重庆
上周六下午，福田香蜜湖的一套豪宅里，气氛微妙。
买家陈先生和业主王总，已经为最后20万的差价，僵持了整整三小时。
这套房子挂牌价格1850万，陈先生底线是1830万。
“王总，市场您也清楚，去年这时候，这套房1700万都能谈。”
王总慢悠悠的喝了口茶，笑了，“陈总，您说的对，但那是去年。”
他拿出手机，点开一张图表，推到对方面前，“看看这个，2月份1,500万以上的房子议价空间已经降到9%，是近半年最低。”昨天还有两组客户，约了明天看房。
陈先生看着那张图，沉默了许久，他知道，自己遇到了一个研究过数据的业主。
最终，这套房子以1845万成交，王总只让了5万。
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我相信，像王总这样的人根本不缺那5万，他只是想要让买房人知道，现在的市场，好房子的价格到底了。
王总手机里的那张图，来自深圳乐有家研究中心，它只是揭示了一个非常清晰的趋势。
大家可以仔细看一下，议价空间=（最后一次挂牌价-成交价）/最后一次挂牌价。
从这张图表，也透露出了两个比较清晰的数据和趋势。
500~800万的改善型房源，议价空间从9.2%降到了8.7%。
1500万以上的豪宅，议价空间从12.2%骤降到了9%。
其实这足以说明买家的砍价能力在逐渐的被市场削弱，而业主的信心正在慢慢的回归。
没办法，谁叫那些房子占据了核心地段，而且拥有稀缺的资源呢，它就是好房子，业主当然底气十足。
其实春节过后，看房量就跟着上来了，以前是客户挑房子，现在是好房子挑客户。
南山，福田几个标杆盘，一周带看几十组，业主反价（加价）的情况又慢慢出现了。
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深圳楼市在局部回暖，股市还在震荡向上，黄金也在疯狂。
其实这背后的核心原因只有一个，全球对纸币信用的集体担忧。
春节我们用来庆祝的是烟花爆竹，阖家团圆，而有的地方是天空中的导弹。
战争、降息，央行增持，这些都只是表面现象。
其实最基本的底层原因，还是世界主要经济体，不约而同地开启了货币宽松的闸门。
美联储降息之后，全球降息潮就已经成了定局。
战争，通胀，经济压力等等，所有的问题，似乎都指下一个共同的解药，更多的货币。
我国财政支出总量首次突破30万亿，财政赤字率按4%安排，总规模5.89万亿，历史最高。
而计划发行的超长特别国债、地方政府专项债等等，今年新增政府的债务规模已经将近12万亿。
我要告诉大家的是，这是一股史无前例的流动性洪流。
它的主要目的是灌溉干枯的经济田野，在这片田野上，水往低处流，钱往高处走。
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大家最关心的可能还是同样的问题：
货币大放水之后，又会发生什么呢？历史还会惊人的相似吗？
让我们把时间拨回2008年，那场“4万亿”刺激之后，到底发生了什么？
到现在我都还历历在目，我们的工资涨了，但最让人眼前一亮的是，我们手里的房子价格涨得更快，涨得更猛。
没有房子的人涨了工资可以吃好的，庆祝一下，也可以买好看的衣服，贵一点的包包。
但是拥有核心资产的人，财富直接翻了好几倍。
反而是那些持有现金和存款的人，购买力被无声的稀释掉了。
所有的努力都好像是一场梦，一切归零，到头来还沦落到了一个买不起房的局面。
我们总说历史总是压着相同的韵脚，危机-放水-通胀-财富差距扩大。
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央行继续开闸放水，资金首先涌入的，还是那些金融系统和核心资产。
比如优质的股票、债券和核心城市的优质房产。
而这些东西好像大量都持有在富人的手里面，他们的财富才会跟着水涨船高。
而我们普通人主要还是依赖工资和储蓄，在货币洪水里面，现金的贬值速度，却远远是工资增速的好几倍。
更何况就目前的就业形势和环境来看，很多人早就被裁掉了，现在都没有找到合适的工作。
已经靠各种小额贷生存了好几年，感觉都快崩盘了。
我们都知道这样不公平，但这是资本世界运行了数百年的冰冷规则，你又能怎么改变呢？
既然参与了这场游戏，就想办法把这场游戏玩好呗，抱怨又有什么用呢？
当普通人再次站在十字路口，在这一场即将到来的洪流中，我们一定要学会守住自己的那条船。
虽然闭眼买房的时代彻底结束了，但在平衡自身现金流和杠杆的大前提下，我们仍然可以通过极其精明的选筹逻辑，对抗规则。
没有人能够赚到认知以外的钱，即便在认知圈以内，我们也要务必保留一部分机动现金。
在做出人生最大一笔消费的决定前，学习、咨询，实地考察，比什么都重要。
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