5年800亿！哪家互联网大厂"买地" 最猛？

今天（4月26日）是周末，研究点有趣的。最近，互联网大厂又开始拿地盖楼了。4月21日，京东旗下齐正数智底价17.57亿元摘得北京亦庄新城两宗商服用地。而就在前一天（4月20日），京东刚以6.63亿元在杭州钱江世纪城落子——这里紧邻阿里巴巴大本营。

同样在近期，字节跳动全资控股的北京云岫长石科技有限公司以33.05亿元总价成功受让海淀区学院路街道双泉堡地块。这是字节跳动在不到两个月内，于北京核心区拿下的第二宗地块，两笔投资合计接近61亿元。

互联网巨头拿地，一直颇受关注。

据申度君的不完全统计，字节跳动拿地频率最高，近5年在全国拿地金额超过300亿元，京东超过180亿元，美团、B站、拼多多、网易、小米、米哈游也都有入手。

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那些被互联网大厂带飞的区域

先看看上海。

从杨浦滨江往东过了定海路桥，就到了东外滩。这里曾是上海工业文明的摇篮，如今却是互联网大厂总部的聚集地。

2020年11月，美团以65.41亿元摘得杨浦滨江定海社区地块，总建筑面积29.27万方。这是美团在上海的总部项目，也是当年上海土地市场上最重磅的交易之一。

地产申度于2026年4月拍摄

一年后的2021年1月，相邻地块的拍卖中，B站通过关联公司上海信乐彼成以81.18亿元底价摘得一块稀缺的沿江地块，总建筑面积35.92万方。项目总投资高达198.5亿元，预计2026年10月竣工。

地产申度于2026年4月拍摄

"81亿是什么概念？相当于B站当时三个季度的收入。但是，杨浦东外滩沿江段，几乎没有新的商业用地供应。它很稀缺。"

无独有偶。2021年以来，字节跳动也在这附近拿地。据公开信息，字节在杨浦东外滩拿下的地块项目，需要自持全部办公楼物业不少于20年。

地产申度于2026年4月拍摄

加上更早之前字节跳动收购的尚浦领世19.5万方办公项目，以及在闵行上海科技绿洲的布局，字节跳动在上海的实际控制面积已经相当可观。

至此，杨浦东外滩形成了独特的格局：美团、B站、字节跳动三足鼎立。这个被媒体称为"互联网总部基地"的板块，正在成为上海新的地标。

这几年，杨浦滨江开发的速度很快，住宅开发也随之疯狂提速。

近5年互联网大厂上海拿地数据

不完全统计，数据来源公开资料

相比杨浦的三家互联网新势力，京东在上海的布局也很有意思。

2021年6月，京东联合卓越集团以99.1亿元底价摘得普陀区万里社区237坊地块。这笔交易不仅创造了当年上海土拍的纪录，更是互联网大厂在上海最大手笔的单次拿地。

而且，这幅土块当时的出让条件就是为京东量身定制的——需要引入互联网+新经济产业，需要自持60%以上办公物业20年。

2023年12月26日，京东上海中心项目正式开工。这个紧邻上海西站的TOD综合开发项目，总建筑面积约22万平方米，包含一栋180米超高层办公楼、一栋55米人才公寓、一座6层商业综合体。预计2027年完工。

项目建成后将整合京东零售、物流、健康、科技等板块，成为京东在华东的神经中枢。

说完以上2个区域的故事，结论就很明显了。在上海各大区域和互联网大厂的双向奔赴中，显然互联网大厂是“被追求”的那一方。吸引他们必须拿出最好的地块，但随之而来的也是区域的再一次腾飞。

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全国布局：一场城市抢夺战

眼光放到全国。

腾讯：深圳前海大铲湾"企鹅岛"项目总投资319亿元，占地80.9万方，总建筑面积200万方，预计2025年6月一期启用。这是全球最大的互联网企业单体项目之一。

字节跳动全国布局：北京（大钟寺中坤广场90亿收购43万方、方恒时尚中心50亿、2026年海淀蓝景丽家28亿、学院路双泉堡33.05亿）、杭州（未来科技城7亿，2025年5月已启用）、深圳（后海10.82亿）……

京东全国布局：北京亦庄7宗地块累计投资超100亿、南京1.84亿打造百亿级区域总部、杭州6.63亿落子钱江世纪城。

网易：青浦网易上海国际文创科技园63万方即将完工，加上徐汇滨江13万方西岸研发中心，上海总建筑面积近80万方……

不完全统计，头部互联网大厂近5年累计拿地金额已超过800亿元！

互联网大厂全国拿地数据（不含上海）

不完全统计，数据来源公开信息

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为什么大厂爱上“当地主”？

互联网大厂大规模拿地，对房地产市场的影响是深远的。

它们重塑了城市核心区的面貌。上海杨浦东外滩、杭州钱江世纪城、北京亦庄……这些板块因为互联网企业的入驻，价值正在被重估。

更重要的是，这反映了一个深层次的趋势：互联网行业正在从"虚"到"实"。

资产防御：对抗通胀与租金波动

在货币宽松与商业地产租金高企的背景下，自持核心地段物业是最好的资产保值手段。京东在亦庄、B站在杨浦的自建总部，本质上是在用固定资产锁定长期的办公成本，避免租金上涨的侵蚀。

产业进攻：构建生态“护城河”

互联网竞争已进入“硬科技”深水区。AI、云计算、自动驾驶等业务需要大规模的实验室和定制化机房，这是普通写字楼无法满足的。字节跳动在海淀拿地明确要求“人工智能、集成电路”等产业准入，正是为了给未来十年的技术战争准备“弹药库”。

政企共赢：用税收换空间的“默契”

地方政府招商引资的逻辑已变：从“卖地赚钱”转向“看产值收税”。京东在杭州拿地时，协议要求“累计社零额不低于150亿元”；字节在海淀拿地也有严格的税收对赌。大厂拿到了相对优惠的土地，政府获得了长期的税收和就业，这是一种基于未来产值的深度绑定！