上海
已经快到五一了，楼市小阳春结束了吗？
告诉各位一个好消息，今年的小阳春整体上的景气度，尤其是二手房的交易情况，要好于去年同期。
去年这个时候小阳春已经结束了，而今年到了目前这个节点还没有真正结束。
今天我们就通过几组数据来重点关注一下二手房的走势。
这张图是我们监测的15个重点城市二手房的签约量。
签约量要领先于网签备案量。
去年的春节之后，第 4 周签约量见到顶峰之后，震荡式回落，在清明节之后就大幅回落了，也可以说，从去年4月初，也就是清明节那周，小阳春就结束了。
而今年的二手房签约量的最高点，也是出现在春节之后第 4 周，今年春节比较晚，上周已经到了4月中旬了。
虽然二手签约量有所下滑，但依然要明显高于去年同期。如果看今年春节之后的8周累计成交量，要比去年节后8周高出21%。
所以我说今年小阳春的成色要强于去年，主要就是指二手房的交易量。
我们再来看一下具体城市，今年节后8周同比去年的增速。
增速高的反而是一些弱二线、三线城市，其中最高的是徐州，同比去年大增79%。
另外，合肥、南昌、营口、珠海、廊坊也同比增超40%，同比增速偏低的主要是高能级城市。
广州、天津、成都增速只有 5%-14%。
而另外一个强势城市，杭州反而是同比下跌13%。
这个现象我之前解释过，其实今年一线、二线、三线城市，多数城市楼市的交易量反弹都比较明显。
但是因为去年春节之后，高能级城市的反弹幅度比较大，主要是受到2024年9月底新政的影响。
所以说去年高能级城市的基数高，中低能级城市基数低，就导致今年的同比增速差异。
但是好消息是，虽然过去一年多没有什么国家级新政，但是那些中低能级城市的楼市，居然出现了大幅的反弹。
我之前有过定性分析，中低能级城市二手房成交量的大增，说明过去3-4年被市场所抑制的一些自住需求，今年真正合理释放。
另外还有一点好消息是，房价方面也出现了一些改善迹象。
我们看一下贝壳网上这15个城市的房价表现。
总体来看，春节周的二手房价格下跌幅度比较明显，主要受到假期的干扰。
但春节之后的8周，二手房价格基本平稳，而且重心略有上移，略有上涨。
不过春节之后8周的平均价格水平，要略低于春节之前的3周。
过去1年，很多城市的房价都是往下走的，但到了今年春节之后，连续8周房价出现震荡式小涨，虽然涨幅比较小，价格水平还没有回到春节之前的水平，但不再明显跌了，这就是一个房价的边际改善信号。
我们再来找一个城市案例，看一下价格走势。
刚才我们看到成交量同比增速最高的是徐州，同比去年春节之后的8周增了79%。
那么徐州的二手房价格有变化吗？
这张图就是徐州的二手房价格变化走势。
春节之后，徐州的房价上涨要比15个城市的平均值更强一点。
春节之后的8周，平均成交价格已经高过了春节之前的3周。
比如今年第 5 周，徐州的二手房价格是6800元 / 平米，而今年第 16 周，也就是上周，价格是6900元 / 平米。
看似仅仅只是涨了100块钱，但这个信号的意义却很大！
今年春节之后，徐州的二手房交易量如此之大，带动了房价的止跌和微涨，这个量价逻辑非常顺畅、合理。
老杨平时监测全国几十个城市的各种楼市指标，包含量和价格，对各地的楼市数据可以说是了如指掌。
当然我关注的数据都是一个城市的宏观数据，并不涉及一个城市的城区板块、具体小区，这属于中观微观数据，我就没有时间和精力去探究和掌握了。
但是把握住一个城市的楼市运行大势，是老杨的强项，欢迎各地的老铁们跟老杨交流。
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