北京
在征地拆迁中，普通老百姓常常处于信息与权力的弱势一方。当征收项目来临，我们最常听到的嘱咐是“要配合国家建设”，但您可知，法律同样也赋予了您神圣不可侵犯的财产权利？权利不会从天而降，它需要您用法律的知识去武装，用确凿的证据去捍卫。
今天，北京北盈律师事务所王正军律师就为您深入剖析，征收方最常见的四类违法情形。
这是最普遍的违法情形。法定征收程序包括“征前公告、现状调查、风险评估、补偿方案论证与公告、听证会”等环节。很多地方为赶进度，常常：
未批先征：征收决定尚未获批，就开始动员搬迁、甚至测量评估。
公告“走过场”：补偿方案公告期未满，或者张贴在无人问津的角落，剥夺您的知情权和申请听证的权利。
评估程序不公：未与您协商选定评估机构，或评估报告未依法送达，剥夺您的复核与鉴定权利。
律师提示：程序是实体的保障。程序违法，就如同盖楼没打地基，整个征收行为的合法性都摇摇欲坠。
有权作出征收决定和补偿决定的，通常是市、县级人民政府。实践中，常常冒出一些“指挥部”、“拆迁公司”、“街道办”等来与您洽谈补偿、甚至下达限期拆除通知。这些主体根本不具备法定职权，其行为属于越权行政，是无效的。
法律明确规定，补偿应使被征收人“生活水平不降低，长远生计有保障”。违法情形包括：
“一口价”补偿：不区分房屋结构、年限、装修，给出一个远低于市场价的模糊价格。
混淆补偿项目：将本应分别计算的房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等混为一谈，刻意压低总额。
评估时点不公：不以房屋征收决定公告之日为评估时点，而是用几年前的标准，无视房价上涨事实。
这是最恶劣的违法情形，包括：
骚扰式逼迁：断水、断电、断路、夜间骚扰。
“误拆”与“偷拆”：在您不在家时，将房屋强行推倒。
司法强拆程序违法：在未依法作出补偿决定、未给予法定的复议诉讼期限的情况下，申请法院强制执行。
征收拆迁，不应是弱肉强食的丛林法则，而应是在法治阳光下的公平交易。知己知彼，方能百战不殆。了解征收方的违法“死穴”，掌握维权的“证据钥匙”，您才能从被动承受者，转变为自身权利的主动捍卫者。北京北盈律师事务所始终站在被征收人一边，用专业的法律技艺，为您在征拆迷雾中点亮维权的灯塔。
本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。
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