开发商只剩122个车位，却想独占小区1300万公共收益？业主群炸锅

最近，位于两江新区鸳鸯街道的复地上城小区，再次爆出一个奇闻。

之前法院终审判决高地物业需返还业主的1319万公共收益，居然被开发商X意提起诉讼被申请保全执行款项，导致判决无法执行。

业主群瞬间炸锅了！

01.高地物业撤出小区

法院判决返还收益

关于复地上城这个小区的故事，小树已经写过很多次了。

这个占地600多亩的大盘，由复星集团旗下的重庆润江房地产公司开发，整个小区共有80多栋住宅，住户5000多户，住着两万来人堪比一个小镇。

在交房多年之后，小区物业服务水平日渐下滑，还多次上了天天630，业主们对此怨声载道，在2021年终于将高地物业赶出了小区。

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同时，业委会几经周折先后从高地物业讨回633万公共收益，并于2023年2月将其中的506万公共收益发给了业主：

不过，这633万仅是之前复地上城公共收益的一小部分，大部分都还揣在高地物业的荷包里，死活不肯退回来。

于是在高地物业撤出小区之后，业委会继续起诉讨要这笔账，在2026年3月2日，重庆第一中级人民法院做出终审判决：

上海高地物业向复地上城业委会支付2008~2022年小区公共收益，合计13196182.02元及相应利息。

02.原开发商突然搅局

挟车位以令小区

没想到判决书才刚落地，复地上城之前的开发商—重庆润江置业突然冒出来，也要分这笔钱。

这里要提一下的是，重庆润江和高地物业都隶属于上海复星集团旗下，也就是说两者其实是关联公司。

3月4号，也就是终审判决后的第二天，重庆润江置业一纸诉状将复地上城业委会告上法庭，要求将这1319万公共收益归为己有：

虽然判决要求高地物业返还小区公共收益，其中包括小区未售产权车位的停车收益，但开发商拥有小区122个车位，故可自行提出权利主张。

“所以，这1319万的公共收益应全都属于开发商”。

翻译过来就是，一个拥有122个车位的业主（重庆润江），居然公然主张要拿走整个小区5000多户业主历年的全部公共收益？！

众所周知，小区公共收益来源众多，但一般说来公区广告才是大头，而场地租赁和停车费等都只能算是零星收入。

讨要自己的停车费收入我可以理解，但还想趁机把所有业主的公共收益全都拿走，这就有点不要脸了。

不过奇葩的是，这么离谱的诉求不仅立案了，重庆润江还把高地物业账上的1319万执行款给保全了。

正常来说，你起诉的是复地上城业委会，应该保全被告方的财产才对，怎么还能保全另一个官司的待执行款呢？

不是应该等前一个案子执行完之后，再依据判决从被告方拿到相应款项吗？

不过这些匪夷所思的事情，居然就真的发生了。

当然了，这些都是属于专业的法律问题，小树也不可能搞得特别明白，但从正常人的理解来看，确实有点太离奇了。

怪不得小区的业主群瞬间炸锅了，纷纷签名表达反对意见。

03.复星入渝起起落落

这波操作得满分

作为一个入渝接近20年的老牌企业，复星集团在重庆的发展可谓是起起伏伏，也不时发生争议。

复星在重庆最早的投资项目可追溯到2002年，‌复星通过‌合资成立重庆医药工业研究院有限责任公司‌，并以‌增资扩股形式组建重庆药友制药有限责任公司。

2025年7月，复星杏脉人工智能西部总部基地于重庆巴南国际生物城正式投用，还在沙坪坝区‌设立西南进出口及销售中心，强化西南区域药品流通与贸易网络。‌

总体说来，医药板块是复星在重庆发展比较稳健的一个领域。

而在商业地产开发领域，则是一波三折。

复星在地产板块的布局，主要依靠旗下豫园股份的复地，在北区开发了复地上城、花屿城、公园和光，南山上的复地山与城，以及渝中区的复星国际中心等。

其中占地近千亩的复地山与城项目，其一期交付出现较大质量问题，导致项目开发进度受阻，此后还跟合作方反目对薄公堂。

而在渝中区开发的复星国际中心，是复星国际与联合在‌重庆解放碑商圈‌打造的商业综合体，包含超甲级写字楼与商业裙楼。

豫园股份

TOD

项目于2021年开业，曾引入多家企业总部与特色品牌，但一直不温不火，2023年复星国际退出该项目。‌

总体来看，复星在重庆的地产项目只剩一些尾盘，而物业板块也处于收缩状态。

在文旅板块，在2025年复星旗下的复星旅文集团，与重庆保税港绿创投资集团联合打造了超级文旅Mall“”项目。‌

Hi·重庆

项目体量约50万方，包含‌近7万㎡沉浸式巴渝主题街区、近3万㎡“森林嘉年华”室内主题乐园‌、以及约1万㎡的沉浸式未来宇宙科幻乐园，计划于年底开业。

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但这个项目因体量太大且远离城市核心区，在业内有颇多争议。

复星旅文仅以轻资产参与运营，目前迟迟未公布招商进度，年底是否能顺利开业目前仍不明朗。

在经历了前几年的资产抛售之后，复星的财务表现让人眼前一亮。

2026年3月复星国际发布公告，2025年复星预计亏损将超过215亿元，相较于2024年43.5亿元的亏损额扩大近5倍，且一下亏掉了此前6年的利润总和。

亏损的主要原因，源自于地产行业持续下行和市场变化，复星对资产进行了一次性大额减值计提和价值重估。

如此巨亏之下，怪不得复星使出如此神操作，直接把自己旗下公司的账户都给直接冻结了，一分钱也别想拿走。

这波操作，我只能说必须给满分。