一周综述：青岛中院给供热公司划了一条线！

因为房产证上仅标注建筑面积，所以青岛业主崔某某在缴纳按照使用面积收取的供热费时，选择供热企业提供的折算方案：他家142.92 平方米的房子，以建筑面积 75% （107.19平方米）核算费用。

此后崔某某自行勘测发现，房屋实际使用面积远低于计费面积，多次协商退费、调整收费标准未果，遂诉至法院，一审诉求被驳回。二审中经司法鉴定，房屋实际使用面积不到97平方米。最终在法院调解下，双方达成协议，能源公司退还多收费用、按实测面积计费，并支付相应补偿。

这是青岛中院在今年“六·五”世界环境日发布的10起典型案件中的一起，官方定义的该案意义是“公共服务企业不能以“行业惯例”名义损害用户权益”。

按照民法典，供热公司多收取的供暖费就是法律意义上的不当得利，但是你看，业主想要回多交的费用有多麻烦吧，一审都输了！

我认为这才是青岛中院把此案列为典型的意义：供热公司这么干是错的。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

不要再让青特拿地了？

最近有人在青岛政务网提建议：青特已经在东李干了郑庄三个地块，接下来的郑庄55地块应该禁止青特竞拍，让其他开发商也参与进来，有利于市场百花齐放。

市场上行的时候慕强，下行的时候求公平，这话果然没有说错。

但是官方心里其实很清楚，青特在东李得吃得喝，不代表其他开发商也能大快朵颐，尤其那些“只羡吃肉不记打”的小开发商。现在的东李能稳定卖地，没有特别的由头，谁会轻易破坏来之不易的大好局面呢？

百花齐放，得确定有百花才行。

2

楼市回暖置业顾问先拽！

最近有购房者在社媒上晒出与青岛市南某楼盘置业顾问的不愉快记录，抱怨现在有些置业顾问真是特别狂。

因为不了解内情，所以这里不予置评双方的恩怨。想说的是，楼市真的回暖了昂，因为已经很久很久没有见过这么拽的置业顾问了，记忆中还是七、八年前见过教育业主的置业顾问。

该说不说，心里奇怪地暗暗希望这样的置业顾问多一些，那样至少楼市还是生气勃勃，每个人还都屁颠屁颠的奔向美好的未来。

3

65万一套的叠墅铺满屏！

最近社媒上满是大珠山脚下某某御墅项目的叠拼别墅只要65万一套的消息，心动的网友留言咨询，多半会收到“私你”的回复。

所谓“私你”，就是引流。

天远地远的古镇口区域，别墅库存大、自住少、投资客多，且配套一般、流动性差、改善客观望。中介平时带看少，必须靠 “超低价别墅” 拉带看量。65 万这套就是完美钩子：便宜、是别墅、有噱头。

不过房子是真的，这个项目正常100平方左右的叠拼的价格也就在在8、90万左右，赶上房子一般加业主急售，所以单价落到5字头。

业主急售嘛，一般不签独家，谁都能发谁都能带看。一套房几十上百个经纪人同时发，社媒上全是它，看起来像 “很多套”，实际就少量特价叠拼。中介靠它快速获客、加联系方式、洗客户。

感兴趣的朋友们看看无妨，但是要买的话，不妨先把手按在胸口问自己一句：轮到你占便宜，那是便宜吗？

4

物业撤场能不能把垃圾桶带走？

6月6日，流亭街道某某虹湾小区原物业正式撤场，有业主反映物业撤场时将小区全部垃圾桶带走，导致环境卫生受到影响。

是非且不论，物业撤场的时候能带走垃圾桶吗？

主要是看所有权归属，如果垃圾桶是物业自购且未计入公共维修资金或业委会资产，则可以带走。但是，即使有权带走也要妥善交接，并尽量保障交接期间基本环卫需求（如临时替代）。当然，最好的办法是在新物业进场前完成清点移交或协商作价处理。

5

山姆是多大的赌注？

近日有中介在讨论积米崖某项目时说：位置一般，但是可以赌一把山姆二店（将来开在附近）！

按照人工智能的推算，山姆二店落户西海岸的概率是40%–50%，落在灵山湾的概率是25%–35%，建在该项目步行 1 公里内的概率≤5%。

我觉得人工智能还是客气了，山姆店的建设要求是50 亩以上（≈3.3 万㎡）的平整、独栋、纯商业地块，即便建在泛灵山湾板块，也肯定不会是拥挤的积米崖。

快别想了。

6

瑞源弃守九顶山！

两年前的2024年6月27日，青岛西海岸本土大鳄瑞源集团历经22轮竞价击败央企中海，以25.19亿元（楼面地价7444元/㎡）拿下九顶山地块。谁想到时隔两年之后，这块地被拆分重新拍卖，官方出让公告使用的是“储备国有建设用地使用权”的字眼，也就是说，这是官方把土地收回之后重新拍卖。

拍卖公告另一个值得关注的点是：本次拍卖起始楼面地价7646元/㎡，比当年瑞源的拿地价贵了202元/㎡。

简单说，在市场行情好转的时候，瑞源掉队了，有一种“人道新房全摇号，偏是瑞源不逢春”的错位感。

原因这里就不讨论了，瑞源能在近期西海岸的风浪里安然遁出实属不易，弃守九顶山完全正常。坊间关心的是，一直想要深耕西海岸核心区的金茂会不会接手。

是谁说的，九顶山是西海岸楼市的里脊肉？

编辑：周道