北京
地产大佬被限制出境并不罕见，这次是富力地产董事长李思廉。
近日，有媒体援引知情人士消息曝出，富力地产董事长李思廉，于春节前后出境时被边检拦截，天津市第三中级人民法院已对其采取限制出境措施。
这一突发消息，将这家深陷债务泥潭的老牌房企，再次推至舆论风口，也让市场对富力的化债进程、经营前景增添更多不确定性。
目前来看，多方对此事的回应均显谨慎。天津三中院以案件仍在办理为由，拒绝透露更多细节；富力地产方面仅表示已将问题反馈集团，尚未收到官方通报；富力香港办公室则直言对相关情况不知情。
公开信息显示，此次限出境并非孤立事件，而是富力司法纠纷持续发酵的结果。早在2026年2月5日，李思廉已被天津三中院采取限制消费措施，同步受限的还有旗下重庆富力瑜璟法定代表人。
追溯案由，此次纠纷源于上海钻马企业管理有限公司起诉富力及多家子公司的民间借贷案，法院已先后作出两份执行裁定，涉及执行金额合计超17.68亿元，债务违约的痕迹早已显现。
作为富力地产联合创始人、掌舵人，李思廉的个人境遇，与房企的兴衰深度绑定。
1957年出生于香港的他，毕业于香港中文大学数学系，1994年与张力联手创办富力前身，凭借“拆旧厂、建新房”的模式快速崛起，一度称霸广州楼市，2005年赴港上市后，一度跻身行业第一梯队。
在富力三十余年发展历程中，李思廉主抓财务与资本运作，是公司战略决策的核心人物。他头顶太平绅士、商学荣誉博士等诸多头衔，深耕地产行业数十载，见证了行业从高速扩张到深度调整的全周期。
如今，这位地产老将遭遇限出境，不仅是个人信用与行动自由受限，更意味着富力债务危机已传导至核心管理层，对公司公信力、融资谈判均形成直接冲击。
褪去昔日光环，富力早已陷入连年亏损、债务高企的困局。
财务数据显示，富力2023年、2024年连续巨亏，归母净利润分别亏损199.50亿元、154.05亿元；2025年上半年依旧未能扭亏，归母净亏损40.24亿元，前三季度亏损幅度虽有所收窄，但仍亏损64.55亿元。
业绩低迷的同时，富力的债务压力巨大。截至2025年6月末，公司总负债高达2638.40亿元，资产负债率攀升至92.13%，远超行业安全阈值。
截至同期，富力的现金及银行存款仅35.1亿元，而一年内到期有息负债接近千亿，现金流缺口巨大，偿债能力持续恶化。
债务逾期问题更是触目惊心。截至2025年12月31日，富力合并报表范围内有息债务逾期本金余额高达368.1亿元，涵盖信用类债券、银行贷款、信托及融资租赁等多个品类，仅2025年11月底逾期规模曾一度突破387亿元。
为破解债务困局，富力此前已推进境内外双线重组。境外方面，公司针对约50亿美元境外债务推出重组方案，已获得约77%债权人同意，正推进法律审批流程；境内约125亿元债券重组也同步开展，试图通过现金购回、以物抵债等方式化解违约风险。
但在行业销售低迷、自身回款乏力的背景下，重组推进屡屡受阻，2025年全年销售额仅约142亿元，远不足以覆盖到期债务与利息支出，债权人信心持续动摇。
因此，富力被迫加速处置资产，包括核心写字楼、酒店等优质物业，部分海外子公司已进入破产程序，旗下建筑平台多次被申请破产，欠税余额超 13 亿元，各类执行与失信信息持续增加。
李思廉被采取边控措施，对富力而言无疑是雪上加霜。
作为公司核心决策者，他长期负责财务统筹与境外资本对接，此次行动受限直接切断了富力与境外债权人、投资方的关键沟通渠道，不仅会延缓境外债务重组进度，还可能引发境内债权人的恐慌性维权，进一步加剧资金链紧张。
更重要的是，创始人层面的司法风险，会严重打击市场信心，拖累项目销售与资产处置进度，让富力原本规划的2026年化债翻身计划面临夭折风险。
截至目前，天津三中院涉案细节、富力后续应对方案仍未公开，李思廉限出境措施何时解除、富力债务重组能否突破僵局，仍是未知数。
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