伦敦新博物馆下周六开幕,免费进.回流英国侨民推高伦敦豪宅租金. 零首付贷款申请激增.

经过长达十年的筹备，位于东伦敦奥运新城 Stratford的 V&A东馆将于本月18日正式开幕。

一家知名房产顾问表示，由于近期中东局势不稳定，迁往该地区的一些人开始回流伦敦寻求短期居住，从而推高了伦敦豪宅租赁市场的租金。

由于年轻的首次购房者难以攒够首付，预计2025年全额抵押贷款(100%贷款比例)的销售额将达到五年来的最高水平。

英国焦点和生活实用信息导读：

• V&A East下周六正式开幕；

• 回流英国侨民推高伦敦豪宅租金；

• 伦敦东南升级改造区全新桥梁获批；

• 零首付贷款申请激增；

• 每日行情速递；

• 、安家和生活实用信息超链。

V&A East下周六正式开幕

经过长达十年的筹备，位于东伦敦 Stratford的 V&A东馆将于本月18日正式开幕。

V&A东馆将包括已经开幕的藏品仓库和一座新的博物馆，是2012年伦敦奥运会遗产的一部分。

V&A东馆的主入口位于Aquatic Walk，距离Hackney Wick城铁站仅8分钟步行路程，距离Stratford International站约17分钟路程，或从Stratford站步行约20分钟。或者可以乘388路公交到达Here East门口；此外Here East的巴士接驳服务于周一至周五从Stratford车站出发，每10分钟一班，运营时间为早6:30至晚9:00。

维多利亚与艾尔伯特博物馆(V&A)是位于伦敦市区肯辛顿中心地带的一座重要的艺术、时尚、文化和历史殿堂，近年来在伦敦不断扩大其影响力。

经过耗资1300万英镑的大规模翻新后，其位于 Bethnal Green 的 Young V&A 中心于2023年重新开放。2025年，V&A东部馆藏仓库(V&A East Storehouse)的开放也引发关注。该仓库收藏了V&A馆藏的超过25万件文物和35万册书籍，并因其“颠覆传统的”博物馆参观体验，备受赞誉。

回流英国侨民推高伦敦豪宅租金

一家知名房产顾问表示，由于近期中东局势不稳定，迁往该地区的一些人开始回流伦敦寻求短期居住，从而推高了伦敦豪宅租赁市场的租金。

Knight Frank表示，自美伊冲突爆发以来，生活在该地区的英国、欧洲和北美的公民纷纷涌向伦敦高端住房市场，争相预订短期租赁房源。

阿联酋(UAE)的英国侨民人口是英国以外最大的侨民群体之一，据估计，有13万至24万英国公民在迪拜和阿布扎比生活和工作。据估计， 自2月底美伊冲突爆发以来，八分之一居住在阿联酋(UAE)的英国公民已经离开该国。

Knight Frank伦敦市中心黄金地段租赁部负责人David Mumby表示，许多海外侨民正寻求返回英国，以躲避冲突造成的混乱。

“我们收到大量来自该地区的咨询，他们希望租赁六个月或更短时间的房屋。 他们通常是英国、欧洲或北美公民，近期携家眷移居到了中东，但在伦敦已经拥有一定的社交圈。”

今年3月，伦敦黄金地段租赁市场的潜在租户数量比去年同期增长了16%以上。

此外， Mumby补充道，冲突引发的利率飙升担忧也导致伦敦豪宅的潜在买家选择暂时租房，以期度过这场动荡。

据 Knight Frank， 供应的减少也给豪宅租金带来了上涨压力。截至3月，新增优质租赁房源数量同比下降8%，而同期潜在租户数量却增长了7%。

伦敦东南升级改造区全新桥梁获批

日前，伦敦 Southwark议会批准了在东南伦敦Canada Water升级改造区新建一座桥梁的计划。

新的Albion Bridge将横跨5.8米宽的Albion Channel，取代20世纪80年代建造的现有钢架仿吊桥。

目前桥梁十分狭窄，一次只能容纳一人通行。据负责该项目的建筑事务所Carter Gregson Gray介绍，新设计方案将建成一座170平方米的桥梁，并配备“宽敞且易于通行的桥面”。

新设计方案显著拓宽了桥梁宽度，倾斜的栏杆和“休闲空间”方便人们在水边驻足。透明的格栅将休闲空间与主通道隔开，这意味着其他行人仍可快速通过。

零首付贷款申请激增

由于年轻的首次购房者难以攒够首付，预计2025年全额抵押贷款(100%贷款比例)的销售额将达到五年来的最高水平。

FCA的数据显示，2025年前三个季度，贷款机构共发放了574笔零首付抵押贷款，而前一年同期为402笔。

零首付抵押贷款通常利率较高。据Compare the Market和L&C的数据，如果购房者选择95%的抵押贷款而不是100%的抵押贷款，从长远来看可以节省近3万英镑的利息。

此外，零首付抵押贷款也面临更高的负资产风险，当房屋价值低于抵押贷款金额时，房屋将更难进行二次抵押或出售。

2025年，英格兰西北部、西南部、East Midlands以及Yorkshire & the Humber是使用100%抵押贷款数量最多的地区。

虽然伦敦是全英房价最贵的地区，但伦敦市中心和大伦敦地区的购房者在使用100%抵押贷款时更加谨慎，在此期间只有26位买家选择了零首付贷款。

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