10年后再提去库存，这一次意义重大！

“去库存”——这个沉寂多年的词，重新回到了中央经济工作会议的公告中。值得关注的是，这是自2015年以来首次重提“去库存”。

1、时隔10年，重提去库存。

12月11日闭幕的中央经济工作会议，用33个字为房地产定调：“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房”。

字少事大，这三个词组合在一起，意味着房地产政策正在发生方向性转变。

个人认为政策已经明显见底。“去库存”三个字尤其值得玩味。这是自2015年去库存周期后，首次重提“去库存”一词，信号意义强烈。

它曾在2015年作为核心政策工具被提出，如今重提，暗示房地产的主要矛盾已经从“防止房价过快上涨”转向“防止市场过快下滑”。

同时本次会议理具体抓手已经明确：鼓励收购存量商品房用作保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。

会议同步明确“适度提高财政赤字率”“适时降准降息”，与房地产政策形成联动。

2026年的房地产大概率是非常宽松的一年。

2、态度转变的背后是冰冷的现实。

政策转向的背后是冰冷的经济数据。截至2025年10月，全国商品房待售面积仍高达75606万平方米，百城新建商品住宅去库存周期已达27.4个月，远超合理区间。

更关键的是，房地产下滑已形成连锁反应。开发投资持续萎缩，土地市场降温，地方财政压力加大。这个链条的另一端，是建筑、建材、家电等数十个相关行业的景气度下滑，以及就业压力的显现。

更严峻的是就业压力。建筑业从业人数占全国就业总量7.2%，2025年行业裁员比例已达12%。

有数据显示房地产下行拖累GDP增速约0.8个百分点，建筑、家电等60余个关联产业受冲击。

中指研究院调查显示，超60%的房企受访者认为房地产市场需要一至三年才能止跌回稳。市场的悲观预期，需要更强有力的政策来扭转。

所以其实就是去库存是不得不面对的现实。

3、2026年房地产工具箱已经清晰

2026年，我们可能会看到近年来最大力度的房地产支持政策。

货币和政策性金融工具可能打头阵。

2026年政策工具箱已清晰呈现四大主线：

宽松的货币和金融政策：央行3000亿元保障性住房再贷款已到位，公积金改革成突破口，广州允许提取公积金支付首付，深圳探索异地公积金互通。

税收和补贴政策：像南京、武汉等地针对多孩家庭提供20万元购房补贴，预计2026年各地可能推出更多针对性的购房补贴、税收减免措施。

政府下场收购存量房：政府直接入市收购存量房，将成为去库存的重要抓手。广州、昆明等城市已率先行动，由地方国企收购存量商品房转为保障性住房。杭州已经有政府下场收购存量房，改为租赁房。

城市更新货币化安置：2026年计划新增100万套城中村改造，仅此一项可拉动投资1.2万亿元。太原、郑州等城市将改造与保障房结合，实现“去库存+保民生”双赢。杭州、广州等城市试点“房票安置”，允许拆迁户凭票购买商品房，预计消化2亿平方米库存。已有超20个地区优化房票政策，扩大房票使用范围至二手房。

4、下行周期第五年，拐点将至？

房地产下行已进入第五个年头。本次中央经济工作会议将“稳定房地产市场”列为重点任务，意味着房地产再次被放到了宏观经济的重要位置。

个人认为这种定位转变，是基于现实的选择。房地产产业链长、影响面广，其稳定对就业、金融安全和地方财政都至关重要。

但这次救市与过往不同，政策更务实，更落地。收购存量房用于保障体系、推动城市更新提升资产价值、通过“好房子”标准倒逼行业升级。

尽管政策持续发力，但挑战依然艰巨：

购房者信心不足：中指研究院调查显示，超60%房企认为市场需1-3年才能止跌回稳。购房者信心不足也和当下的就业环境有很大关系。

债务压力：有数据显示2026年房企到期债务规模仍达5800亿元，部分企业现金流仅能维持半年。

个人认为当下房地产的困境，是多重因素交织在一起的，购房者信心不足，购房者未来收入预期不够，房企频繁暴雷，房价不定期下跌等多个因素交织在一起的。当下的问题很复杂。要彻底解决并不容易。

所以2026年地产是否能够扭跌维稳，目前还无法作出准确判断。

只希望大家能重拾信心。

关于我：

一个不富不美，但超级有意思的姑娘。创业失败过，500强总部打过工，

现某互联网公司业务负责人。

多平台认证的资深财经作者，单篇100w+爆文作者。

关注宏观经济/大厂和独角兽发展动态/新兴商业模式/失败商业案例

我很认真的在观察和思考当下的经济和商业运营模式，有空我就会更新哈。

还发文预判过 ：

乐视汽车会失败（2017），链家才是最大的野心家（2015），瑞幸咖啡是泡沫（假账本之前），无人货架是投资打水漂（2017）、西安房价即将开启暴涨（2017）、蔚来汽车有未来（2019）等。

“虽然不能光芒万丈，但要像星辰像大海“

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