广东
武江区某“三无”小区501房业主刘某,
自2023年1月起遭遇厨房天花板
持续渗水问题，墙体发霉、橱柜泡坏，
而且情况愈发严重，日常生活大受影响。
刘某先找601房业主排查漏水原因，
601房业主称自家也存在漏水问题，
怀疑是701房的蓄水池问题，
701房业主停用蓄水池后，
漏水问题仍未解决，
且自身房屋也出现渗水问题。
三方各执一词，均认为自己是受害方。
社区首次调解失败后，
刘某遂向武江法院提起诉讼。
考虑到该案是典型相邻关系纠纷，
且涉三无小区，责任划分复杂。
武江法院联合社区、区综治中心
成立协调小组，组织三方现场勘查。
发现三户同一管道接口均有渗水痕迹。
刘某起初执意申请漏水鉴定，
得知鉴定费远高于修复费用，
协调小组及时释明利弊，
采用“背靠背”方式与各方沟通，
最终说服刘某放弃鉴定，
联系维修师傅上门进行排查。
凿开墙体后确认公共排水管道
老化导致房屋漏水，
701房业主起初对费用分摊有异议，
经过工作人员多次上门
晓之以理、动之以情，
讲明小区公共设更换
维修费用需共同承担。
最终三户业主达成一致，
按4000元一户分摊维修费用，
更换管道后漏水问题彻底解决。
面对“三无”小区公共设施老化
引发的邻里纠纷，该如何合法维权？
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《房屋漏水引纠纷 联合调解促和谐》
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和谐的邻里关系少不了彼此之间的“礼”和“让”。对于“三无”小区公共设施老化引发的纠纷，传统依赖高成本、耗时的鉴定方式，易加重诉累、延误解决，不利于邻里和谐。面对邻里之间的矛盾纠纷，大家应多一份理解和谦让，共商解决问题的办法，减少损失扩大，收获共赢结果。
来源：韶关中院 韶关市融媒体中心
编辑：封俊
审核：陈东阳 刘诚
责编：罗清华
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