安徽
本周（01.05-01.11）新房、二手房数据出炉，一起来看下。
NO. 1｜壹
新房市场
供应方面，合肥九区本周供应1.74万m²。中海观庐府、伟星万科星遇光年进行了楼栋加推。
成交方面，合肥九区本周成交3.03万m²，环比下降39.51%，成交均价30990元/m²，环比上升28.47%。成交金额9/4亿元。
分区域来看，蜀山区成交面积占比46.29%，九区排名第一。包河区成交面积占比24.86%，排名第二。滨湖区成交面积占比11.69%，排名第三。
从成交面积段来看，本周成交面积段150-200m²以上的占比最大。
01.05-01.11合肥市区备案住宅类商品房191套，备案均价30990元/㎡
本日楼盘备案TOP10：
第一名，璞逸云湖苑备案63套，备案均价37389元/㎡；
第二名，琥珀星樾湾备案22套，备案均价29815元/㎡；
第三名，新华星耀江河备案18套，备案均价18137元/㎡。
璞逸云湖苑项目分析
1、土地端：
高新区GX202504号地块于2025年6月27日由中国金茂以总价13.55亿元竞得，住宅楼面价约17608元/平方米，溢价率9%。
2、市场端：
项目规划建设2 栋小高层、6 栋洋房、2 栋四代住宅和 10 栋 4 层叠墅，共计约 390 户，当前销售均价约为38000元/㎡。
3、区位：
项目位于合肥市高新区皖水路与石莲南路交汇处东南角。该位置属于蜀西湖板块核心区域，是合肥"科大硅谷"战略的重要承载区，毗邻蜀西湖公园，享有一线湖景资源与科技创新发展双重红利。
总结：
项目位于高新区蜀西湖板块核心位置，具备以下突出优势：
- 品牌实力保障：中国金茂作为知名央企开发商，具备丰富的高端项目开发经验；
- 优质产品规划：容积率1.3，打造低密度宜居社区，产品设计注重舒适性与功能性；
- 完善交通配套：享"地铁2号线（已运营）+长宁大道快速路"立体交通网络；
- 顶级资源环伺：周边集聚中安创谷、科大硅谷等产业平台，以及银泰城、砂之船奥莱等商业配套。
总体而言，这是一个占据合肥科创核心区位，集优质开发商、完善配套、稀缺生态资源于一体的高端改善项目，市场前景值得期待。
琥珀星樾湾项目分析：
1、土地端：
BH202427号地块于2024年9月29日由合肥城建以总价9.6亿元竞得，住宅楼面价约9844元/平方米。
2、市场端：
项目规划4栋8层以下洋房、4栋11层洋房和9栋小高层，共610套房源，当前销售均价约为30000元/㎡。
3、区位：
项目位于合肥市包河区老包河大道以东、渤海湾路以北。
该位置属于省府中轴板块（泛骆岗中央公园片区），是当前合肥高能级发展的核心区域，毗邻骆岗中央公园与省政府，享有顶级的城市规划红利与稀缺生态资源。
4、总结：
项目位于合肥城市新中心——骆岗中央公园板块的稀缺位置。核心优势在于：
- 强强联合开发：由合肥城建竞得开发，兼具本土资源与一线品质营造能力；
- 纯粹低密住区：容积率仅1.6，规划包含洋房及小高层，是板块内罕见的低密高端社区
- 立体交通与顶级配套：邻近地铁5号线（已运营）及城市主干道，出行便捷；坐享骆岗中央公园这一世界级城市公园，周边规划有优质教育、商业等顶级配套资源。
总体而言，这是一个占据合肥未来城市核心、兼具稀缺地段、低密规划、顶级配套预期与合作开发品牌保障的旗舰型改善项目。
新华星耀江河项目分析：
1、土地端：
蜀山区SS202207号地块于2022年6月29日由新华地产以总价6.4亿元竞得，住宅楼面价约7199.96元/平方米，溢价率14.29%。
2、市场端：
项目规划建设13栋住宅，包括14-18层小高层，总计760户，当前销售均价约为18000元/㎡。
3、区位：
项目位于合肥市蜀山区三乘寺路以东、佛岭寨路以南。该位置属于运河新城板块，是合肥市重点发展的城市副中心之一，坐享合肥八中运河新城校区一流教育资源，能同时享受新城发展规划红利与日益完善的生活配套。
4、总结：
项目位于合肥蜀山区运河新城板块核心位置。优势在于：
- 本土实力房企开发：新华地产在合肥拥有多个成功项目，口碑良好；
- 优质教育资源：紧邻合肥八中运河新城校区，教育配套优势显著；
- 未来交通便利：规划中的地铁2号线西延线及城市主干道环绕，未来出行便捷；
- 板块发展潜力大：作为市级重点发展区域，周边环境、商业、医疗等配套正处于快速建设与提升期。
总体而言，这是一个位于城市重点发展新区，以优质学区为核心优势，兼具品牌保障与板块成长潜力的宜居项目。
NO.2|贰
二手房市场
再来看看二手房市场，上周合肥二手房成交了670套房源，环比上周二手房成交量上涨20.1%，已经连续12周成交量保持在500套房源以上，而且整体来看，合肥二手房成交量呈上涨趋势，而且从近期的成交量来看，二手房活跃度较高。
再从二手房带看量来看，上一周的带看量为17272人。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
