姗姗来迟！重庆巴滨路巨无霸商业终于亮相，二期也将破土动工？

临近年底，沉寂已久的巴滨路板块传出一个重磅新闻。

周边居民等待已久的长江时代首期商业，终于官宣了正式的开业时间，网上还出现了不少现场谍照，不少知名商家宣布入驻。

还有小道消息称，长江时代的第二期也即将动工修建了。

众所周知，这些年巴滨路沿线开发了众多楼盘，也入驻了不少人口，但一直缺乏大型商业配套，周边居民经常吐槽生活不便。

这次长江时代的到来，真能撑起巴滨路商业的未来吗？

01.巴滨路地标大盘

配套兑现有点难

2018年1月31日，龙湖地产以37.6亿的总价拿下巴滨路413亩地块，总建筑体量约81.6万方，楼面价约4604元/平。

整个项目由12个地块组成，五宗为住宅、七宗为商业，其商业规划体量达到16.3万方，这便是后来巴滨路火爆一时的地标级大盘

春江天境

作为龙湖进入南区的首个大型商业体，长江时代成为周边居民关注的焦点。

根据官方资料介绍，长江时代是一个超20万方的巨无霸级滨江商业商务综合体，主打休闲+商业+教育+旅游于一体的全天候生活中心。

2019年6月，春江天境商业启动奠基仪式，也让这个大盘的热度达到最高值。

不过随着大盘的全面交付，这个商业却始终“只闻楼梯响，不见人下来”。

根据原计划，长江时代的商业应当于2022年建成，不过都快到年底了，周边居民发现只有个别工地完成了基坑便毫无动静，施工人员也不见踪影。

摄于2022年12月

事情几经波折，一度闹得沸沸扬扬。

最后在多方协调之后，开发商终于承诺其一期于2025年建成，其他几个地块也将随后动工。

如今到了2025年底了，这个传闻了六七年的大型商业终于有了实质性的进展，其首期终于敲定了开业日期，周边居民也是长长的松了口气。

接下来，我们就去实地看看这个商业，到底有多大的惊喜呢~

02.首期商业并不大

麻雀虽小五脏俱全

不得不说，巴滨路这边交通着实不方便，小树下地铁后打了个黄色法拉利，一路飞奔到长江时代。

目前项目仍然被围挡围着，内部仍然在装修当中，楼顶挂着12.24开业的横幅。

长江时代首期商业其实并不大，占地约15亩，总建筑体量约2.8万方。

扣除高层办公和地下车库之后，商业运营面积大概在15000平左右，每层面积也比较小，也没有设计常见的中庭，只能算一个小型社区商业。

整体来看，长江时代首期仅呈现了原规划的1/10左右，跟原先的效果图相比，呈现度还是非常直观。

不过从位置上来看，这个地块应该算是这些商业地块中最好的，不仅地势平坦，离住宅组团也近，也能方便周边住家的居民。

虽然商业体量并不大，但从引入的商家来看，还算是“麻雀虽小五脏俱全”。

根据相关信息显示，长江时代引入了盒马鲜生、幸福蓝海国际影城、星聚会KTV等不少知名商家，满足日常生活应该没啥问题。

03.周边地块动工在即

二期商业即将到来？

值得一提的是，在网上还流出了据说是二期商业的效果图。

从体量上来看，这期的商业规模似乎要大得多，不仅颜值不错，还能直通下面的巴滨路，修好之后无疑将成为巴滨路的新地标。

这个商业到底会不会修呢？

根据之前的问政回复，以及网上流传的一份长江时代商业地块进度表，这些地块应该于今年内相继动工，原则上已经是在计划之中。

具体落地情况又如何呢？

小树留意到，在长江时代商业对面空地的围挡上，贴着一张开发商刚刚贴出的“村民告知书”。

因街道要求，规整土地，在12月7号之前清理完菜地农作物，8号设备进场，感谢各位村民配合。

摄于2025年12月6日

小树实地看了一下，现场还没有出现大规模的施工迹象，而且这个地形非常陡峭，设计非常有挑战性，还是非常值得关注。

不过从周边人流量来看，由于整个区域以低密度小高层为主，舒适性虽然上去了，但由此导致的人口密度不足，却是商业运营的天敌。

而且这个区域不通地铁，地形又高低不平，通达性也是个问题。

从现实情况来，这个区域最多只能养活一个5万方左右社区商业，其他商业地块就算能修出来，也养不活几个商家，沦为一个漂亮的摆设。

理想与现实的差距，并不以业主的意志而转移。

04.巴滨路商业之谜

规划众多兑现难

说到巴滨路，小树在这里不得不感慨一下巴滨路商业开发之艰难：

全长18公里的巴滨路，沿线规划了融汇半岛购物中心、西流沱码头、龙湖长江时代、世茂滨江商业、珠江城鎏金码头等众多商业体，看起来是群星璀璨。

不过了解现状的人都晓得，整条巴滨路目前只有一个西流沱古镇稍有点人气，不过规模也并不算大，顶多就是个社区商业。

即便如此，这也是目前巴滨路唯一拿得出手的商业了。

至于其他的商业，不是烂尾就是压根没有动工迹象。

最典型的就是修了十多年的融汇半岛购物中心，连外立面都修好了，但因为种种原因迟迟无法开业，让整个巴滨路片区的居民颇为无奈。

停滞多年的融汇半岛购物中心

至于其他几个商业地块就更具体了。

世茂滨江的商业就一直处于烂尾状态，而珠江城鎏金码头就一直处于躺平状态，前几年还传出调整为居住用地的消息，周边居民直呼“晴天霹雳”。

说起来，巴滨路这些年修建了这么多楼盘，居住人口也非常之多，但至今却没有一个像样的大型商业，确实让人百思不得其解。

你们觉得，巴滨路的商业发展为何如此艰难呢？