四川
小区交付不过数年，本应是品质生活的开始，却因部分业主违建蒙上阴影。近日，南充碧桂园天樾小区多位业主向我们反映，小区内违建现象愈发突出，而漫长的维权之路难以妥善解决。这背后折射出执法监管层面与小区管理有不少完善的地方。
乱象一：一楼“私家花园”与顶楼“违规加建”
走进碧桂园天樾小区，本该是绿意盎然的公共绿地，却在部分一楼住户的改造下变了味。根据业主提供的现场照片和资料，多处一楼住户擅自将楼前屋后的公共绿地进行大面积硬化，铺设地砖、搭建围栏，原本属于全体业主共有的空间，被生生变成了自家的“私家花园”。
这种侵占公共区域的行为，不仅破坏了小区的整体规划，更引发了“破窗效应”。如果说一楼的只是“占地”，那么顶楼的违建则给整栋楼带来不小安全隐患。业主们指出，多个楼栋的顶楼住户在建筑顶层外立面之上，直接进行现浇加建。
这种在原屋面结构上支模、浇筑混凝土的行为，明显改变了楼宇外观，且增加了楼体的承重负担。
更令人担忧的是，部分违建甚至封闭了消防通道。业主们心有余悸地提到，小区在2024年4月曾发生过一次火灾，若再次发生险情，被堵塞的通道将会给居民疏散逃生带来极大不便。
乱象二：漫长的维权
面对日益增多的违建，小区业主们并非没有尝试过解决。据业主透露，他们曾多次前往物业处投诉。物业方面出示了上报记录及整改通知书张贴记录，但业主发现虽有上报，却并未解决问题，物业也无奈表示自身并无执法权，按相关条例应尽的劝阻、制止及上报执法部门的责任都已尽到，但仅靠物业劝导，很难从根本上遏制违规搭建行为。
业主们的目光随后转向了城管执法部门。然而，根据业主的观察和记录，城管执法人员的处置效果并不理想：
执法人员到场后，往往只是拍照记录，下达文书，却未当场责令停工，也未查封施工现场或暂扣施工机具。
往往是执法人员前脚刚走，违建户后脚就恢复施工，甚至甚至继续扩建改造。
常态化的现场登记没能制止违建，也让不少业主心生疑惑，违建行为逐渐在小区内形成跟风态势。
根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，未取得建设工程规划许可证的建设行为属于违法建设。对于无法采取改正措施消除影响的，应当限期拆除。
目前，碧桂园天樾小区的业主们提出了四点核心诉求，希望相关部门重视并妥善处理：
①全面排查：立即对小区内所有一楼占用公共绿地、顶楼现浇违建等情况逐户登记，做到无遗漏。
②依法拆除：迅速作出限期拆除决定，责令违建人恢复公共绿地及建筑原貌；逾期不拆的，按法定流程处置。
③规范处置流程：对前期处置不到位、流于表面的环节复盘，规范同类事件处置标准，保障公平公正。
④长效监管：联合物业加强日常巡查，提前排查违建苗头，做到早发现、早劝阻、早处置。
碧桂园天樾的违建难题，不仅仅是一个小区的物业管理问题，也考验着基层社区治理与常态化监管服务能力。当“私家花园”占用了公共绿地，当“空中楼阁”埋下了安全隐患，居民期待的不只是书面回复，而是真正看得见的行动。
安全无小事，建筑红线不可逾越。南充碧桂园天樾的违建乱象，何时能止？
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