湖南
今日，长沙土地市场热度爆棚。
备受关注的滨江C5南地块， 吸引了8家房企参与竞拍，最终经过40轮激烈角逐， 由嘉信摘得，成交价121242万元，楼面价约10841元/㎡，溢价率39%。
据悉， 嘉信、 达美、 保利、邦泰、 建发、 招商 等房企参与了竞拍。
——2026[长沙市]030号
位置：岳麓区滨江片区，观沙岭路以东、长望路以南、潇湘北路以西、谷岳路以北
基本信息：出让面积48625.23㎡，二类居住用地（R2），容积率≤2.3，限高80米
成交价：121242万元，楼面价约10841元/㎡
竞得人：湖南嘉永房地产开发有限公司、 永州嘉铭项目管理有限公司、 永州铭纯项目管理有限公司
挂牌条件：落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求；住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售均价按长沙市现行政策执行等。
地块位于滨江新城核心地段，用地面积约72.93亩，容积率2.3，为低密纯住宅用地。
限高80米，意味着楼层控制在26层以内，适合打造低密舒适的改善产品。
地块距离地铁4号线福元大桥西站仅约200米，与长郡滨江中学一路之隔，教育资源优越；
周边滨江休闲公园、潇湘风光带环何，生态宜居；周边商业繁华，凯德壹中心、渔人码头等商业配套齐全；周边医疗资源丰富，近享湘雅三医院等优质医疗。
去年底，滨江C5地块进行了调规，南侧地块“商改住”，容积率从6.72/8.0降到2.5，限高也从200/300米降到了100米。
今年5月，地块再次调规，取消中间支路，2宗小地块合并为1宗大地块，容积率从2.5降到2.3，限高也从100米再降到80米。
目前，地块周边在售新房有润和滨江湾（2.5万/㎡起）、万科滨江壹号（2.2万/㎡）、铂悦湘江（3.5万/㎡）等，二手房有招商蛇口滨江境（挂牌均价2.2万/㎡）、正荣滨江紫阙台（挂牌均价1.5万/㎡）等。
地块成交楼面价10841元/㎡，高于同片区的招商蛇口滨江境（楼面价8050元/㎡）、复地滨江金融中心（楼面价6079元/㎡）、万科滨江壹号（楼面价3659元/㎡，加上安置物业成本楼面价9000+元/㎡）。
而嘉信其他项目：嘉信央玺楼面价7748元/㎡，均价约1.6万/㎡，嘉信洋湖锦玺楼面价6300元/㎡，均价约1.5万/㎡，嘉信滨江C5项目，售价有可能达到2万+/㎡。
你觉得滨江C5南地块能卖到什么价？欢迎评论区聊聊。
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