级指挥长王天瑞在新闻发布会上发布的数据，全国超高层建筑（指高度100米以上或40层以上的建筑）的总量约为5000-6000栋，18层以上的建筑超过30万栋。
而正常的消防云梯是56米，对应是17层，17层以上的人，命交给风。
香港的这次火灾，深圳消防千里救援，拖来了极其稀有的101米云梯，但是它再长，也覆盖不了全国30万栋的高层建筑。
再过个十年，国内的这些高层建筑需要维修了，会不会发生同样的灾难？
我觉得几乎是一定的，因为中国的高层建筑维护远远比不上香港。
就拿这次着火的宏福苑来说，外墙翻新修缮，每户需分摊16-19万港币，可以分6期还。
当然，这个钱也不是全部住户出，香港政府会提供维修基金，但是上限4w港币。
剩下的钱，宏福苑1984户住户居然全部同意缴纳，放在中国大陆，你觉得有没有一点可能发生？
别说这么大一笔钱，国内很多小区连物业费都快收不上来了，那么高龄房屋的维修更是成为一句笑话。
说难听了，很多人情愿把命搭上，都不会出这笔钱。
还记得去年国家提出房屋维修基金的事情，被骂得狗血淋头，最后不得不出面辟谣说这个钱政府出，不要个人掏腰包，这事情才慢慢平息。
但是政府真的出得了那么多钱么？我是非常怀疑的。
事情是平息了，但是30万栋高层建筑还在，年久失修的问题依然是个大问题。
拖啊拖，拖到十年后，还是现在这种状态，请问这些住宅的安全性会沦落到怎怎样的地步。
所以说，现在房价刚开始跌，很多人还没意识到高层住宅的危险，再过十年，等房价平稳了，人们就会开始正视这个问题。
届时，没有修缮能力的高层住宅无一例外都会成为贫民窟，想要维持现状，不好意思，给钱，而且价格不菲。
这东西跟女人用护肤品一样，随着年龄的增长，衰老是一定的，你没有保养，衰老得很快，用保养品可以衰老的慢一点罢了。
但是随着时间的推移，年龄越来越大，维持现状的代价也就更大。
就我对中国人的了解，想要达成如此大规模的一致，就算有公权力介入，也很难完成。
此外，2015年房地产大跃进开始，造出来的房子都是什么样的质量，大家也是心知肚明，现在10年过去了，很难想象再过20年会变得怎么样。
所以未来的房子，特别是这种容积率高的高层住宅，一定会沦为负资产，包括那些所谓的“一线城市中心城区豪宅”。
要我说，现在真的别买房了，这是上上策；
如果实在要买，可以考虑容积率低的新房，这些房子虽然价格高，但是符合新国标，居住环境好，质量过硬，安全可靠；
再退一步，为了自己安全着想，可以考虑17层以下的豪宅，一方面是消防云梯的限制，另一方面有钱人可能对于房屋维修更能达成一致。
至于那种老破高层住宅，真的是，别再接盘了。
多来七叔的俱乐部看看，很多事情早在几年前我就预判到了，或许哪个建议就可以让你少走很多弯路。
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