金三银四结束，成都楼市开始触底...

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

转眼就到5月，杀割，2026年成都楼市的金三银四小阳春就正式结束了。

截至目前，数据已经倒差不差，3月新房成交6165套，二手房成交23248套；4月新房成交5941套，二手房成交23705套。（据房小团整理）

这个数据表现如何？意料之中，整体及格但不算惊艳。

一方面对比去年同期，确有明显收缩，25年3月新房成交10873套，二手是25660套；4月新房是9806套，二手是24473套。可以说二手房出现了小幅下调，但新房却是大幅下降。

要理解这个数字，还得从市场里去分析，我们也研究了很久得出的结论是，今年成都新房市场纯新房供给较少，优质买法并不算多，兼顾性较好的产品在价格上依然相对坚挺，前期去库存明显的楼盘今年特价房供给不足，再者中产购买力消耗一空，最重要的还是市场大环境没改变，预期偏悲观，持币观望居多，导致新房成交量有明显降幅。

另一方面，对比其他城市，常年以“优等生”，“独立行情”自居的成都，表现平平，无锡东莞宁波徐州等城市二手同比大涨70%以上，南昌、宁波、佛山同比暴涨超50%，合肥、西安、珠海、大连、厦门、南通、武汉7城同比大涨超40%...

成都却在吊车尾（14%）。

可以用他们某些城市的基数较少来解释，但城市体量本就小啊。

与此同时，一线城市上海同比上涨33%，北京是29%，成交量都在上万套的级别。深圳、广州也上涨了20%左右。

成都就很尴尬了，本地人整天内耗内讧，殊不知一线东部沿海，已有筑底起色。所以有人按照城市轮动，补跌的观点来讨论成都还有多大的跌幅，我是持反对态度的。

毕竟，偏安一隅的成都，已经联网了。

所以成都今年这个小阳春，吼得虽然厉害，但属于年度基操，勿6，从最终的市场表现来看，欠缺一点火候，但也属于及格水准。

虽然但是，也要积极地看到成都楼市逐年的供应变化，深水期的筑底机会，稳重平淡的市场表现，或许反而是置之死地而后生。

再简单说下今年金三银四的表现。

尽量大白话，大家都挺忙的，不太喜欢看祥林嫂碎碎念。

1. 2026年3月新房成交6165套，4月5641套；3月二手房23248套，4月23705套，表现及格。
2. 今年4月新房日均成交200套，二手房日均809套，二手房是新房的3-4倍，存量房时代，二手房是新房的衣食父母。
3. 和去年小阳春比，今年二手房日均只少1%，新房日均少了41%，新房有特殊的供给变化。
4. 今年二手房成交很猛，3月、4月都有单日破1600套，还连续多日破千，这波行情是由“学区落户 + 年初政策 + 春节积压”短期催出来的。
5. 网签数据比实际成交日期，要晚10-15天，但真实数据和目前体感差别不大。
6. 成都近三个月楼市整体是：价稳量升，均价每平米只跌了100元，有企稳的可能性。
7. 成交量从2月底开始涨，3月第二周到顶，之后慢慢降，到5月后热度回落，和去年一样的周期性变化。
8. 清明节假期影响成交量，放假后又恢复正常，近两周周降幅约6%，提前过五一了。
9. 今年小阳春周均成交2503套，挂牌量多4%；看房人数多13.4%。
10. 高新区近三月挂牌均价每平米跌500元，成交量比去年涨45%。
11. 天府新区近三月挂牌均价每平米跌200元，成交量比去年涨62.7%。
12. 青羊区挂牌价格很稳，成交量比去年涨42%。
13. 各区成交量涨幅：天府新区63%最高，武侯区35%最低。
14. 各区挂牌量：成华区涨10%最多，天府新区基本没涨。
15. 各区看房人数：金牛区涨23%最多，武侯区涨8%最少。
16. 本轮小阳春成交量涨幅前三板块：十陵100%、锦江生态带91%、麓山80%。
17. 老城板块增速偏弱，比如双楠、五大花园、合江亭。
18. 高新区热门板块今年表现一般。
19. 本轮行情主力是新区和外溢板块，以刚需、刚改高性价比房子为主。
20. 传统核心区改善房，释放速度比外溢板块慢。
21. 二手成交量前五的板块，都是刚需、刚改集中的外溢板块。
22. 南湖、新川成交量大但增速慢，属于稳量盘。
23. 十陵、锦江生态带基数低、增速快，属于爆发盘，代表新增需求方向。
24. 今年小阳春启动快、冲得快，现在已经开始回落，每周降约6%。
25. 预计5月成交量回到正常水平。
26. 预计今年成都主城区5+2区域房价有望止跌。
27. 成都楼市止跌比一线城市东部沿海晚半年，核心区会更早止跌。
28. 超跌区域，房价还有可能修复回暖一些。
29. 最新经济工作会议明确，今年要努力稳定房地产市场。

新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——