番禺万博被掏空?虎牙、欢聚集体集体搬迁佛山

编辑：淘气包

近几天，小编注意到虎牙、欢聚将在9月份从番禺万博搬迁到佛山的消息。

虎牙搬到佛罗伦萨旁的新总部大楼、欢聚集团搬到广佛之眼。

消息一放出，当番禺的朋友表示很可惜的时候，佛山的业内朋友已经开始在狂欢了：

大企业入驻，来的都是高收入群体，房价要涨了。

小编向内部员工打听了一下，他们表示：“不同团队搬过去的时间不同，预计在9月30日前完成搬迁。”

届时，随着欢聚集团与虎牙的入驻以及办公招商的完成，预计超8000名人才迁入。

或许，吹了这么多年“牛”的三山新城，可能真的要雄起了。

三山新城

01.

现场实探！

虎牙、欢聚总部现状

虎牙全球研发总部与佛罗伦萨小镇仅一路之隔，旁边是南海有轨电车三山新城南站，且邻近广州南站这个全国交通枢纽，有着完善的商业、交通配套。

小编去到现场的时候，大楼外立面已经成型，工人在做玻璃幕墙清洁收尾工作。

整个研发总部建面约18万㎡，涵盖5A甲级写字楼独栋商墅、潮流街区、虎牙公寓等业态。

但是目前外围广场还在紧张地施工中，能看到大批工人在进行施工、内部装修等工作。

而欢聚集团的进度则更快一点，涵盖开放式购物公园、公寓、办公等业态，由欢聚集团自持运营。

办公园区基本整装待发，整洁干净，现场已经有工作人员的身影了。

小编进入B区聚创智汇园内部的时候，只看到少数工人在进行装修等收尾工作，在今年4月欢聚集团产业互联总部项目已经顺利通过消防验收。

而A区的166米城市天际线主体建筑已竣工，按照现场的进度来看，已经具备网传9月搬迁办公的条件。

02.

双巨头重仓

为什么是佛山？

据不完全统计，近年来从广州搬来佛山且有一定规模的企业中，大多来自于番禺。

这也引出一个关键问题，为何大批企业纷纷离开番禺，转而选择落户佛山？

小编认为有运营成本、企业规模扩张、扶持政策的主要原因。

我们以万博CBD与佛山最繁华的千灯湖、金融高新区的写字楼租金对比，便宜约40%。

更重要的是，租金单价只是冰山一角。

写字楼还包含多种隐藏成本，比如说：物业费、核心区高昂的停车费，还需确认加班空调是否额外收费、得房率多少等问题。

再加上佛山写字楼本身就卷，会有不少业主降价甩租，甚至直接免租，比如说三山的安科大厦25元/月，只为了省下物业费。

而对于实力雄厚的大型企业而言，更倾向于直接拿地自建总部大楼及生产研发基地。

事实上，虎牙和欢聚此次搬迁并非仓促决定，早在几年前便已开始布局谋划。

翻看当年《珠江时报》的官方报道，便能直观感受到佛山给出的扶持力度之大。

2020 年 11 月 11 日，虎牙全资子公司佛山虎融科技有限公司3.1 亿元竞得该商服地块。

紧接着在2021年8月13日，虎牙佛山公司在佛山三龙湾南海片区的办公区正式启用。

审核、客服团队作为“先头部队”迁入三龙湾南海片区，引入超500位年轻的骨干人才。

欢聚集团在2021 年 2 月，欢聚旗下佛山途昇网络科技有限公司以7.0528 亿元拿下三山新城港口路核心地块（广佛之眼 ）。

三山新城

其产业未来预计每年为南海带来不少于100亿元营业收入，带动数千名技术人才和上下游企业集聚。

此外，宏旺集团总部职能板块已迁入三山，员工规模达300多人，年纳税超千万元。

季华实验室累计引进及组建科研团队61个，科研人才超1400人，全职院士15名。

这对楼市来说，都是实打实的购买力。

但是涨价就别想太多了，企稳才是当下的主要目标。

离欢聚总部最近的中海文锦国际，2020年末首开，价格2.54-3.28万/平，热销态势延续一整年。

如今，近一年的二手成交均价为1.7万/㎡，毕竟在大环境下行调整周期，多少会有影响。

目前片区的行情趋于平稳，价格比前几年来说调整了不少，三山板块近期成交均价约1.36万/平，周边新房二手房选择性多，流通性还是可以的。

西雅图100平总价约126万，璞悦山84平125万，中海万锦89平挂牌91.8万...100万各盘任选。

在小编看来，随着新兴产业的不断进驻，或许是佛山楼市走强的关键一步。

产业的聚集，就像一块磁铁。

它吸引来高端人才，带动了楼市的流通性，周边的土地开发、学校、商业等配套也跟着升级，形成了“产业带动城市，城市反哺产业”的良性循环。

举个例子，近几个月的国内楼市，出现了一大批年轻富豪的身影。

就在5月，深圳的中信城开信悦湾，短短半小时内，78套308㎡房源全部售罄，实现两开两罄。宝中观潮府，加推40套8单元198-257㎡大平层，同样日光！

而根据我们拿到的内部数据，有大约60%的买家是90后甚至95后，白手起家的科技新贵，他们从事的行情主要是AI、半导体、新能源、私募资金等。

不得不承认，不管在哪个新兴行业赚的钱，总会很大一部分会流入核心地段的房子。

也许，产业对楼市的影响，不像以往靠重磅政策带来立竿见影的反馈，而更可能是一条厚积薄发的价值重估之路