河南
“每月交上百元的物业费，到底花在哪了？”
“我房子都没住，空置房还要交钱？”
相信不少业主朋友收到物业费缴费单时，都会有这样或者那样的疑问。
其实物业费并不是一个笼统的费用。
依据 《物业服务收费管理办法》中相关内容可知：物业费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业费的收取有通常两种模式：包干制和酬金制。目前市场上大多数物业费收取模式都是包干制，即业主需要每月（年）向物业公司支付固定的物业费，盈亏均由物业公司自行承担。
物业费啥时候能降？
去年，郑州多个小区物业费迎来了下调，与郑州一河之隔的平原新区目前的物业费还维持在2元附近的价格。
之前，房价高的时候，物业费这点支出，在房价涨幅面前不值一提。但随着这几年经济下行的压力，大多数人的收入都有所影响，尤其是房价大幅度下行的情况下。如今，平原新区的房价已经从8000元的高位下行到3000元的关口，而物业费还是房价8000元的收取标准。尤其是郑州多个小区物业费下调后，从比价的角度来讲，平原新区当前的物业费有商讨的余地。
但最终如何去落实，这个也要结合物业公司实际的运营成本来商讨，毕竟入住率上不来的小区，物业费收缴率通常也上不来，而物业的服务并不会因业主未入住而停止，这对物业公司来说是实打实的支出。
好的结果，绝不是降价这么简单，而是在找到双方新的平衡点后，物业和业主之间的互信的增强，物业公司在获取合理的收入后，依然能够提供优质的服务，尤其是突发事件情况下的应急应对。
这比降价更有价值。
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