新房暴涨240%！二手创三年新高！广州楼市三月“狂飙”

　　多重利好共振下，广州楼市3月迎来成色十足、全线爆发的“小阳春”行情：

　　一二手房成交同步井喷，豪宅市场强势领跑，成为一线城市回暖标杆。

　　据阳光家缘、广州市房地产中介协会、克而瑞等权威数据显示，3月广州新房网签超7000套、环比涨幅达240%，二手住宅网签突破万套、环比增近1.5倍，3000万元以上顶豪成交同比暴涨170.4%。

　　市场热度从核心区蔓延至全城，改善与高端需求集中释放，甚至市场上已经有不少项目宣告收回折扣、上调价格。

　　新房成交7059套，创15个月新高

　　阳光家缘数据显示，2026年3月广州新建商品住宅网签7059套、网签面积78.52万㎡，环比暴涨241.34%，同比上涨26.67%！

　　单月成交量创15个月以来新高，环比涨幅领跑北上广深四大一线城市。

　　市场呈现“核心引领、全域回暖”态势，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等核心板块率先爆发，项目去化速度较年前翻倍，清栋、加推即罄成行业常态。

　　供应端同步回升，3月全市新批39张预售证，新增一手住宅2931套，供需两旺支撑行情持续走高。

　　二手网签破万套

　　创下近三年新高

　　二手热度同样惊人。

　　广州市房地产中介协会最新数据，3月广州二手住宅网签10785套、网签面积105.33万㎡，环比分别攀升141.38%、129.52%，单月成交量正式突破万套关口，创下近三年新高。

　　2026年一季度（1-3月），全市二手住宅累计网签24209套，市场活跃度稳步回升。

　　此次回暖呈现“全城开花、无一区掉队”特征，全市11区网签套数环比增幅均超100%：增城区以162.14%涨幅领跑，荔湾区、白云区、番禺区增幅均在150%以上，中心区热门板块如江南西、东晓南、西关成交翻倍增长。

　　顶豪爆发领跑全国

　　部分项目官宣上调价格

　　作为市场风向标，广州高端住宅市场表现尤为抢眼，增速跑赢北京、上海。

　　克而瑞数据显示，2026年一季度（截至3月15日）：

　　1000万元以上商品住宅成交333套；2000万元以上高端住宅成交114套，同比增长44%；3000万元以上顶豪成交73套，同比暴涨170.4%。

　　亿元级豪宅市场同步发力，截至3月20日，广州亿元豪宅成交7套，其中保利玥玺湾贡献5套，3月初更成交一套单价28万元/㎡、总价1.87亿元的顶奢房源，刷新广州豪宅单价纪录。

　　珠江新城、金融城、琶洲“珠金琶”及新中轴板块成顶豪主战场，保利天奕3月接待超650组客户，凯旋新世界来访量同比增50%，旧客回访率近四成。

　　除了顶豪爆发外，本轮回暖还呈现“核心引领、品质为王”特征，中心区高品质项目热度同样不容小觑。

　　如新世界·天馥，凭借“一步到位”底层置业逻辑与首期住宅高规格交付与兑现，继2025年揽下白鹅潭半壁江山成交后，再次斩获区域一季度成交套数、成交面积双冠王(数据来源：克尔瑞，单套成交金额1000万以内)。

　　据悉，仅收楼当周，通过业主转介成交就突破双位数，更有家族同层团购。成交持续火爆直至3月31日深夜。

　　市场热度更快速传导至价格端。核心地段新盘掀起“收回优惠、小幅涨价”潮。老黄埔、白鹅潭、万博等热点板块，多个项目官宣取消折扣或上调售价。

　　如保利鱼珠岛、中建·白云之星、中交四航·珠江春、保利燕语堂悦等项目，均宣布四月起全线上调价格。

　　从“观望犹豫”到“果断进场”，广州3月楼市完成情绪大逆转。

　　一方面，限购松绑、利率下行等政策效应持续释放，春节积压需求集中兑现；另一方面，核心区优质盘供不应求、涨价信号明确，倒逼买家加速出手。

　　广州3月楼市的“狂飙”态势，绝非短期政策刺激下的昙花一现，而是需求积累、政策托底、品质赋能三重力量共振的结果。

　　从新房240%的环比涨幅领跑一线，到二手万套成交刷新三年纪录；从核心区品质盘“一房难求”，到顶豪市场增速碾压京沪；从多盘收回折扣、小幅涨价，到购房者从观望转向主动进场，每一组数据、每一个市场信号，都印证着广州楼市的强劲韧性与复苏活力。

　　随着“金三”圆满收官、“银四”稳步启幕，政策红利的持续释放、优质房源的有序供应，将进一步巩固市场复苏态势。

　　End