上海这个有水稻田的街道，是怎样用城市更新助力乡村振兴的？

上海奉贤区西渡街道占地30.37平方公里，有8个村，拥有近万亩水稻田。在这个城市与农村交织的街道里，如今，一批“村官”正运用城市更新的方法，盘活各种存量资源、化腐朽为神奇，助力“乡村振兴”，尤其在五宅村、益民村，通过这种细雨润无声的更新方式，正悄然生长出属于自己的模式，为超大城市郊区的城市更新与乡村振兴联动提供了鲜活案例。

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从废弃空间到乡村网红地

此次笔者共调研走访了7个改造后的新空间，包含谷雨田鸢、孚日田野、知春花集、宠宠酒店、一侦文化园、三十悦居和小时光文化促进中心，大都在十五分钟社区生活圈的步行范围内，涵盖了咖啡、花店、特色餐厅、宠物、影视拍摄以及公共服务等传统乡村所不具备各种新业态。

图片来源：谷雨田鸢

谁能想到，如今单日最高客流量达 3000 人次的谷雨田鸢轻食咖啡馆，原址是一片无人问津的荒地和农舍。通过平整土地，保留乡村肌理的同时，打造出梯田与菜园的独特格局，稻田里栽种鸢尾花与萱草花，桥梁绘制主题彩绘，既保留农耕底色，又注入艺术气息，让荒地成为集餐饮、会务、研学于一体的乡村地标。

孚日田野，图片来源：贤城组工

孚日田野与一侦文化园的前身，则是村里闲置多年的老厂房，墙面斑驳、设备陈旧，通过结构加固、空间改造，将废弃厂房升级为涵盖公寓、别墅、地铁等多元场景的专业摄影棚，让工业遗存焕发文创活力。

知春花集

知春花集与宠宠酒店的诞生，源于对破旧农舍的盘活。原本闲置无人、庭院荒芜的农舍，经主理人亲手改造，，墙面重新粉刷、地面铺设小径、庭院栽种繁花，变身兼具花艺制作、聚会露营功能的复合空间。

宠宠酒店

与知春花集一河之隔的农舍则被打造成恒温恒湿、服务周到的高端宠物酒店，40 只狗狗在此安心寄养，从闲置农舍到网红业态的跨越，尽显改造智慧。

三十悦居改造中

而三十悦居所在的地块，也曾是一家企业，小时光文化促进中心运营的 “菜篮子” 项目，依托的是村民零散闲置的自留地，这些沉睡的资源，都在城市更新的浪潮中被重新激活。

图片来源：小时光文化促进中心

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村支书当起了资源盘活“主理人”

这一切蜕变的背后，离不开村支书的远见卓识与村组织的高效推动。如益民村支书金平、五宅村支书沈波都是土生土长的本地人，对乡情村情十分熟悉，同时，又善于接受新事物、眼光敏锐、市场意识强，他们凭借对乡村资源的深刻认知和对市场需求的敏锐洞察，摒弃 “大拆大建” 的粗放模式，提出 “保留肌理、盘活存量” 的更新思路 —— 不破坏乡村原有风貌，而是让废弃空间与自然环境、现代业态有机融合。

面对资源分散、对接困难的问题，村支书带头当好 “桥梁纽带”，一方面深入村民家中沟通，打消大家对资源出租的顾虑；另一方面主动对接创业者，了解需求并精准匹配空间。

孚日田野厂房老照片，图片来源：三层阁

村组织则始终扮演着 “资源推荐官” 与 “陪伴式支持者” 的角色，以租赁模式让七大空间与村集体达成合作，既提供场地、人脉等核心资源支持，又在运营方向上给予专业指导，却从不加以过多干涉。遇到发展难题时，村里主动靠前与经营者一起找思路、解难题，将人情味融入项目孵化的每个环节，让创业者安心扎根、大胆创新。

具体来看，谷雨田鸢项目凭借村集体的公信力推荐，成功对接到3位本地企业家注入资金，还精准引入创新创业大赛获奖者主导运营，实现了创意与资源的高效整合。随着项目发展需求不断升级，村里又主动协调闲置资源，为其拓展了二期仓库空间，助力项目朝着规模化方向发展。知春花集与宠宠酒店属于“近邻升级”的典型案例，知春花集原本在南桥经营花店，宠宠酒店则受限于原有场地规模，村集体了解到它们的需求后主动牵线搭桥，为它们匹配到了适配的经营空间，让这些成熟业态在村里顺利落地生根。孚日田野、一侦文化园则是老空间焕发“新生”的代表，村集体盘活闲置的厂房与仓库资源，通过推荐对接，让这些旧建筑摇身一变成为特色业态的载体。三十悦居项目的落地更充分展现了村集体的协调力度，村里主动出面与原本的企业沟通协商，为新项目腾出了发展空间。小时光则是村集体孵化的“本土种子”项目，在疫情期间，由村里牵头培育，逐步成长为一个兼具温度与特色的空间业态。

图片来源：小时光文化促进中心

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星星之火正在燎原

五宅村、益民村这些项目的成功，本质是将 “小而美” 、“小而特”的在地力量汇聚成乡村振兴合力，这种“细雨润无声”式的更新， 正在潜移默化但接地气地改变着乡村的面貌。西渡街道党工委书记袁飞告诉笔者：在全市108个街道中，西渡是唯一一个设置“城市更新部”的街道，虽然城市与农村的差异不小，但经过几十年的高速发展，农村也有众多存量资源需要盘活优化，所以，我们正在探索一条用城市更新的理念、方法和路径来助力乡村振兴的新路。

五宅村既扶持土生土长的村民创业者，将其创新创业项目落地家乡；也吸纳深耕行业的跨界主理人、自带流量的 KOL 型经营者，形成 “本土人才 + 外部精英” 的多元创业矩阵。这些主理人带着对乡村的情感与专业能力，让每个小店都成为独特的 “微光”，避免了同质化复制。

知春花集

村集体摒弃 “大包大揽” 或 “放任不管” 的极端，以 “资源推荐官”“陪伴式支持者” 的角色，为创业项目铺路搭桥。通过盘活闲置厂房、仓库、自留地等沉睡资源，对接资金、人脉资源，协调场地矛盾，既给予实际支持，又尊重主理人自主决策，让 “火种” 获得适宜生长的土壤，实现 “扶上马、送一程、任驰骋”。

已建成的这7个新空间覆盖休闲、文创、宠物服务、摄影、公共服务等多元业态，且各有特色、互为补充，形成有 乡土气的“十五分钟社区生活圈” 。同时，村民通过参与种植、担任导游、加入活动组织，实现 “人人都是参与者”，让星火从商业业态延伸至乡村治理。

图片来源：谷雨田鸢

据介绍，未来还将从 “单点突破” 向 “生态燎原” 升级，构建可持续的发展模式：

1.在地创业孵化体系化：依托村集体与妇联、街道等平台，建立 “在地创业者培育计划”。一方面挖掘本村有潜力的村民，通过创业培训、资源对接、小额扶持等方式，培育更多 “本土种子”；另一方面设立 “乡村创业孵化基地”，为返乡青年、跨界创业者提供低成本场地、运营指导，让更多 “微光” 持续涌现。

2.业态联动网络化，形成燎原合力：推动现有业态深度联动，打造 “乡村生活综合体”。例如，摄影棚闲置时段与餐饮、民宿联动推出 “打卡套餐”，田园体验项目与 “菜篮子” 结合开发农耕研学路线，宠物酒店与文化空间联合举办宠物主题活动。同时，可推出骑行、Citywalk路线，串联网红打卡点位，打破村域界限，与周边益民村等联动，形成 “业态互补、客源共享” 的乡村商业网络，让星火从单村蔓延至片区。

3.村民参与深度化，构建燎原生态：将 “小时光” 的村民自治模式推广升级，建立 “乡村共建委员会”，吸纳创业者、村民代表、村组织成员共同参与乡村规划与运营。鼓励村民以土地、技能、闲置房屋等入股创业项目，分享发展红利；持续开展种植体验、田间赛事等活动，让村民从 “旁观者” 变为 “共建者”，让乡村振兴的火种深深扎根于村民心中，形成 “人人点火、共同添柴” 的生态格局。

4.创新模式可供借鉴，让更多村形成燎原之势：如提炼五宅村 “村组织赋能 + 在地创业 + 业态共生” 的核心模式，形成标准化操作手册与可复制的经验模板。通过举办交流研讨会、搭建线上分享平台，向其他村提供经验，使之从实际出发，根据不同的资源禀赋，使城市更新成为助力乡村振兴的新引擎。

原创作者：洛克、林欣蓝

责任编辑：林欣蓝

策划审核：夏 雨