房地产跌回20年前了

说个事儿，房地产跌回20年前了，不是鬼故事，是真实发生的事儿，即使放在2年前很多人都完全不会相信的事儿。

统计局12约15号发布了楼市相关数据，2025年前11个月，全国住宅新开工面积同比下降了19.9%，跌到了3.92亿平方米。这是个什么概念呢，在房地产市场有个概念叫做「开工销售比」。

「开工销售比」就是新开工面积和同期新房住宅面积销售的比例，这个比例高，代表开发商开工势头很猛，对未来非常乐观，房子不愁卖，往往开工面积会遥遥领先于销售面积；

这个比例低，自然，销售端是重点，开发商不怎么拿地开工了，房子卖得很艰难。

2025年前11个月，住宅新开工面积跌到3.92亿平方米的同期，销售面积是6.58亿平方米，「开工销售比」为59.5%，买一套百平米的房子，开工才半套房子。

在楼市最鼎盛的时候，开工销售比不仅是在100%以上，一般都在110%以上，开工面积把销售面积远远甩在后面。这个比例最高的时候大概是在18-20年，开工销售比高达150%，卖出一套房子，1.5套房子在开工等着卖。

真正的转折点其实是2022年，新开工面积暴跌近40%，后面大家都知道，出了不少刺激和利好，但并没有拉起来，新开工面积仍然在持续下滑，销售端虽然也同样在跌，随着大伙儿开始不结婚不买房，之前新开工弄好的房子去库存去得很难。

但很显然，开工面积跌得更快。2025年前11个月59.5%的开工销售比是个什么概念呢？大概相当于2005年的水平，直接跌到了20年前，而前11个月新开工的面积甚至回到了2003年的水平。

时代的一粒尘，个人头上的一座山，新开工面积跌幅这么猛，背后就是无数从业者的生计了。

以前谈到房地产的时候，大家经常聊的，就是资产端受损，比如房价跌了，但忽略了同样很重要的一点，就是这个市场上上下下容纳的庞大的从业者。

我有一个朋友，就是学的地产专业，毕业就从事地产了，进的还是国企，毕业的时候以为拿的是铁饭碗，这辈子稳了，结果这几年工资降幅让他每天跟做梦似的，用他的话来说，现在到手的工资，甚至还不如5年前那会儿刚毕业的应届生拿的工资。

行业暴跌，他的收入也同样跟着暴跌，在相当长的一段时间里，他陷入严重的迷茫，不知道要不要跳槽要不要换个行业。

跳吧，不知道能去干嘛，自己从本科到硕士，一路过来都是学这个专业的，毕业之后也是做的这个行业；

不跳吧，现在每个月拿着将将能够养活自己的工资，因为没有开工量了，只能拿最基本的基础工资，公司巴不得你跳。

时代的运势远远比个人单纯的努力，重要太多太多了；碰到这种行情，努力都不知道怎么努力，甚至有可能越努力越折腾越亏损。

有次他问我怎么办，那会儿正在喝酒，愁得很，我提醒他，你干嘛不问问九叔？他想起来了，是可以问问九叔。

九叔是专门研究易学的，跟我以及跟我朋友，都算颇有渊源，九叔对个人命数之有自己独特的理解和分析框架，跟他聊天，常常能从一个新的视角获得全新的视野，让自己跳出泥潭看自己的处境和决策。

最开始是三四年前 ，那会儿楼市还在高峰，只是稍微往下跌了一点，朋友刚好手里有点闲钱，就想着买套房，趁着低位（那时候低位），父母也能支持一点，咬咬牙就能上车，但他拿不定主意，过来问我。

我给他推荐了九叔，九叔对地产经济这一块倒没有专门研究过，但他看朋友的面，再深度聊了一下，建议是不要今年买，再等个2年，九叔给他的分析就是，他后面几年会碰到一些风险，不宜盲目进取，这几年需要稳字当先。

他听进去了，暂时搁置了那个念头，现在回过头来看，他对九叔的感谢真是发至肺腑，用他的话来说，幸亏是听进去了，如果那时候固执己见，买了房，现在遭受倒的就不只是收入受损了，房产价格会亏更多钱。

如果是这样，他的处境会比现在难得多得多，房子巨亏，收入下降，房贷还得还，他根本没有时间迷茫，只会急得头发大把大把的掉。

人呐，真的不要逆势而行，人是无法抗衡大势的。所以对于跳槽这个事儿，我一提九叔，他就眼前一亮，跟九叔聊了，九叔也是细心给他分析，我至今记得那次聊天的内容，九叔说，你喜用神喜木，憋在办公室里不合适。

现在冷板凳虽然也有得坐，但是不太适合你了，过去两年从形势看你要稳字当先，未来几年你可以适当地做一些突破，不要冒太大风险就可以。

你适合做一些外向型的工作，现在憋办公室不适合你，会把你憋坏的，再加上本身专业遇冷，恐怕做不长久，建议跳。

他问九叔要不要去考公？九叔否了，学运不强，很难靠得上。他还真去试过两次，确实如九叔所说，不适合。

九叔建议他利用自己开朗活泼的性格优势去做一些和人打交道的工作，后来他说能不能去做健身教练，因为他这么多年出了学专业，一直坚持在做的事情，就是健身，现在很流行那种24小时健身房，然后健身教练做IP带学员。

九叔说可以试试，真的可以，果然被九叔言中。这位朋友本身性格爽朗，长相非常帅，常年健身身材也好，而且有口才，没有镜头焦虑感，对健身行业了解很多，很多知识都有沉淀，张嘴就来，非常顺利，他有想过从事这个行业但都没有这份胆量，没有下决心，这次在九叔的建议下，下了决心。

后面视频也拍得不错，账号做起来，在圈内也算是小有名气，工作和收入稳定之后，九叔建议他可以招募团队，招募更多的健身教练，做一个自己工作室，说他今年财运不错，可以搏一搏。

他也照办了，找人，培训，做更多账号，链接更多学员，工作室团队和营收规模都步步高升。现在他已经成功从一个打工人变成了老板，完成了转型，虽然还在成长的路上，不过事业要有了新起色。

九叔之前也给我分析过，他说我性格沉静，语言有逻辑，适合从事写作之类的工作，事实证明九叔说得果然不错，我离开原先岗位之后，整个人都好多了。

所以呢，人这一辈子吧，会一直需要做决策，其中一些决策至关重要，会影响到一生，而决策会碰到不同的形势，行情，不同的时代，怎么做好决策呢，有一点很重要，多听，多问，多用不同的框架进行分析。

经历得多了，就愈发感觉到命数这个词的力量，复旦的王德峰教授说，一个人到了40岁还不信命，此人悟性太差。

所以如果迷茫不知所措，不知道哪个方向才是值得深入去做的方向，又怕逆势而行，不妨多听听来自他人的、不同视角和立场的分析与建议，多听听总是好的。

九叔从事这个行业很多年，真诚，忠实，不阿谀奉承，不只说豪华，也不危言耸听，该是什么样就是什么样，盼人好，与人善，少掉坑。如果大家有感情事业学业等等的疑惑和迷茫，都可以问他，扫描下方二维码即可（或者直接添加：jiushu0666）：