广东
香港四大家族中唯一一个发生过争夺家产的豪门是哪个？这个家族就是香港顶级豪门中最为低调的郭得胜家族。当年这个家族的争家产过程堪称是超越溏心风暴的存在。今天我们就给大家介绍香港豪门中的真正地产之王。
如果你去过香港，你肯定去过中环的IFC，这栋摩天大楼不仅仅是中环最高的大楼，也是全球租金收入最高的大楼，一年的租金收入就高达近百亿，每平方米每月的租金巅峰的时候超过2000元。北京同等级的写字楼最多一天就是500元，广州大约是两三百元。
这栋楼的大股东就是郭得胜家族的新鸿基。如果你站在IFC往尖沙咀望过来，就可以看到这边全香港最高的大楼ICC，这栋大楼也是全球十大高楼之一，这栋大楼的租金收入一年也高达几十亿，而这栋楼同样是属于郭德胜家族的。
另外还有上海陆家嘴的国金中心，广州体育中心的天环广场，这些都是郭得胜家族的物业。他们光是在香港就有20多栋大楼收租，一年在香港的租金收入总计超过了200亿，另外在内地的物业一年也可以贡献几十亿的租金。
香港的四大家族中，另外的三个家族，李嘉诚、李兆基跟郑裕彤家族都加起来，一年的租金收入都追不上郭得胜家族。
那你会说，这在万达面前都不算什么，万达一年不是有300多亿的租金。郭得胜家族才200多亿的租金。郭得胜家族的新鸿基公司资产负债率才23%，总负债才1000来亿，净资产负债率也才15%。关键人家的债务基本都是长期债务，而且融资成本非常低。万达的情况我们就不说了，他们的租金就完全是债务堆起来的。
新鸿基才是真正的地产之王。超越了一个又一个周期还能长期屹立不倒的。他们家族跟李嘉诚家族一样，财富也是被大大低估的。新鸿基巅峰的时候，一年的利润就超过了500亿，市值也是长期低于净资产。因此郭得胜家族的财富也是被大大低估了。另外他们的家族的私人投资基金到底有多少，一个也是谜团。你想一想，每年拿这么多分红，这么多年下来，那他们得拿了多少分红。这些分红经历复利的投资，现在得增长到多少呢？
搞懂新鸿基的实力之后，我们再来说说当年他们家族争夺家产的事情。郭得胜有三个儿子，分别是郭炳湘、郭炳江跟郭炳江。郭得胜在1990年就因病去世了，随后新鸿基就由郭氏兄弟一起管理。郭得胜去世之前，已经做了周密的安排，他们家族持有的44%的新鸿基股份，全部交给信托基金。
公司则是由郭炳湘负责全面管理，二儿子郭炳江负责内地业务，三儿子郭炳联负责香港业务。这个安排在初期确实非常合理，也成功把新鸿基的市值推高到了本港第一。
可是1997年的时候，郭炳湘突然被张子强绑架了，这事就彻底改变了家族的走向。最初张子强提出了20亿赎金的要求。当时20亿现金绝对天文数字了。
随后郭炳湘的两个弟弟拒绝支付20亿，理由是保护家族资产为由，他们担心被张子强反复勒索。郭炳湘被张子强绑架之后，被他反复折磨了一个星期。最终郭炳湘的妻子单枪匹马去找张子强谈判，把20亿压到6亿。
具体这6亿是谁支付的，这里存在也争议，有一个说法是他们家族的资金支付的，另外一个说法是郭炳湘的妻子自己先去筹集的，后来才由家族资金垫付上。
当时郭炳湘的两个弟弟还有一个说法就是资产都在信托基金中，他们无权随意调动大量的现金。郭炳湘被放回来之后，因为这个事情也跟两个弟弟闹翻了。之后郭炳湘重用了自己的红颜知己唐锦馨，还打算让她担任新鸿基的执行董事。
两个弟弟也是彻底被惹怒了，他们联手了一班股东，一起罢免了郭炳湘主席的位置。郭炳湘则是破罐子破摔，直接把两个弟弟涉嫌贿赂前香港高官的事情爆到廉政公署。
一年之后，郭炳湘的弟弟郭炳江被捕入狱，被判刑了5年。另外一个弟弟则是没有事情。郭炳湘直接把母亲给气到住院。随后郭炳湘的母亲出面，把家族信托基金分成三分，郭炳湘拿到了大约600亿的股份，比两个弟弟多了差不多100多亿，条件就是他必须离开新鸿基。
随后郭炳湘拿到钱离开了新鸿基，自己成立了帝盛集团。可是在郭炳江出狱之前，郭炳湘突然中风并且最终脑死亡去世。郭炳湘跟两个弟弟闹了20年，最终的结果弟弟入狱，自己则是早早去世，也是让人十分感慨。
如果不是这次长达20年的内斗，新鸿基的发展绝对将更上一层楼。
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