四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
成都最新楼市&贷款&公积金新政（2026年3月）
✅贷款核心政策
•商贷（5年以上）：
•首套首付1.5成，利率3%（LPR-50bp）；二套首付2.5成，利率3.2-3.3%（LPR-20bp）；三套原则拒贷（多孩家庭可按二套执行）。
•公积金（5年以上）：
大成都范围首套/二套首付2成，首套利率2.6%，二套3.075%；三套拒贷。
•商转公：2024.10.15-2030.10.14，家庭唯一纯商贷可转，单职工上限80万，双职工120万。
✅公积金重磅新政（2026.3.25-12.31期间）
1.取消贷款次数限制（此前最多使用2次）
2.取消家庭住房套数限制（此前有2套再买第三套拒贷）
3.只要名下无正在偿还的公积金贷款，即可按首套公积金政策申请贷款
✅公积金贷款额度
•基础：公积金余额×25倍，单职工80万/双职工120万
•多子女/以旧换新/拆迁购房：上浮20%；保障房上浮50%；人才最高4倍额度
✅交易税费&套数认定
•税费：首套契税1%-1.5%，二套1%-2%，三套及以上3%；满两年免增值税，满五唯一免个税；26-27年大成都1年内先卖后买可退对应比例个税。
•套数认定：认房不认贷，本区无房算首套，2套及以上房贷已清可按首套利率。
新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——
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