75.66亩住宅用地挂牌！滁州“三市五城”战略下的城市新机遇

滁州市自然资源和规划局最新挂牌的5宗地块中，一宗位于扬子路以南、常州路以西的75.66亩二类城镇住宅用地格外引人注目，这不仅是2026年滁州土地市场的重磅信号，更是城市发展蓝图中的关键落子。

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核心地块：75.66亩住宅用地亮相

2026年3月13日，滁州市自然资源和规划局发布滁土公告字〔2026〕7号国有建设用地使用权挂牌出让公告，正式推出5宗优质地块。

其中最受关注的当属第1号宗地——位于扬子路以南、常州路以西、大王郢路以北的二类城镇住宅用地。

这宗地块编号341103009007GB00255，面积50442平方米（约75.66亩），规划用途为二类城镇住宅用地兼容商业，商业用房建筑面积占计容总建筑面积比例控制在1%-10%之间。

从规划指标看，该地块容积率控制在1.1-2.0之间，绿地率不低于35%，建筑密度不大于22%，建筑限高80米，出让年限70年。

起始价4026万元，竞买保证金高达25726万元，这一保证金设置体现了地块的优质属性和市场预期。

根据公告要求，竞买人须为中华人民共和国境内外的法人和其他组织，自然人不得参与竞买。特别值得注意的是，本次出让的住宅用地须具有房地产开发资质的企业参与。

报名时间为2026年3月20日至4月13日，挂牌竞价时间为2026年4月2日上午9时至4月15日上午10时整，地点在滁州市公共资源交易中心二楼。

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规划契合：融入“一心七片”城市格局

这宗75.66亩住宅用地的推出，并非孤立事件，而是滁州市系统推进国土空间规划实施的具体体现。

根据《滁州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，滁州中心城区将形成“一心七片”的城市空间结构与功能布局。

扬子路以南、常州路以西区域，很可能属于城东片区或高铁新城片区的辐射范围。这两个片区在规划中被定位为滁州提升城市能级、拓展发展空间的重要载体。

地块1.1-2.0的容积率设计，指向建设中等密度、高绿化率、居住舒适度较高的现代化社区。商业部分的嵌入（占比1%-10%），则旨在构建便捷的社区商业配套，实现“家门口”的生活服务。

这与规划中倡导的“15分钟社区生活圈”理念高度契合。到2035年，滁州中心城区社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率将超过95%。

从更宏观的视角看，滁州正在构建“一主四副”的市域城镇空间格局，而中心城区的“一心七片”结构正是这一格局的核心支撑。

此次土地供应，正是将宏观蓝图转化为具体项目落地的关键一步。每一宗土地的出让，都是对城市功能片区的一次精准“填充”和“升级”。

滁州市委七届十次全会审议通过“十五五”规划建议，首次系统提出坚持“创新立市、产业强市、生态兴市”，着力打造“双圈科创联动之城、智能制造集聚之城、改革开放先行之城、绿色转型样板之城、宜居宜业乐享之城”。

这“三市五城”的战略蓝图，为滁州未来五年乃至更长时期的发展指明了方向。作为长三角一体化发展的核心区域城市，滁州提出“双圈科创联动之城”，正是抓住了“双圈叠加”的独特区位优势——同时处于合肥都市圈与南京都市圈的交汇点。

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市场展望：理性调整中的结构性机会

2026年是“十五五”规划的开局之年，滁州定下了一系列具体目标：经济增长5.5%—6%，城乡居民收入跟着经济增长同步提升。

在城市发展方面，滁州计划建设更多的“一刻钟便民生活圈”，让人推窗见绿、漫步进园；努力办好教育和医疗，把文旅产业做成支柱，让老百姓的获得感成色更足。

根据规划，到2035年，滁州市耕地保有量不低于979.21万亩，永久基本农田保护面积不低于866.73万亩；生态保护红线面积不低于856.68平方千米；城镇开发边界面积不超过847.87平方千米。

这意味着滁州未来的城市建设必须在严格的土地约束下，走集约高效、品质提升的发展道路。此次出让的5宗地块均为“净地”出让，且住宅用地禁止建设别墅、“私家庄园”，正是这一发展理念的体现。

从产业布局看，滁州正构建“8+4+8”的现代产业体系，用“数智化”为传统产业注入新活力，未来产业要悉心培育。

顶山-汊河、浦口-南谯新型功能区获批筹建省级开发区，全年亿元以上项目新签约63个、新开工49个、新投产34个，3个宁滁结对合作产业园累计落地项目72个、总投资283亿元。

这些产业项目的落地，将带来持续的人口流入和旺盛的居住需求。在产业园区周边配套优质住宅用地，是稳定人才、留住人才的基础保障，也是实现规划中“推进以人为核心的新型城镇化”目标的务实举措。

滁州，这座千年“山水亭城”，正以“三市五城”的宏伟蓝图，书写着属于自己的新时代篇章。