四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
一次性说清楚，在成都买卖二手房需要缴纳哪些税？
主要是三大类：契税，个税和增值税。
首先说下房产套数的认定，都是以家庭为单位来计数，包括夫妻双方和未成年子女，而自己的父母，成年子女名下不计数；产权性质只看70年大产权住宅，公寓、商铺、写字楼、农村自建房、小产权房通通不计入住宅套数。
1️⃣契税。
主要看首套和面积。
首套+140㎡（含）以内，那么是核税总价的1%
首套+140㎡（含）以上，那么是核税总价的1.5%
二套+140㎡（含）以内，那么是核税总价的1%
二套+140㎡（含）以上，那么是核税总价的2%
三套+不管面积大小，那么是核税总价的3%
2️⃣个税。
满五唯一的话，免税；
不能同时达到满五唯一，则按照核税总价的1%或者差额征收。
如果破发出售，也就是卖出价比当初买入价更低，那么可以选择差额的20%征收，也就是说变相免税（亏着卖税务局不补的），或者说小幅溢价卖出，差额的20%征收也比核税1%更划算的话，就灵活选择差额征收。
另外以旧换新可退个税，政策延期，26年1月~27年12月期间，在大成都范围1年内先卖后买，可退对应比例的个税。
3️⃣增值税。
增值税算是大头，也叫做高税。
当满两年的时候（缴纳契税、下产权证，孰先原则），免税；
当不满两年的时候，按照核税总价的3.18%征收（以前是5.3%，现在你们赶上好政策了）。
除了三大税，买二手房还有中介费，比如链家是买家1.25%+卖家1.75%，但可谈折扣。其他的零散费用，比如印花税，贷款服务费，担保过桥等不讨论。
最后说一下，理论上契税是买家给，个税、增值税是卖家给，但前些年卖方市场的时候，行规变成了买家给完三大税，现在二手市场也在延续和默认这种状态，但精明的买家可以据理力争。
不过有一说一，很多时候卖家价格也是一降再降，所以税费买家给，总价降下来，也是一种双向奔赴的默契。
房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——
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