住二楼经常遇“返水”，业主该如何“自救”？

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楔子

前几天我在某书上刷到了一个话题，说的是：某二楼业主狠狠的夸赞了自家物业，因为他们给低楼层统一加装了“防溢水管”。（如上图）

我对这个“二楼返水的问题”深有感触，我虽然住三楼，但因为楼下管道堵塞，我家里被淹过2次，还为此写过文章。

感兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》

今天这篇文章，我就想聊聊：住二楼经常“返水”的业主，该如何“自救”？

02

返水原因

上面这张图是我家厨房返水之后，我去现场勘察之后画的一张原因分析图。（如上图）

大致意思是：有可能是二楼以下的排水立管堵住了，也有可能是出墙的横管某段堵住了。

但因为检查口被物业用水泥给封住了，所以检修就变得异常困难了。（如下图）

我举自己家这个案例，就是想告诉大家以下几个问题。

1.二楼返水的原因是什么？

要么是立管堵住了，要么是横管堵住了，而最容易发生的位置是交界处。

2.不容易检修的原因是什么？

要么是检修口被装修的时候封住了，要么是检查口也坏了、被封死了。

3.为什么厨房的排水管那么容易堵住？

因为厨房的油污实在太重了，打开横管，你能看到的白色残留物，硬的和石膏差不多。（如上图）

虽然立管不至于这样，但管径变小却是不争的事实。再加上厨余垃圾没有沥干净，长此以往就把立管给堵住了。

4.为什么二楼最容易返水，而不是一楼？

这就和设计有关了。因为按照 《建筑给水排水设计标准》GB 50015-2019的相关规定：当住宅的楼层≥13层，底层就必须单独设置排水立管。（如下图）

4.4.11 靠近生活排水立管底部的排水支管连接，应符合下列规定：

1.排水立管最低排水横支管与立管连接处距排水立管管底垂直距离不得小于表4.4.11的规定。

2.当排水支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部下游水平距离不得小于1.5m。

但楼层限制也不是绝对的，当靠近排水立管底部的排水支管的连接不能满足本条第1款、第2款的要求时，或 者在 距排水立管底部1.5m距离之内的排出管、排水横管有90°水平转弯管段时，底层排水横支管也应该单独排至室外检查井或采取有效的防反压措施。

听起来有些是不是有点费劲，我画了一张简图，大致翻译下。

1.我们每户家中的竖向的排水管（排污管）叫做立管，到了一楼以下的地面就需要转弯，这就叫做横管，而横管再接到集水井排走。

2.当楼层超过12层，一楼就要单独设置这套系统了，二楼及以上的排水就和一楼完全分开了。所以2楼堵塞了，就和一楼没什么关系，也没必要进入1楼户内进行疏通。（如下图）

所以说二楼更容易返水，尤其是12层以上的高层住宅，更要注意。

而对于12层以下的住宅，如果一楼没有单独设置立管，那么一楼 其实 也容易返水。而最容易堵塞的地方就是立管和横管的交汇处。

5.为什么12层是一个分水岭？

规范的条文解释是这样表述的：

根据国内外的科研测试证明，污水立管的水流流速大，而污水排出管的水流流速小，在立管底部管道内产生正压值，这个正压区能使靠近立管底部的卫生器具内的水封遭受破坏，卫生器具内发生冒泡、满溢现象，严重影响使用。

而立管底部的正压值与立管的高度、排水立管通气状况和排出管的阻力有关。为此，连接在立管上的最低横支管或连接在排出管、排水横干管上的排水支管应与立管底部保持一定的距离。

最低横支管单独排出，是解决立管底部造成正压影响最低层卫生器具使用的最有效的方法。

翻译一下：当住宅的楼层越高，横支管距离横管的垂直距离要求就越高；高到一定程度，只有将一楼单独设置才能缓解这种情况。

所以将12层作为一个分水岭，可能也只是基于工程经验。

但是从原理上来说，当一楼单独设置之后，其实2楼就变成了一楼，也很难摆脱立管底部管道内产生的正压值带来的各种影响。

03

自救方式

既然现行的设计规范已经这么规定了，很多房子也已经都建成很久了，而二楼“容易返水”也已经成了“既成事实”了，那么住二楼的朋友也只能靠“自救”了。

我看到目前市面上最普遍的自救方法是：给排水立管（或横支管）加装“溢水口”。（如上图）

而加装溢水口也可以分成两种情况。

一种是一层是架空层，没有人居住。

这样的情况改造起来会相对容易一些。只要物业不反对，居民自己都能搞定。（具体如下图）

另外一种情况是：一楼有人居住。

这种情况只能从二楼居民自家的厨房横支管再接一段出墙管，等于是给横支管增加了一段溢水管。（如下图）

如上图为室内状态

如上图为室外状态

但不管哪一种情况，其实都是排水管堵塞情况下的“应急”之法，最后还是需要靠物业及时疏通。

但确实如上图的网友所说，卫生间的排污管堵塞的概率小，厨房的排水管堵得情况多一些，但也不能排除概率问题。

住二楼的朋友自救的方式，除了增加溢水口之外，还有就是敦促物业每年对管道进行定期的疏通，特别是春节前夕。当然自己也可以买些管道疏通剂，不定期的保养下管道。（如上图）

04

设计优化

目前市面上不管是增加溢流管（口），还是增加重力流止逆阀，都非规范做法，只能算民间“偏方”。（如下图为重力流止逆阀）

既然二楼返水是普遍性的问题，那么设计该如何从根本上解决问题呢？

我和水专业的赵工沟通之后，他给我发了这样一张图。（如下图）

我大概理解下来：就是在广大网友增加“溢流管”的基础上，将这个溢流管有组织的接到地下的集水井，而不是让溢出来的水无组织的随便乱排。

其实这样的做法，增加不了多少的成本，立面上也好处理。我就不知道开发商们为什么不能多想想，往前多走一步呢！

05

结束语

虽然二楼“返水”在建筑中是很小的一个问题，但不管是设计师也好，开发商也好，至今也没将其解决，所以变成了老百姓“口口相传”的一个大问题——“二楼不能买”！

而买了二楼的业主，早已“苦返水久矣”，所以不得不发挥自己的聪明才智，通过增加溢水管来解燃眉之急。

我觉得“好房子”建设并不应该只是一句口号，而是要从老百姓急难愁盼的问题着手，切实的解决居住体验问题，而“二楼返水”无疑也是一个高频问题。