广东
花都是懂流量的，而保利是识货的！
今天上午，保利发展以67475万元的总价，拿下花都区天贵北路以东、花都大道以南CA0505071地块，折合楼面价约7560元/平。
虽然，这块宅地没有引来房企哄抢，没有溢价。但实际上，却是一块兼得天时地利人和的靓地！
此话怎讲？接着往下看~
01
花都门面地段
搭配低密新规产品
首先，CA0505071地块位于花都中轴之上，掌握了区内最好的城市界面、最齐全的市政配套以及最具人气的商圈。
图源：广州花都发布
譬如广州融创乐园、花都儿童公园、花都区府都在周边，约1KM外是地铁18号线北延段（在建）和广惠城际交汇的花城街站，未来可直达天河。
有去过这附近，或者工作/住在花都的人就会知道，这里就是花都区的门面，这几年的变化肉眼可见，未来只会越来越好。
无论是对保利而言，还是站在购房者的角度来看，确定性都是百分之一百。
学校方面，参考周边的融创天玥/融创天汇，对口学位有可能是广州实验教育集团花都石岗小学，而地块本身还会配建托儿所，家门口读书问题不大。
其次，产品参数直接夯爆。
限高80米，容积率仅2.5，妥妥的低密宜居社区，加之领先于周边新房、二手房的新规产品，保利发展丰富的操盘经验，户型肯定更有优势。
况且楼面价才7560元/平，哪怕加上公园绿地等配建成本，对比周边新房普遍2万/平出头，二手电梯楼1万多/平的价格来说，有着显著价格优势。
这么说吧，这个项目热销已经没有什么悬念。
02
山姆盒马都在附近
中轴景观正在升级改造
如果说，位置、产品参数以及背靠保利发展的优势，是地块的“地利+人和”。
那么，花都此前传来的好消息，则是“天时”。
6月18日，广州市花都区人民政府与沃尔玛（中国）投资有限公司正式签订合作协议，山姆官宣落地花都！
而这一家门店，不仅是广州首个外围区的山姆，更是广州首家山姆会员商店单层标杆店，打破以往双层门店动线限制，实现购物动线全流畅、消费视野更开阔、商品品类布局更齐全。
简单来说，走起来没那么绕，消费体验也会更好。
截至目前为止，花都山姆选址仍未正式官宣，但据路透社的消息，门店或选在原人民医院地块或者富力环贸港附近，距离CA0505071地块最远不过3KM多，开车过去也就十来分钟。
还有带来盒马鲜生花都首店的泛悦汇商场，距离地块只有2KM左右，目前已经进入开业倒计时。
另外，花都中轴线CBD生态绿廊也开始来新一轮品质提升工程，新增儿童沙池、书吧、咖啡吧、休闲座椅等设施，预计年内完成。
而掌牛哥有理由相信，保利发展在拿地时，应该是有考虑过两大零售巨头先后布局、片区配套升级这些利好因素的。
至此，天时、地利、人和全部凑齐，这也就是为什么我在开篇说“花都是懂流量的，而保利是识货的”！
按照保利以往操盘习惯，这个项目应该不用很久就能正式亮相，计划在花都置业的朋友可多加关注~
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