江苏
买房一时，维权不止。
近日，位于扬州的卓越晴翠小区再被业主投诉，物业与业主的对立矛盾彻底摆上台面。物业深夜反复张贴催费告示，强硬对峙业主；业主直言小区交付瑕疵成堆、服务严重不达标，拒缴物业费维权。
看似简单的物业费纠纷，背后却是小区自交付以来，延期交付、工程减配、配套残缺等一系列历史遗留问题的集中爆发。
图源：扬州电视台关注
一、开发商遗留问题，导致物业与业主起矛盾！
据小区业主王女士向《关注》热线反映，自己近期被小区物业频繁催缴物业费，催费方式让她倍感困扰。
记者在现场看到，小区楼梯过道的墙面之上，密密麻麻张贴着多张催缴物业费的告示单，醒目且刺眼。
图源：扬州电视台关注
业主无奈地表示：这应该是第四次了，他们撕一次物业就贴一次，都是夜里面贴，找物业理论的话，物业是很强硬的态度，还说“我就贴了，我就拍了，你能咋地。”
邻里和睦、物业服务本该是小区居住的核心底气，为何业主与物业会彻底闹僵、针锋相对？矛盾的根源，还要追溯到小区交付时的诸多乱象。
2024年自己入住小区时缴了第一笔3400多元物业费，很快发现小区存在门禁缺失、道路破损、服务不达标等诸多问题，要物业整改却没动静。
万般无奈之下，业主们只得选择暂停缴纳2025年度物业费，以此倒逼物业整改，而这一举动，也彻底激化了双方的固有矛盾，物业随即开启高频催费、张贴告示等一系列操作。
图源：扬州电视台关注
在物业看来，反复张贴催费告示实属无奈之举。
物业工作人员无奈吐槽，门禁缺失、园区跑道破损等诸多问题，均是开发商交付遗留的固有问题，早已超出物业的服务整改能力范畴。即便如此，前期物业也主动牵头，帮业主协调解决了大量问题，但业主却将所有问题归咎于物业，以此为由拒缴物业费，直接导致小区物业运营资金紧张，日常维护、人员服务难以正常开展。
据物业统计，目前小区仍有40%的业主拒绝缴纳物业费。
二、小区曾被曝延期交付、质量缩水等问题！
事实上，早在2023年，卓越晴翠就因为延期交付，被业主投诉！
在扬州电视台记者采访时，卓越晴翠负责人表示，不接受采访，小区交付问题也拒绝透露！
图源：扬州电视台关注
对于延期赔偿，开发商也毫无诚意。
图源：扬州电视台关注
除了交付一再延期和赔偿金没有诚意以外，据业主反应，卓越晴翠还存在降标漏水等问题。
历经漫长等待，小区才勉强完成交付，但并未实现完美兑现，大量工程瑕疵、配套减配问题被遗留下来，成为后续邻里矛盾、物业服务纠纷的导火索。
目前，针对卓越晴翠小区业主与物业的长期矛盾，当地社区已正式介入，牵头开展多方协调，力求化解纠纷、平衡双方诉求。
三、扬州多个小区因收费问题，提出撤场！
近期扬州多个小区接连爆出物业撤场风波，主要原因就是物业费收缴困难，物业公司难以维持正常运作！
湖滨名都小区，物业发布《关于物业服务退出及欠费清缴的通知》，通知中明确提到物业撤场的原因主要有两个方面：一是因开发建设单位进入破产清算程序，物业公司被迫先行垫付资金解决本该属于开发建设单位的义务。二是小区物业服务费收缴率持续偏低，导致运营长期承受严重亏损，无法按原合同约定维持正常服务。
图源：名城扬州网
邗江汊河中书华邸小区，物业已提前撤场，小区环境早已不复往日整洁。原物业工作人员坦言，小区物业费收缴率不足30%，每月固定亏损十余万元，实在难以支撑运营。
南区嘉誉风华小区物业发布撤场告知函，宣布将于2026年7月31日24时起正式退出该小区的物业管理服务。
告知函显示，因长期巨额欠费导致物业收支严重失衡，虽经催缴及内部垫资仍难维系运营，物业已无能力继续提供服务，现按规定提前3个月告知，呼吁业主尽快确定新物业完成交接。
这些小区的撤场情况虽各有不同，但背后的核心原因高度一致——物业费收缴率低、运营亏损严重，而最直接的受害者，还是小区业主。
物业与业主本应是共生共赢的关系，唯有多方协同发力，搭建沟通协商的桥梁，才能破解小区管理难题，守护好每一位业主的居住权益，让小区真正成为宜居、安心的家园。
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