重庆
时间过得很快，一晃春节假期就这样很快的逐渐的结束了。
虽然今年的放假时间相对长一点，但是很多人也陆陆续续的返程，开始进入工作状态当中了。
而面对这突如其来的全新一年，我想每个人都是非常有目标的，有计划的。
而对于楼市，大家也寄予了很高的期望，很多人都寄希望于房价的上涨，让自己的压力减少。
因为这些年房价的持续下跌，真的是太难熬了，原来房价下跌真的会影响你的工作，收入，甚至是家庭压力。
然而实际上，房价已经开始悄悄的，无声无息的上涨了。
1
2024年的9月底，广州这个一线城市全面的裸奔了，彻底的放开了限购。
一时间，所有的城市都开始躁动了，尤其是北京，深圳，上海。
这些一线重点城市的市场情绪非常的高，成交量突然一下开始大幅翻倍。
即便如此，仍然没有顶住房价继续下跌的压力，虽然成交量在上涨，但仍然是以价换量。
2025年也推出了稳房价，但实际上房价并没有真正的止跌，还是没有相对的稳定。
所以2025年我们去买房的时候，仍然可以看到二手房业主的焦虑，我们仍然可以狠狠的压价。
我们去买房，随随便便一刀砍下来都是10个点，200万的房子直接砍掉20万 100万的房子直接砍掉10万元，轻轻松松。
然而今年却不一样了，这才只是一个开始，我已经开始在看房了，我看了几套房子，现在砍价空间只有3个点以内。
也就是说，一套100万的房子顶多降价3万元，200万的房子降价6万元，再想多砍一点，业主直接不搭理你。
2
比如我的一个发小，去年年底的时候，我陪他去看了一次房，他本来计划在春节前敲定。
看了一套158平米的改善房，总价大概是300来万。
因为他觉得太贵了，有可能还会继续下降，所以没有买。
走的时候呢，也就随口说了一句，如果这套房子只需要270万，那现在就可以直接买了。
我们当时临走的时候也隐隐约约的听到房东说270万肯定不行，但是276万的话还是勉强可以卖给你的。
最后还是因为相差了6万元的价格，没有达到朋友的心理预期，没有卖成功，业主也没有卖。
现在过完年了，他再重新的关注了这一套房子，还在卖。
但很神奇的是，房价不仅没有下降，而且挂牌价整整涨了20万出头，现在挂牌价是322万了。
而且同小区其他的房源也出现了大幅上涨，价格整体都提升了小几十万。
3
现在3月份虽然还没有来，但是房地产市场已经出现了很大的变化。
小阳春在即，大户型和小户型，现在真的是成了抢手货。
比如我们所在的区域算得上是城市的中心了，有很多小户型，大概是60~80平米的小两居和三房。
他们的成交量占比现在是非常高的，成交总价的话大概是80万到120万之间。
还有那些大户型的房子，一般都是在144平米以上，好像也挺受欢迎的，流动性也起来了。
估计有钱人也在逐渐的开始买房了吧，对他们来说，还是比较追求大面积，住起来舒适一些。
我大概重点关注了几个区域的特殊小区，我发现90平米以下，以及144平米以上的两类房子，销量占比是最大的，成了两个极端。
刚需趁着这个时候，买90平米以下的上车。
改善型的朋友，现在开始买144平米以上的大户型。
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对于短期市场房价的上涨，很多朋友又开始焦虑了，又开始着急了。
而对于我个人而言，我觉得一点都不用着急，因为现在市场的上涨并没有想象当中的那么简单粗暴。
因为我知道短期的上涨，它也不能够代表今年房价就得大幅上涨，就得翻倍，代表不了长期的趋势。
至少最近这些年都是这个样子的，政策一出来，可能躁动一个月，然后很快就凉凉了。
当然我们也知道，上海连续好几个月，二手房成交量都达到了2.4万套以上。
北京也是连续好几个月，二手房的成交量稳在了1.4万套以上。
而深圳这边的话，二手房成交量稳在了6000套以上，整体来说都还不错。
如果能够持续的稳定下去，然后小阳春又非常的热闹，再来一些重拳福利。
我想的确应该买房了，的确应该着急了，不能够继续等待了。
所以还是等等看吧，3月份反正就要来了，看看整体的表现再做决定。
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