安澜上海给中国豪宅群落提供了一个安宁版本。︱中国楼盘激赏

安澜上海的七大关键看点

文︱卢丹婷 “德科未来城市”编辑

【楼盘档案：安澜上海西区】◎位置：上海市徐汇区东安路；◎建筑面积：约7.9万平方米；◎容积率：2.62；◎户型面积：建筑面积约192-365平米；◎建筑设计：gad杰地设计；◎景观设计：承迹景观

1.安澜上海给中国豪宅群落提供了一个安宁版本。

“安澜上海”西区是招商蛇口的集大成之作，它给喧哗与躁动的中国豪宅群落带来了一个安宁的版本：不追求浮夸的设计，而是经久不息的自然沉浸感。它就像一部巨著，初读时似乎没什么奇特；再读时，便会感受到一股巨大的后劲。

2.抬板花园的范本。

安澜上海是抬板花园的范本。他们巧妙地利用抬板设计，把立体花园打造成一座“崭新的古堡”，在层层叠叠中，创造出空中漫步的体感；立体花园的最高处是悬浮的亭台，既可以俯瞰街道的车水马龙，又可以收揽静谧的花园。

3.创造有温度的街景。

立体花园最高处的花园亭台，其实也是楼盘大门的一部分。当你现在这里俯瞰街道，其实同时也是给街道带来了更有温度的街景。

4.注重“灰空间”的穿插与连续。

连廊的高阶做法，是让珍贵的“灰空间”有节奏地穿插在几乎整个楼盘。安澜上海的所有花园小径，都交织着明暗变化的连廊“灰空间”；每一架户外旋转楼梯，都不会忘记要种上一棵大树，让大树给楼梯带来包裹感。盛大的树荫让旋转楼梯不再是没人走的摆设，而是变成了微风沉醉的场景。

5.招商的标志性语言：“小尺度空间”。

“小尺度空间”是招商蛇口住宅产品力迭代后的标志性建筑设计语言。在会所空间中，他们给极具包裹感的“小尺度空间”设计了面向花园的低矮窄窗，刻意收窄的自然光，反而更动人。安澜上海西区的整座楼盘大门与大堂室内空间运用的“揉石成缎”，同样是招商蛇口的标志性设计语言。

6.“亲自然本能”的景观：切尔西园艺展的自然主义种植方式。

为什么安澜上海的花园让人觉得特别舒服？第一，他们用了成团成片的密植方式，绝不孤植；第二，他们刻意让锦簇的花团蔓延到路旁，模糊了花与路的边界感，而不像传统花园那样用路坎把花床和路切开；第三，对于植物的色系，他们很克制，只用了“绿+白+淡紫”三种颜色；第四，他们很讲究植物的“自然分层”。这一切就是切尔西花展近些年最推崇的自然主义种植。

7.衡量房企真实水准的指标之一：有多少场景让你主动想要坐下来。

衡量一家房企的真实水准，有一个指标很关键，就是看有多少场景会让你主动想要坐下来。安澜上海大堂的外摆空间，朝向下沉式庭院里的浓荫与开阔视野；当你在立体花园中漫步，一低头就能看到嵌入在树冠下的座椅；花园里的“灰空间”与环绕的户外座椅，都会邀请你坐下来喝一杯咖啡。

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全国总价地王项目的新故事

安澜上海：全国总价地王项目的新故事

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

这是央企招商蛇口的集大成之作，我在它的实景示范区逛了8个小时，已经用不着再去全球园艺师梦寐以求的切尔西花展（Chelsea Flower Show）。他们用切尔西花展的前沿观念，做出了一座花园。这就是“安澜上海”，我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看上海的新故事。

去年（2025年9月5日），招商蛇口、中海地产、徐汇城投与中旅投资这四家央国企以439.5亿元，获取了“全国总价地王”项目，现在你看到的是由招商蛇口主导的“安澜上海”西区。

安澜上海的楼盘大门中，是珍贵的青檀树，它来自旷野的峭壁，环绕着它的，是丝绸般的石材。这就是招商蛇口的经典语言——“揉石成缎”。白昼的日光又会给它轻盈的质感。安澜上海的落客区是真正能用的落客区，它的宽绰尺度让七座商务车也可以从容停靠。

▲楼盘大门，安澜上海，实景图，上海

楼盘大堂的墙面，仍然用了昂贵的“揉石成缎”。大堂的外摆空间，朝向的是下沉式庭院里的浓荫与开阔视野。

▲朝向下沉式庭院的大堂外摆空间，安澜上海，实景图，上海

他们心思缜密地让户外楼梯隐现在盛大的树冠中，诱使你不由自主地往上走。玄机就在于大树所带来的包裹感，它让旋转楼梯不再是没人走的摆设，而是变成了微风沉醉的场景。

他们巧妙地利用了抬板设计，让立体花园就像是一座“崭新的古堡”，在层层叠叠中创造出空中漫步的体感。悬浮的亭台，又会诱使你继续走上去，来到立体花园的最高处，可以俯瞰街道上的车水马龙。这种既可以俯瞰街道又可以收揽静谧花园的空中亭台，是无比珍贵的存在。这座“崭新的古堡”，是抬板设计的范本。

▲层层叠叠的立体花园，安澜上海，实景图，上海

当你从立体花园的最高处慢慢走下来，一低头就有树冠下的座椅，它会用弥漫的花香，邀请你稍坐片刻。衡量一家房企的真实水准，有一个指标很关键，就是看有多少场景会让你想要坐下来。

为什么安澜上海的花园让人觉得特别舒服？第一，他们用了成团成片的密植方式（Drifts），绝不孤植；第二，他们刻意让锦簇的花团蔓延到路旁，模糊了花与路的边界感，而不像传统花园那样用路坎把花床和路切开，带来更浓郁的亲近感；第三，对于植物的色系，他们很克制，只用了“绿+白+淡紫”三种颜色；第四，他们很讲究植物的“自然分层”。这一切就是切尔西花展近些年最推崇的自然主义种植（Naturalistic）。

▲“亲自然本能”的花园，安澜上海，实景图，上海

大自然的气息还会悄然浮现在花香弥漫的长桌私宴厅，也浮现在圆桌私宴厅。当你跟朋友们推杯换盏时，窗外的花园会告诉你，美不仅来自秩序，更来自蓬勃的生命力。

▲私宴厅窗前的花园，安澜上海，实景图，上海

浓密的绿意中，浮现着的是行政酒廊，它的室内设计同样很克制，没有做那种戏剧化的圆形吧台和浮夸的大吊灯。

地下会所的室内空间，还可以带来岩洞般的静谧感。穿过“岩洞”里的美发沙龙，再往里走，你就来到了梦幻的SPA房。氤氲的灯光，同样是场景营造的秘诀所在。

幽微的光线，同样弥漫在红酒雪茄吧；刻意收窄的自然光，反而更动人。当你坐在极具包裹感的“小尺度空间”，弥漫在你身上的柔光，来自花园里的明媚绿意。

▲行政酒廊与红酒雪茄吧，安澜上海，实景图，上海

所有的花园小径，都交织着明暗变化的连廊“灰空间”。整个花园都穿插着不同款式的连廊“灰空间”。每一架旋转楼梯，都不会忘记要种上一棵大树，让树冠带来包裹感。

他们在超级高的架空层，做了一个通透的健身房，同时又在高大的空间里，切分出了不同的隔间，让不同的运动器械保持舒适的社交距离。

单元大堂也是约10米挑高的超尺度设计，当你站在单元大堂的悬浮阳台上，可以俯瞰通透而明亮的世界。走进门的每一位，仿佛都是这个时代的巨人。

▲超尺度设计的健身房与单元大堂，安澜上海，实景图，上海

“安澜上海”不仅有着繁复而厚重的外表，也有着柔软而丰盛的内心。他们带来了“亲自然本能”（Biophilia）的花园，让珍贵的“灰空间”有节奏地穿插在几乎整个楼盘，他们把抬板花园做成了“崭新的古堡”，让空中亭台可以眺望街道，同时也创造了更有温度的街景。

这样的“安澜上海”，给喧哗与躁动的中国豪宅群落，带来了一个安宁的版本。它的静谧光芒，它的包罗万象，注定只属于那些被仰望的人。越是被仰望的巨人，越懂得俯身坐下，感受身旁每一朵花的绽放与摇曳。恰如惠特曼的诗句，当你越倾心于身边亲近之人，你就越辽阔博大，就越包罗万象，I am large，I contain multitudes。

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