一周综述：青岛某小区失管，有关部门苦劝业主自己交电梯费！

胶州市李哥庄镇龙屯馨居C区的业主们最近要求有关部门把小区门口公交站牌下堆积已久的垃圾清理掉，最好再用洒水车冲一下。

为啥要有关部门来清理呢？

因为小区此前的物业公司困于收不上来电梯费，选择于2026年3月31日亏损撤场，所以小区里里外外的很多事情都无人顾及。

龙屯馨居是涉及11个回迁村的大型安置小区，物业费由0.6元/m²的服务费和0.4元/m²的电梯运行费组成，其中0.6元/m²的服务费由各村经济服务社支付，0.4元/m²的电梯运行费由村民自付。

就是这个电梯运行费基本收不上来，导致原来的物业公司撤场。

那怎么解决呢？总不能把有关部门当物业使吧？

有小区业主提议让社区来交电梯费，“省得让村民操心”。

胶州市相关部门于4月24日回应说，李哥庄镇已安排保洁人员对龙屯馨居小区外公交站牌处垃圾进行清理，但是按照规定，“电梯费真得自己交”！

要是不交呢？李哥庄镇还得继续把物业的活干了呗？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

好快的刀！

恨嫁的逸安居招来价格屠夫远洋当红娘，整个青岛CBD都被利刃破雾的寒意所震撼：谁能想到远洋直接把价格杀到了2.2万/㎡起！要知道，同板块的当红新盘中海青云万里单价还在3万/㎡以上。

不要扯什么品质、品牌，谁也不是豪宅，能有多大差距？

边城浪子傅红雪称霸天下的绝学是拔刀比所有人快，古龙说，如果你的刀快的连光都追不上，那么所有的招式、刀法都毫无意义。

前些时候我说“远洋的营销能力没得黑”，有人反驳说“全靠狠狠地杀价”。呵呵，能跟东家把价格杀到如此地步，也是营销能力的一部分。

只要刀够快，谁也打不过傅红雪。

2

不想再努力了！

因为收不上来物业费，市北洛阳路融创臻阅的物业退场了。按说交房没两年的新小区，物业咋就不再努力一下呢？

呵呵，十栋房子九栋回迁，只有一栋商品房，本就难收物业费。

何况还有一段暗沉往事：这是原青岛国棉五厂的一片筒子楼棚户区。2013年启动棚户区拆迁改造，然后不知道怎么就做成了老大难项目，数百户回迁居民漂泊达十几年。

是非且不论，让人担心的是没有新物业来接手，那么新房子很快又会回到棚户区的状态吧？折腾一大圈，耗费大把时间和金钱，把棚户区变成了棚户区？

3

海边老居民楼成了“网约房”！

老楼老人老睡不好觉，几乎是旅游季节必被青岛媒体报道的事情。青岛老城因为离海边近而且生活便利，所以很多老房子被改成民宿。但是天南海北的游客们带着五花八门的作息时间出入民宿，对老年常住市民造成很大干扰也是特别头疼的问题。

这次报道的瞿塘峡路19号的事情，八大峡街道办事处和物业也没有有效的解决办法。

前些年很多巴塞罗那市民在著名旅游景点兰布拉大街拿水枪向游客喷水，2800名参与市民打出的标语是：够了！让我们限制旅游业！

矛盾积累下去，青岛市民会不会有一天也拿起水枪？

4

小区改名没那么容易！

胶州阜安街道兰东小区的业主们反映说，小区最近不知道为什么把名字改成了“金山小区”，给生活带来不少烦恼。按照正常流程，小区改名需要多数业主同意才行，如果业主们都不知道，那么改名就不符合程序。

因为不了解详情，所以不予评价。想说的是，胶州划区的话题一直热度不低，但是真要划区的话，亟待解决的就是道路和老城区重名的问题。这不，就现在这个情况都闹出很多乌龙，该小区的业主们就多次碰到快递被送到黄岛兰东小区的事情。

上次即墨划区就改了137条道路的名字，胶州划区的话，要改的应该更多吧？

5

整治200个小区物业！

青岛城管局将于4、5月份启动“执法惠民·精治优居”物业小区治理行动，选取群众反映强烈的200个物业小区，主要治理物业服务质价不符、侵占业主公共收益、履行市容环卫和园林养护责任不到位等突出问题。

先行整治的名单里包括李沧区海岸华府、城阳区都霖美景等。

这不是孤立的行动，是住建部全面推进“城市管理进社区”的一部分。专业机构的调查数据显示，今年以来，上市物企收缴率为78%，中小物企普遍低于65%，部分老旧小区、安置小区甚至跌破50%的生存红线。

按照有司的说法，收缴率低会导致行业陷入“服务越差—业主越不缴费—服务更差”的恶性循环，进而影响千家万户的幸福感，与和谐美好的现代化人民城市背道而驰。

看看吧，已经上升到影响幸福感与和谐美好的高度了。

坠入恶性循环当然不是物业一家的事情，但是治理抓手只能是物业，所以物业企业先别纠结“先交费还是先服务”的问题，把自己的工作做好再说。

一上高度拳就重，切记。

编辑：周道