广州这些二手房小区，都想睁眼看“世界”

上一期，给大家分享了几个名称中带有“山庄”二字的广州二手房楼盘。总体来说，各行政区“山庄”的二手房市场活跃度分化较为明显，其中外围区域（从化、花都、白云、黄埔）的“山庄”成交明显更活跃，而中心城区的单盘表现参差不齐，南沙区则几乎处于“冰冻”状态。
这一期，继续聊聊几个名称中带有“世界”二字的广州二手房楼盘，看看它们的成交量怎么样。

成交量排名第一的，当属增城的新塘新世界花园。2025年以来，这个看“世界”的小区总共成交了135套二手房，其中2025年108套，2026年以来27套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价分层明显、单价在 6500–14000 元/㎡ 区间宽幅震荡的市场特征。
成交总价方面，覆盖 55–208 万元，主力成交集中在 70–150 万元​ 的刚需及改善区间，同时有少量超 180 万元的大户型或优质房源成交。
成交单价方面，剔除个别极端值后，主流成交集中在 7500–11000 元/㎡，但存在显著分化，部分低楼层或急售房源单价下探至 6500–7500 元/㎡，而景观好、户型优或大户型房源则能维持在 12000–14000 元/㎡​ 的高位。
整体来看，小区价格缺乏统一锚点，市场处于以价换量、分层定价的博弈阶段，部分高总价房源虽单价高但成交量有限，低价小户型则流动性更强。

成交量排名第二的，是白云的岭南新世界。2025年以来，这个看“世界”的小区总共交易了128套二手房，其中2025年107套，2026年以来21套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价梯度分明，单价在 2.3–3.8 万/㎡ 区间震荡，整体呈缓慢下行后企稳的市场特征。
成交总价方面，覆盖 185–568 万元，主力成交集中在 210–350 万元​ 的刚需及刚改区间，其中 2026 年 1 月出现一套 568 万元的高总价大户型，单价达 3.76 万/㎡，属阶段性高位。
成交单价方面，剔除极端值后，核心成交带稳定在 2.6–3.2 万/㎡，但部分房源（尤其低楼层或急售）单价下探至 2.3–2.6 万/㎡，而优质户型或大户型则可维持在 3.0–3.2 万/㎡​ 以上。
整体来看，小区价格在 2025 年底至 2026 年初经历小幅回调后趋于稳定，市场以稳价走量为主，高价房源成交稀少，低价房源流动性更强，价格分层明显但未出现断崖式下跌。

成交量排名第三的，是荔湾的新世界凯粤湾。2025年以来，这个看“世界”的小区总共交易了105套二手房，其中2025年94套，2026年以来11套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价跨度大（200–500万元），单价从3.5万/㎡以上高位逐步回落至2.8–3.3万/㎡主流区间，整体价格中枢下移但趋于企稳的市场特征。
成交总价方面，覆盖 200–504 万元，主力成交集中在 230–380 万元，其中 2025 年 9 月曾出现单价 3.56 万/㎡​ 的高位成交（503.9万元），但随后价格逐步回调。
成交单价方面，2025 年四季度核心区间为 3.0–3.3 万/㎡，而进入 2026 年后，主流成交稳定在 2.85–3.1 万/㎡，部分房源单价下探至 2.8 万/㎡​ 左右，反映市场以降价换量策略主导。
整体来看，小区价格从高位缓慢回调后，在 2026 年一季度形成较稳定的成交平台，未再出现大幅波动，但高价房源（3.3万/㎡以上）成交明显减少，价格分层与市场议价空间同步扩大。

成交量排名第四的，是荔湾的新世界逸彩庭园。2025年以来，这个看“世界”的小区总共交易了58套二手房，其中2025年55套，2026年以来3套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价跨度大（154–414万元），单价波动剧烈，整体价格中枢从2.5万/㎡附近逐步下探至2.0–2.7万/㎡区间的市场特征。
成交总价方面，覆盖 154–414 万元，主力成交集中在 200–300 万元。
成交单价方面， 2025 年 5–7 月曾出现单价 3.0 万/㎡以上​ 的成交（如 29495 元/㎡、30324 元/㎡），但自 2025 年 7 月底起，价格明显松动，多套房源单价跌破 2.5 万/㎡，甚至低至 1.94–2.0 万/㎡（如 19677 元/㎡、19935 元/㎡、19420 元/㎡），反映市场议价空间急剧扩大。进入 2026 年后，单价有所回升，主流成交稳定在 2.5–2.7 万/㎡，部分房源恢复至 2.8 万/㎡​ 左右，但高位成交（3.0万/㎡以上）基本消失。
整体来看，小区价格经历冲高回落—低位震荡—小幅修复的过程，市场以以价换量为主导，低价房源占比提升，价格分层加剧，但近期已显现企稳迹象。

成交量排名第五的，是天河的东方新世界。2025年以来，这个看“世界”的小区总共交易了47套二手房，其中2025年43套，2026年以来3套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价跨度极大（329.5–1420万元），单价从7.7万/㎡以上的高位逐步回落至4.7–6.8万/㎡区间，整体价格中枢下移明显，市场呈现高端盘以价换量特征的市场格局。
成交总价方面，覆盖 329.5–1420 万元，主力成交集中在 500–1000 万元。
成交单价方面，2025年1–6月曾出现多套单价 7.0–7.8 万/㎡​ 的顶级豪宅成交（如905万/7.72万/㎡、1145万/7.74万/㎡），但自2025年7月起，价格持续松动，单价逐步下探至 5.5–6.5 万/㎡，并在2025年9月后出现多套单价低于 5 万/㎡​ 的成交（如4.7万/㎡、4.9万/㎡、5.0万/㎡），最低触及 4.66 万/㎡（329.5万）。进入2026年后，单价略有回升，主流成交稳定在 5.0–6.0 万/㎡，部分优质房源恢复至 6.0–7.0 万/㎡，但高位成交已基本消失。
整体来看，小区价格经历高位震荡—阶梯式下调—低位企稳过程，市场议价空间显著扩大，低价房源占比提升，价格分层加剧，但近期已显现止跌企稳迹象，高端改善盘在市场调整中仍保持一定韧性。
此外，其他一些名称中带有“世界”二字的二手房小区，2025年以来的成交量高低不一，图表如下。

从2025年以来广州市含“世界”二字小区的二手房成交数据看，白云区（195套）、荔湾区（163套）和增城区（137套）构成了绝对的市场成交主力，三者合计占比超七成；天河区（91套）处于中游梯队，而海珠区与越秀区（各4套）则因区域属性与命名习惯差异，成交活跃度极低。
下一期，盘点一下广州都有哪些二手房小区说自己才是“壹号”领头羊。
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