全北京都该知道这个宝藏项目丨瞰盘

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不是每个好项目都担得起这样的标题。

但璞瑅润府，值得。

这个项目我们跟踪过大概两年时间，从一开始刚刚入市的时候，就记入了我们的观察名单。

很多人可能不知道，这个项目的产品力理念有多超前。

就这么说吧，北京最近几年产品力迭代的速度有多逆天，大家应该都有体感。

☉璞瑅润府实景图

两年过后的今天，项目开始陆陆续续实景呈现了；

北京产品力迭代也已经卷了好几个轮回，但能与璞瑅润府188㎡户型做竞品的，依然屈指可数。

去年顺义楼市打得要多热闹有多热闹，但年度住宅网签总冠军，不是别人。

正是以16.75亿的金额，拿下顺义区网签TOP1的璞瑅润府。

当然，在2026年他们依然取得了不俗的成绩。

在3月份拿下顺义区160㎡以上改善产品网签面积、金额、套数全维度TOP3，延续大户型的热销统治力。

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所有的惊艳，都来自从一开始就拒绝循规蹈矩。

关于璞瑅润府，第一件逃不开的事情就是户型，毫无疑问的是，188㎡户型绝对是一次极为特殊的尝试。

特殊到，它在图纸层面就拉开了与竞品的差距。

下面这张图片，是璞瑅润府188㎡户型的边户平面。

不知道大家能从这张户型图上看出什么，但表姐感受到的，是璞瑅润府极其理性的克制与不妥协的极致。

这两个词看起来或许有点矛盾，但恰恰是这种矛盾，才成就了现在的璞瑅润府。

实际上，璞瑅润府188㎡户型，也不是一开始就长这样的。

表姐凭借记忆给大家还原一下当时的过程稿：

如果没记错的话，初版的188㎡边户的空中花园，是更夸张的「C」字型结构，花园空间看上去更多。

但却非常挤压室内的使用空间。

如果是一般开发商，为了在营销阶段吸引更多的眼球，很可能会选择这版花园更夸张的方案。

说实话，就算是璞瑅润府，当时也差点没忍住，甚至当时连精装方案都敲定了。

但最终是价值观起到决定作用，他们还是在反复的纠结中选择了理性的克制，将北侧的原本的花园空间给到了更重要的室内。

也这就是这个决策，反而让188㎡户型的空间变得更加极致。

我们先来看，他们把更多空间给到了哪些部分吧：

首先，他们把更多的空间给到了主卧的衣帽间。

你会发现，在将公卫挪到公区之后，璞瑅润府188㎡户型首层主卧的衣帽间，形成了一个非常极致的衣帽体系。

空间面积几乎跟一间小型书房差不多。

这样一来，男女主人的换季衣物，首饰、甚至包包，都能得到妥帖的存放。

要知道，很多2000万+的大平层，都做不到如此奢侈的衣帽间，但总价900万+的璞瑅润府188㎡户型却可以。

其次，璞瑅润府将北向空间拓展进室内之后，楼梯被收纳到户型一角，降低了对餐客厅的影响。

这让整个公区的空间呈现，也更加极致。

不仅餐客空间更加奢阔，也带来了另外一系列的连锁反应。

比如，玄关的仪式感更足了，入户的照壁设计，保障了户内的隐私，也增强了回家的仪式感。

再比如，厨房、西厨岛台与餐客厅的互动也更强，动线更加流畅了。

不过，也因为这样的克制与极致，才使得璞瑅润府188㎡户型，到现在都是很独特的存在。

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但是，如果你觉得璞瑅润府这样做只是为了炫技，那你就错了。

因为户型的惊艳只是表象，场景的惊艳才是设计师们的最终目的。

户型空间的背后，到底为客户带来了什么样的生活提升，才是璞瑅润府更加聚焦和关注的。

不过，在我们讨论这个话题之前，我们应该先明白一点，就是当户型格局不同，整个生活场景的营造也会截然不同。

而当我们转换为人的视角来看璞瑅润府188㎡户型所创造的生活感，就会发现那其实是一种媲美别墅的：

墅感生活。

你会发现，室外的超大「L」型阳台，几乎把整个公区的客厅、餐厅，甚至书房都包裹了进来。

而在确定阳台的进深尺寸时，璞瑅润府也做了精密的考证：

必须真正容纳真实的生活场景。

所以，去到188㎡户型样板间的阳台，你会发现不仅横向尺度要更加奢阔，纵向两层挑空的高度，也完全不压光线的效果。

下面这张图片，就是188㎡户型样板间的实拍，能很直观地看到，即便放下一张长方形餐桌，空间也很舒适。

这背后璞瑅润府想让大家感觉到的，核心其实是希望能够传递一种松弛感。

所以，璞瑅润府188㎡户型的阳台，其实更像是一种空间多变体。

你可以放入咖啡机，也可以放入烧烤架，可以放入花，可以放入围炉茶室，甚至是一个懒人沙发。

只要你有足够的想象力，这样的阳台就可以实现千变万化的生活场景。

为了让这种场景感更加极致，设计师还做了几个贴心的考量。

大家可以注意一下，璞瑅润府客厅南侧的采光面，用的是千万豪宅才会配置的落地推拉门。

这种设计的好处，是整个南向采光面可以完全打开，实现与阳台空间，甚至园林景观的完全融合。

其次，在边户侧边的开窗处理上，不仅仅是落地窗，璞瑅润府分别在客厅空间，和餐厅空间，都做了平开门的处理。

这样一来，无论是餐厅还是客厅，都可以通过最短的动线到达阳台空间。

并且，书房也做了落地窗+平开门的处理。

而由此形成的，则是不输别墅的超级洄游动线。

也正是这种室内外的超级洄游，让空间的融合变得更自然且密切。

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我们可以试想一下，璞瑅润府为什么，如此执念的想要在项目中融入这样的感觉。

这背后其实代表着对于当下这个时代的拷问：

到底什么样的房子才是稀缺的。

这个问题在每一个时代都具备讨论的意义。

尤其是在北京楼市深度调整的当下，在是要在同质化的漩涡里继续内卷，还是真正意义上带来一个非标产品？

璞瑅润府188㎡户型，确实是非常有资格说非标的。

不仅仅是因为阳台带来的公区的独特格局，更是因为设计师对于静区生活场景的细致追求。

到目前为止，璞瑅润府188㎡户型，仍然是同总价段中，少有的全卧室朝南，且具备极致双主卧套房的户型。

大家应该也发现了，无论是首层的主卧，还是二层的主卧，都是千万级豪宅的主卧规格。

这样豪华双套房的设计，非常适合三代同堂的家庭。

父母住在首层，子女住在二层，既保证了父母的隐私，又保证了子女的生活品质。

当然，在表姐的概念中，二层空间更像一个能容纳生活更多可能性的X变量。

比如，家里如果没有太多人口同住，那么二层就完成可以作为一个兴趣空间。

可以是影音房，也可以是工作室，甚至可以是一个小型的健身房。

当然，如果家里有二胎或者三胎，那么二层就可以作为孩子们的专属空间。

也就是说，根据业主的需求，业主需要它是一个怎样的空间，就可以把它改造成怎样的空间。

当空间呈现出强烈的，对于业主各类生活的适配性；

或者说，一种不在乎别人的眼光，完全自我主导，自我取悦的松弛感。

那么这种空间，才真正具备了墅感的特征，才可以说是真正的稀缺。

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并且在整个项目内，你可以看到璞瑅润府对于这些特征的充分兑现。

这是188㎡户型的精装样板间：

☉璞瑅润府188㎡户型样板间

整体上是一种来自广州白鹅潭悦府项目的「海派轻奢风」。

偏沉稳的色系非常压得住大空间的气场，石材背衬的餐边柜，在主打收纳量的同时，也烘托起了空间的精致感。

但不同之处，是客厅部分摒弃了传统的大理石背景墙，而是做了相当有格调的藏品展示设计。

这样一来，沙发的摆放会更加灵活和休闲，而这样的设计指向，其实是为了营造全家人更加交互的空间场所。

当然，还有一层暗藏的潜台词就是，不要错过四季的景色，因为客厅换一个角度看出去，就是这样的风景：

☉璞瑅润府188㎡户型样板间

二层卧室也是同样的逻辑。除了用橙色皮革床头背景和灯光映衬完全不输10万+豪宅的精奢感之外；

大尺度落地窗的设计，让视野非常开阔，即便是躺在床上，也能欣赏到窗外园林的风景。

☉璞瑅润府188㎡户型样板间

很多人不知道的是，就因为这，璞瑅润府将188㎡户型楼座的园林，又做了一次专项提升。

不仅仅是重塑了楼王的花园式前庭，打造私属领域感更强的归家仪式。

园林设计师还带着整个团队，推敲了188㎡户型，每一层每一户的室内视野与室外园林的融合关系。

所以，188㎡户型每层看到的园林景观，都是经过精心设计的。

比如，在188㎡户型样板间，透过客厅的落地窗，在阳台上你能看到的风景是这个样子的：

☉璞瑅润府188㎡户型样板间

整个巨大的树冠就在眼前，仿佛一伸手就能摸到被风吹动的叶子。

春天的时候，你能看到树叶抽芽，夏天的时候，能看到树叶从嫩绿到深绿的渐变；

到秋天和冬天的时候，又是另外一种景象。

每一次抬头，都意味着一次可能的惊喜和情绪转场。

在室内空间找到置身丛林的体感，也正是璞瑅润府188㎡户型所追求的，绝无仅有的墅感生活。

而现在，随着项目的实景呈现，这种墅感正在变得更加丰富和立体。

比如，仪式感快要溢出屏幕的社区大门：

☉璞瑅润府实景图

比如，堪比星级酒店的会所：

☉璞瑅润府实景图

精奢感拉满的泳池：

☉璞瑅润府实景图

与儿童阅读室连接的健身房：

☉璞瑅润府实景图

还有，静谧又松弛的园林：

☉璞瑅润府实景图

你会发现，所有实景图拿出来，与今天最新入市的产品，在空间美学与质感的元素的pk上，璞瑅润府都依然相当能打。

更重要的是，在这样的空间中，无论是游泳、健身、阅读，或者社交……

那些惬意又松弛的场景，都是你下楼即可拥有的日常。

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所以，我们再回头开头，璞瑅润府为什么能拿下顺义区销冠？

这也是所有房地产项目都要回答的一个问题，就是客户为什么会买？

对于当下客户而言，之所以愿意买入一套房子，本质上就是感受到了社区可以提供不一样的生活状态。

不是单纯是新旧层面的改善，而是将情绪、场景浓缩在一起的感觉。

可以说，在璞瑅润府188㎡户型身上，我们看到了这种感觉。

而这，值得让全北京都看到。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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