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本周数据快报
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商品住宅市场
土拍信息
本周无新增商品住宅用地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供应成交均大幅上涨，成交均价小幅上涨。认购方面本周共12个项目结束认购，其中绿城潮鸣外滩认购率89%，翡雲悦府认购率100%，中环麓岛认购率120%，保利珺园认购率105%，澐启滨江认购率185%。开盘方面，本周共计8个项目开盘，其中金茂满誉去化率100%。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120平米，其中120-140平米占比上涨1.7个百分点，增幅最大；90-120平米占比下降2个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万元以下，其中800-1200万元以下占比上涨2.6个百分点，增幅最大；500-800万元占比下降3.5个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万元以下，其中10-15万元占比上涨3.1个百分点，增幅最大，5-8万元占比下降2.5个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为宝山区，成交量1.97万平米，占成交总量的17.63%。主力成交项目是位于宝山庙行板块的金茂满誉项目，本周成交34套，成交面积0.46万平米，成交均价76411元/平米。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价15.04亿元，占全市总价的17.81% 。主力成交项目为浦东唐洋泾板块的陆家嘴太古源源邸，成交总额3.2亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场供求价齐均上涨。本周公寓市场成交主力项目是位于宝山区庙行板块的金茂满誉，本周共成交23套。项目位于中外环线之间，双轨交通，金茂打造首个满系产品，容积率1.8，产品采用新规设计，高层主力户型为112-146平米，得房率高达87%-91%，搭配金茂五衡科技系统，满足改善家庭对居住品质、空间尺度、生活便捷核心需求。
别墅市场情况
本周别墅市场供求齐升，价格下跌。本周别墅市场成交主力项目是位于奉贤区金汇板块的奉发上海之鱼1号院，本周成交26套叠墅。项目位于上海之鱼CAZ中央活动区核心，汇聚区域内最优质的生态、商业、文化、教育资源。项目容积率仅1.6，双面临水低密社区，主力户型为叠墅139-185㎡及联排200-222㎡，适合追求低密湖居生活、成熟城市配套的改善型客群。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应、成交小幅上涨，成交价格下滑。本周成交主力项目是位于崇明区长兴岛板块的江南清水苑，本周成交24套。项目为商品房与动迁安置房混合社区，毗邻江南造船厂及相关配套企业，小区规划3000平米商业配套，本次交易为社区底商，主要满足岛内居民日常高频消费需求。
办公市场情况
本周办公市场供应成交大幅放量，成交价格下跌。本周办公市场成交主力项目是位于普陀区长风板块的国盛中心，本周交易1套。项目为长风板块核心地标级5A甲级商务综合体，涵盖办公、商业、酒店、滨水景观等多元业态，规划4栋甲级写字楼，空间灵活，111-550㎡灵活分割，单元层高3.2米，支持独立办公室或开放式团队布局。
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