北京
文/广州进深 严明会
番禺的广州亚运城，是一个在广州楼市争议与热度并存的楼盘。
项目总占地约273万㎡，超级“巨无霸”大盘。
自2010年至今，已经开发了16年，累计推出超10个组团，居住人口近15万。
它曾备受追捧，成为大批刚需的上车首选。
但也因位置较偏、居住密度大、价格上不去等短板，饱受“诟病”。
不过，今年项目的收官之作——中海·环宇熙和亮相后，给广州亚运城增添了许多光彩。
或者也可以说，是一个很体面的收尾。
01
中海·环宇熙和，是广州亚运城唯一的新规产品。
项目于4月25日开盘，首推9#，约180套房源，户型面积段86-160㎡，跨度很大。
其中，86㎡为高性价比三房，115㎡为舒适三房也可改四房，128㎡和160㎡则为纯四房设计。
满足刚需及改善群体的不同需求。
开盘当日，去化率超6成，销售金额3.06亿元。
截至目前，项目累计网签86套，按首推货量来算，去化率约48%。
对比广州其他楼盘，这个网签速度算是中等。
另有数据显示，5月份，中海·环宇熙和拿下番禺网签第二，在总价段200-300万元中位列全区第一。
这个成绩还是非常不错的。
当时，首开价格：
· 86㎡三房两卫，总价约200-220万元，单价约2.33-2.56万元/㎡；
· 115㎡四空间两卫，总价约290-318万元，单价约2.52-2.77万元/㎡；
· 128㎡四房两卫，总价约315-340万元，单价约2.46-2.66万元/㎡；
· 160㎡双套房四房三卫：总价约440-480万元，单价约2.75-3万元/㎡。
较低的上车门槛，吸引了不少购房者。
进深君了解到，目前，项目8栋启动诚意登记。
部分单位较前期价格有所上涨，有梯腿涨了近20万元。
尽管如此，项目在前几天的端午假期，仍收获了50多组意向登记。
02
从各方面来看，身为新规产品的中海·环宇熙和，极具竞争力。
对广州亚运城其他在售盘，堪称“降维打击”。
配套方面，与亚运城其他组团，如天际、天逸等相比，中海·环宇熙和是TOD上盖项目，交通优势突出。
其位于广州地铁3号线东延段与4号线交汇的海傍站附近，步行约250-300米即可到达。
商业上，楼下便是12万㎡的商业配套环宇城。
另外，蹭着16年的大城红利，教育医疗等也较为成熟。
教育方面，亚运城内规划19所学校，包括4所省一级广铁一中（已开学），中海·环宇熙和周边1公里内有13所学府，但步行稍远。
医疗方面，三甲广医二院番禺院区就在社区内。
在生态上，三江环绕，近10万㎡滨江公园、5.2万㎡莲花湾中心湖，以及4A级景区莲花山、海鸥岛，自然环境较为优越。
这么一看，在广州亚运城众多组团中，中海·环宇熙和的确格外亮眼。
也难怪会获得市场青睐。
中海地产在亚运城的主要操盘主体，是广州利合房地产开发有限公司，该公司设立于2010年2月，注册资本20.59亿元。
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