江苏
今天，笔者在法拍平台上注意到一套来自苏通板块金科廊桥水岸的房源，最终成交价仅“3字头”，甚至低于该项目15年前的开盘价。
这套法拍房建筑面积约128.34㎡，起拍价仅27万，折合起拍单价仅约2104元/㎡。
如此低廉的起拍门槛，吸引了12人报名，历经84轮加价，最终以总价44.2万、单价约3444元/㎡落槌。
从标的物实拍图来看，这套房源仍保持着近乎“新房”的状态，可见买家买入后便一直空置。
金科廊桥水岸由金科地产于2012年启动建设，总建面约50万方，涵盖高层与别墅，体量庞大。
资料显示，该项目2012年首开，彼时高层均价约5400元/㎡。
2019年市场火热之时，其二手房成交价一度突破1.2万/㎡。
如今这套法拍房的成交价，已经比15年前的开盘价还要低，若与最高点（1.2万/㎡）对比，回调幅度已超70%。
法拍市场较为特殊，于是笔者查询了项目二手市场行情——
2026年4月成交5套，均价约0.37万/㎡
2026年一季度成交15套，均价约0.47万/㎡
2025年全年成交54套，均价约0.52万/㎡
意外的是，金科廊桥水岸二手房流速尚可，但成交价与法拍市场已相差无几。
金科廊桥水岸并非孤例，整个苏通板块，几乎所有项目都已深度回调——
曾经一房难求的海上传奇，最新成交均价仅约0.48万/㎡。
开盘价超1.2万/㎡的雍锦澜湾，最新成交均价仅约0.37万/㎡。
2023年，金科廊桥水岸二手房跌至“5字头”时，已有网友惊叹：这个价格是南通商品房的价格吗？
如今回头再看，“5字头”竟还有下探空间。今天的“3字头”是否已经触底？无法给出确切答案。
但可以明确的是，这类缺乏扎实配套支撑的远郊板块，在市场冷却期，往往最先暴露真实价值。产业、人口等导入进度不及预期，房价便失去了锚点。
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