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曾经听到最扎心的话是：你把房子买到贵安新天地去，一个荒凉之地，亏死了。
然而，贵安新天地的业主已经在评论区，暗暗自喜，还好当初没有买市区的房子。
为什么这么说？
前些年，把房子买到市区的人，总价往往都比较高，动辄两三百万，一套80平米的小户型，总价基本在200多万买入，现在要把房子卖掉，得降到1万出头，实打实的掉价80-100万。
然而，房子买在贵安新天地的人，原来的总价就比较低，一般在7-8十万，现在掉价到3-4十万，算一下掉价的差异只有4-5十万，比起在市区买房的人，少亏50万。
许多人，就是这样，你一言我一语的在评论区上聊着。
有一种别人笑我太疯癫，我笑别人看不出穿，此刻，贵安新天地的业主卖房变得更“豪爽”了，就算把房子卖掉，也不至于出现负债的情况。市区的业主若要把房子卖出去，恐怕自己还要再掏出十几万，先还给银行才行。
五十步笑一百步，心里头也会很开心。2016年，小编一同学把房子买在贵安新天地，2021年把它卖出去，只有亏了一个装修的钱。而另一个同学就没有那么好运，房子一直空置，现在4000元的单价卖不出去，让他再降一些价格，他还是无法接受。
这两天，我看贵安新天地的交易量比较活跃，幸福里单平台成交20余套，贝壳大约30套，其他中介加在一起，贵安5月份，当月交易量超过70多套。
因此，给大家了解一下，贵安近期成交情况。
成交小区：贵安新天地贵香苑；
成交时间：2026年5月；
成交数据：产权98平米，3房2厅，低楼层，中等装修，西南朝向，32万，成交单价3265元/平米。
房源成交分析：
1、贵安新天地贵香苑，这个独立小区，今年3月份过来都有成交，前面成交的单价在3700元/平米，精装修的房源。5月份成交的单价3200元，装修稍微逊色一些，总的来看，今年贵安新天地贵香苑的价格，仍在下行当中。
2、查阅了贵安新天地贵香苑小区，这两年的价格变化，2024年年初的成交单价是4300元，之后开始往下走，相当于2024年以来，贵安新天地贵香苑的均价，仅有下跌1000元/平米，这个降价幅度，已经算是非常的缓慢了。
3、贵安新天地贵香苑，小区共有24栋楼，1533户业主，属于高层小高层建筑，小区内挂牌房源63套，业主挂牌均价3754元/平米。贵香苑是贵安新天地的一个缩影，其他苑的楼栋数量，总户数均超过1000户以上，大家可以作为参考。
4、当然，贵香苑这个小区，所处的地理位置较为一般，它比较靠近山脚下，跟贵雅，贵仁，贵居相互协同，不属于贵安新天地的中心位置，价格低也能够理解。而位置最好的贵府，贵阁，贵荣这几个小区，它们的单价则要超过5000元以上。
购房建议
贵安新天地的四个主要子板块（贵岚苑、贵轩苑、贵荣苑、贵雅苑）的房价、建成年代、配套现状已明确，且区域整体交通（北二通道）、商业（数谷星汇购物中心）、教育（福州一中贵安学校）、医疗等核心利好已落地。
政府规划层面，2026年5月发布的《贵安新区“十五五”规划纲要》虽为贵州内容，但福州连江贵安片区2025年11月公示的《福飞路以东片区规划调整》明确新增“商业体育综合用地”（C-09地块）与公园绿地，指向贵安核心区东南部的产业升级潜力。
哪个子板块在“已落地配套”基础上，具备最显著的“未来增值动能”？
板块
现状
潜力天花板
贵岚苑
成熟居住区，绿化率高，2015年建成
配套已饱和，无新增规划，仅能维持稳定
贵轩苑
江景稀缺，2014年建成
无新增商业或产业导入，增值依赖自然溢价
贵荣苑
低总价刚需盘，2014年建成
人口流入数据为2021年，缺乏2026年新增动能
贵雅苑
配套成熟，2013年建成
教育规划误植（花都项目），无真实新增资源
贵安的北二通道已于2023年8月正式通车，从五四北至贵安车程缩短至10-15分钟，且免收通行费，实现“同城化”通勤。
贵安片区配备五星级酒店、奥特莱斯商业街、国际大剧院、温泉养生中心等15大高端配套，形成“住、游、购、养”一体化生活方式。适合退休人士、注重生活仪式感的中高收入群体，将居住与度假融合，实现“日常即疗愈”的居住体验。
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