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今晨发布的英国住宅价格最新研报显示，5月份的平均住宅价格受伊朗战争造成的按揭利率反弹上涨和《租客权益法》正式实施等因素影响，月度环比的下跌幅度超出市场此前的预期。
英国央行英格兰银行行长安德鲁·贝利日前在一次公开演讲中表示，该行可能没有必要上调基准利率，来应对因中东冲突造成的通胀率反弹上涨。
英国焦点和生活实用信息导读：
英国住宅均价下跌幅度超预期
权威机构下调今年涨幅至负值；
英国央行行长：可能没有必要上调基准利率；
英国数百家建筑商面临倒闭的风险；
、每日行情速递；
、安家和生活实用信息超链。
英国住宅均价下跌幅度超预期
权威机构下调今年涨幅至负值
今晨发布的英国住宅价格最新研报显示，5月份的平均住宅价格受伊朗战争造成的按揭利率反弹上涨和《租客权益法》正式实施等因素影响，月度环比的下跌幅度超出市场此前的预期。
根据Nationwide全英房价指数报告，4月至5月期间，住宅平均价格下降了0.6%，是该月度指数进入今年以来的首次下降。该降幅，也超出了多家权威机构此前预期下跌0.2%的幅度。
该研报分析称，随着中东局势紧张推高抵押贷款利率，以及越来越多的个人房东考虑退出市场，打压平均房价在5月份下降至278,024英镑。
财经智库Pantheon和房地产律师行Thomas Legal等机构的研究人士分析称，政府出台租客权益法的初衷是保护租客利益，但实际导致的房东成本增加，当然会推高租金；与此同时，部分入不敷出的房东决定出售出租房产，也将导致出租房源的较少。
自伊朗战争开始以来，英国的抵押贷款平均利率飙升，典型的两年期固定利率从2月底的4.83%飙升至当前的5.68%。英国大型房产代理服务机构汉普顿统计分析显示，在5月份，英国一个典型的住宅买家按揭贷款的月供相当于工资的37%比例，比2019年的28%高出近10个百分点。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner称，这些因素场都打击了购房者的积极性。他表示，鉴于中东事态发展以及随后能源价格和基准利率等的不确定性，预计会进一步打压房价。
上周，国际房地产顾问服务机构Savill下调了今年英国住宅房价的预期，从此前的上涨2%，下调为2026全年下降2%的预测。
Savills住宅研究主管Lucian Cook表示，尽管今年初房价的上涨和交易活动都很强劲，但自2月下旬中东局势突变以来，抵押贷款利率的上升，迅速改变了市场局势。在2026年剩余时间里，更高的按揭成本和潜在购房者不振的情绪，将影响需求；而政府对房东和投资者冷漠的态度，会变成更多的待售房源，也会打压房价。
英国央行行长：可能没有必要上调基准利率
英国央行英格兰银行行长安德鲁·贝利日前在一次公开演讲中表示，该行可能没有必要上调基准利率，来应对因中东冲突造成的通胀率反弹上涨。
贝利在访问冰岛时的一次公开演讲中表示，受中东冲突导致的能源价格上涨，英国的通胀率可能会暂时走高，但如果这些价格上涨没有大幅渗透到工资和家庭支出中，那么货币政策委员会MPC可能需要忽略这类的暂时通胀上涨。
贝利和英国央行MPC的其他成员曾经表示，如果中东冲突持续数月，该行可能需要提高基准利率。但5月29日，贝利在冰岛雷克雅未克经济会议上表示，尽管中东冲突持续了近四个月，但由于英国经济活动和劳动力市场的表现，削弱了能源价格上涨对通胀率反弹的强度。
他还表示，自霍尔木兹海峡关闭以来，尽管英格兰银行MPC维持基准利率不变，但金融市场和抵押贷款提供机构，已经上调了各类产品的利率，在央行还没有加息前，就已经大幅度收紧了信贷。
英国数百家建筑商面临倒闭的风险
英国建筑商联合会CPA首席执行官Steven Mulholland日前向财政大臣里夫斯写信呼吁，需要向英国建筑行业提供一揽子的降低成本的措施，否则该行业将面临数百家企业倒闭的巨大风险。
CPA是代表英国逾1900家建筑公司的行业协会。该公开信称，建筑行业是一个对资本、劳工、和能源严重依赖的行业。自从财政大臣上任初上调工人的国民福利保险金NI的纳税额，提高最低工资标准，大幅增加了人工成本。如今随着中东战事推高燃料价格飙升，导致大量建筑公司很难幸存下来。
因此该信件呼吁，财政大臣立即提供一揽子支持措施。
Mulholland先生在信件中呼吁，英国需要效仿爱尔兰，为建筑商提供针对性的税收减免，包括降低商用燃油的增值税、降低雇员税收中需要企业负担部分的税率等。
在没有任何税率减免的前提下，越来越多的建筑企业将不得不削减学徒工的数量、推迟投资，甚至倒闭关门。这都将进一步影响英国的住房建设，尤其是工党计划在2029年底前建设150万套住房的目标。
英国建筑行业每年对英国经济的贡献约为140亿英镑，支持的就业超过191,500个岗位。标准普尔全球英国建筑采购经理人指数在4月份从3月份的45.6大幅下降到39.7，明显衰退。
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